不动产抵押预告登记怎么办理-法师兄

不动产抵押预告登记怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-17 05:13:26 195 人看过

一、不动产抵押预告登记怎么办理

不动产抵押预告登记办理流程：

1．评估：

（1）与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估。

（2）客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。

（3）评估公司出预评报告之后上审贷会。

2．抵押登记前期准备：

（1）上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2至3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。

（2）评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告（涉及客户要交评估费）。

二、不动产抵押合同生效要件是怎样的

1．抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；

2．抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

（1）用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；

（2）列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；

（3）已被依法公告列入拆迁范围的房地产；

（4）被司法机关或行政机关依法查封的不动产；

（5）产权关系不清或有争议的财产；

（6）来自全体共有人书面同意的不动产；

（7）未取得合法权证的违法建筑物。

3．价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值；

4．办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

三、不动产抵押合同什么时候生效

不动产抵押合同生效的时间是合同在成立时生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

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