租房期间，房东要卖房构成违约，该如何处理-法师兄

租房期间，房东要卖房构成违约，该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 15:42:15 271 人看过

在租房期间，若业主打算出售房产，虽然承租者仍有权享有保留在此地居住的权益，且新业主并无权强行要求租户进行搬迁。

因此，在此种情况下，业主在签署租赁协议期内出售其物业并不违反相关的法律法规。

《中华人民共和国民法典》明确指出，“买卖不破租赁”的原则，即便住房的所有权已发生转移，但相应的住房租赁协议仍旧具有效力，相应的承租者可依照约定继续享有租赁该住房的便利。

此外，购买新住房后的新业主将依法继承原租赁协议中原业主所享有的权利和应履行的义务，相应的租赁协议中的出租方将从原先的老业主逐步改变为新的业主。

如有新业主企图强迫租户迁出，这无疑是违约的行为，并将承担起相应的责任，需要按照当时签订的《租赁协议》中规定的违约条款予以处理及赔偿。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

仲裁机构
卖房违约后房东应该怎样处理？

房东卖房违约应该按照合同当中的约定进行处理。原告和被告签订合同，会约定承租人被告不能完整地履行合同，则需要赔偿三个月的房租、支付百分之五的违约金、扣除履约金以及支付免租期一个月的房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。合同生效之后，当事人对质量、价款或者是报酬、履行地点等内容没有约定或者是约定不明确的，可以协议补充。租房中途违约房东不退房租怎么处理租房中途违约房东不退房租的处理方式是：1．当事人可以与其协商处理；2．由第三人调解处理；3．依法向法院起诉，由法院来处理；4．也可以依法申请仲裁，由仲裁机构来处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约

2023-07-01

354人看过
法律综合知识
房东违约不卖房我该如何维权

在签署完二手房交易合同时，若卖方违反承诺，拒绝出售房屋，依据现行法律法规以及双方签署的合同内容，买方可依法追究卖方的违约责任。一般来说，房屋买卖合同会明确规定，如果卖方出现违约行为，应当向买方双倍返还所收定金。对此，以下是几种常见情况的处理方式供您参考：首先，买家有权宣布解除合同，并要求卖方归还已收取的定金，同时支付相应的违约金；其次，如果购房款的20％作为违约金无法完全弥补买家的实际损失，买家可根据具体情况申请适当提高赔偿金额。通常情况下，购房合同条款都会明确规定：如卖方违约，需双倍返还定金或者支付相当于购房款20％的违约金。然而，考虑到当前房价上涨趋势较快，达到40％－50％甚至更高的增长水平，即便按照购销合同的相关规定，卖方承担了20％的违约金，仍可能无法弥补买方为了购买该房产所需付出的实际购房成本，换句话说，也难以填平买方因此遭受的损失。《民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事

2024-08-04

163人看过
法律综合知识
房东如何处理租客违约行为

一、房东如何处理租客违约行为房东可以依法起诉，追究租客的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房东在房屋租赁中有哪些义务出租人的义务：1．给付义务即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。2．出租人的附随义务是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。《中华人民共和国民法典

2023-10-19

111人看过
离婚程序
房东在租房期间私自换锁应该如何处理

私闯民宅是指非法侵入他人住宅的行为，而房东擅自进入房客的出租房私自入室换锁属于侵权行为。如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，且仍在租房期间，不可以换锁。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。解决租房期间房东私自换锁的问题可以通过起诉要求排除妨碍来解决。房东擅自进入房客的出租房私自入室换锁算违法。私闯民宅，指非法侵入他人住宅。即他人非经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。房东换锁属于侵权行为，可以起诉要求排除妨害。如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，且仍在租房期间，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。即使房东不再与租客续约，租房期间结束，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。离婚期间换锁法院怎么处理？离婚程序中，有一方私下更换了锁，从而阻止了一方进入门。一般情况认定这是隐藏

2023-06-30

472人看过

其他合同纠纷
租房期间房东违约提前结束租期

提前结束租房合同，应当与对方协商解决，如果协商不成，只能赔偿违约金。一、消协投诉有用吗？消费者协会是保护消费者权益的组织，所以向消费者协会投诉是有用的的。消费者如果买到了不合格的物品或者卖家侵犯了消费者的权益，可以向消费者协会投诉。投诉电话为12315。消费者协会与双方协商，如果协商不成，可以上报给工商行政管理。因为消费者协会没有处罚的权利，所以只能协商解决。二、租房和中介签合同注意事项是什么签合同的时候一定要看清楚合同内容再签，不要急，要细致：1、看房东的房产证，避免二房东的出现。2、房租及支付方式。3、租赁期限。4、违约责任。5、两份合同务必一致，仔细核对。6.合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。7.交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。三、租房合同纠纷起诉流程怎么走租房合同纠纷起诉流程

2023-06-21

378人看过
优先购买权
租的房子房东要卖,房东是不是违约

租房期间房东要卖掉房子，一般不属于违约，但承租人有优先购买权，并且承租人可以根据合同约定，继续租住房屋。我国法律规定，买卖不破租赁，尽管房屋所有权人已经发生变更，但房屋租赁合同仍然有效，承租人可以继续租赁该房屋。一、租客不搬离如何进行维权遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾

2023-03-14

472人看过
不可抗力
如何应对房东租房违约

房东租房违约可以按照合同的中的约定进行处理。当当事人其中一方预期违约了，可以坚持合同之前的效力，要求或者是等到对方到期履行的合同，以静观对方的态度有没有变化，然后再决定采取相应的措施。对于表明要毁约，守约方应该明确要求对方撤回想要毁约的意思表示，而不可以只是坐等对方的履行，以免扩大自己的损失。租房房东押金不退怎么处理租房房东押金不退的处理方法：协商、诉讼方式解决。押金的具体数额、性质、退还方式由当事人约定。当事人因押金发生纠纷的，可以依法向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约

2023-07-01

180人看过
强制执行
二手房房东违约不卖房，应该如何解决？

卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《民法典》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。”房东违约怎么办？房东找谁？协商解决，如果对方不配合处理，可以依法向法院起诉，要求对方支付欠款。如果在法院判决或调解后对方仍不按生效法律文书履行、支付欠款的，可以向法院申请强制执行。在主张权利前，最主要的工作应该是要尽量先收集能证明对方欠款的证据。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-17

448人看过

优先购买权
租住期间如何处理房东出售房屋？

房屋租赁期间房东卖房的处理办法如下：1、如果房东违反适租义务存在违约情形的，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或解除租赁合同赔偿损失；2、承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权；3、房屋出卖以后，承租人仍可依法继续租住。房东期间卖房后还可继续租住吗租赁期内房东卖房，租客可以继续居住。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务

2023-08-11

450人看过
法律综合知识
租房期间房东卖房，租客应如何获得赔偿

针对房屋租赁期间房东欲出售房产这一问题，我们提供以下几种可能的解决方案供您参考：首先，如若发生房东违背适租义务且构成违约情况时，承租方有权要求房东继续履行租赁合同中的相关条款，同时还须承担相应的违约责任，或者选择解除租赁合同，但需要向对方赔偿由此产生的相关损失；其次，作为承租人，如果您发现房东正在出售的财产中有属于自己的部分，那么您具有优先购买此部分财产的权利；最后，待整个房产被房东成功出售之后，作为承租人的您仍然可以依据法律规定继续租用该房屋。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃

2024-08-21

346人看过
优先购买权
房东在租房期间能否卖房？如何避免？

在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。租房子怎么找房东直租1、租房子是工作和创业期间经常要面对的事情，租房子有很多的途径。比如熟人介绍、中介、还有网络等，一般我们急于租房子的时候就会找到中介。但是中介是要收取中介费的，一般都是月租金的一半，想来也是不小的数目。2、怎样能直接在房东手里租房子呢这就需要有一定的经验。有些房东是想直接把房子租给租户的，所以也一些房东自己会在网上发布信息。所以在网上可以搜索信息寻找。几个综合网站都可以的，输入你要找房子的城市、小区等。3、想在房东手里直接租房子除了综合网站去找，我们还可以到想租房子的小区寻访房源。有时可以遇到搬家的，就可以询问信息，还有想自己租房的房东会把

2023-07-18

144人看过
优先购买权
房东回租期间卖房了，房东该怎么解决？

房东卖房就和租房者关系不大了，房东享有所有权，如何处置房屋房东是有权，想出租就出租，想卖就卖，租房者只有房屋使用权，是不能阻挠房东卖房的。但是，如果租赁合同没到期，房东不想租了，让租房者搬走，要卖房，就属于违约了，应该要有补偿款项。一、房租到期房东能直接收回房子吗？房屋租赁合同到期，租赁合同自然解除。这时房东是有权收回房屋的。如果房东出卖，承租人享有优先购买权;房东继续出租，承租人也享有同等条件下的优先承租权，但这些权利在目前我国不诚信的环境下，没有任何实际意义。因为房东可以说自用，也可以大大高于实际租金问你是否愿意租赁，也可以高于实际成交价问你买不买，承租人只能接受腾房走人的结果。对于承租人，以后尽量在租赁合同中约定清楚，把可能存在的问题在合同中明确约定。二、租房期间房东卖房算违约吗如果房东卖房，要求提前搬家的话，租房者可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给

2023-04-02

305人看过

法律综合知识
租房期间业主卖房算违约吗

租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约。并且要求房东支付相应的违约金（正常以一个月的房租为违约金，并且房东还要给租客足够的时间搬家；如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-11

115人看过
期房
处理未到期房租的房东违约方法？

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。房东违约能赔偿几倍根据我国法律规定，房东违约的应按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的

2023-07-02

200人看过