一、共同还款人是不是保证人

共同借款人在债权债务义务上是同等的，共同还款人是第二还款来源，只有债务没有权利，是主债务人之一，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。如果共同还款人也没有能力清偿能力了，在诉讼司法后，可追究借款担保人的还款义务。

第一债务人：借款人或共同借款人，他们必须在借款合同书上共同借款人处签字盖手印，同借款人债权、债务、义务同等。

第二债务人：共同还款人，为贷款申请表上参与还款人中除主贷人以外的其他人。在借款合同中共同还款人处签字，同时为借款人向债权人出据《共同还款承诺书》，只有在借款人不能履行义务时，银行才可以直接追索共同还款人。

第三债务人：借款担保人，必须在借款合同的担保人处签字盖章。如果借款人、共同还款人都没有能力清偿能力了，在诉讼司法后，可追究借款担保人的还款义务。

保证法律关系的成立是以当事人明确的愿意承担担保责任的意思表示为前提，它是保证人基于与债务人的特殊关系而承担的一种单务、无偿的法律责任，不享有要求对方对待给付的请求权。一般保证人享有先诉抗辩权，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

二、保证人与担保人的差别

“共同还款人”不是法律上的概念，“担保人”才是。按你的陈述：“银行要他找个共同还款人”，根据银行发放房贷需要担保的惯例，银行方面所说的“共同还款人”就是法律上的“担保人”。

只要你同意担保，比如在担保协议上签了字，担保就成立了，你出不出钱不影响担保的成立。担保成立后，你就负担了担保义务，如你男朋友到时无法还清房贷，银行可以要求你还。如果你拒不还款，银行可以起诉你，并向法院申请执行你名下的财产，比如存款、房产等。

根据上述一的分析，“共同还款人”就是担保人。因你们还未结婚，首付也是你男朋友出的，你未出钱，故此套房屋属于你男朋友的个人财产。你并不会因担保而成为房子的共有人，此房屋不可能有你的一半。

按照目前的政策，假设你成为你男朋友的担保人，你父母赠与你的那套房子也不会认定为二套房。

三、保证人的条件

保证人的代为清偿能力。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。本条明确了保证人的基本资格要求，即“具有代为清偿能力”。保证人为债务人向债权人提供保证，目的在于保证债权能够得到实现，或者说债务能够得到清偿，因此，具有代为清偿能力是保证人的基本条件。