一、银行房子抵押借款还能住吗

毫无疑问，这是完全可行的。关于房屋抵押贷款的实际操作中，我们所称的“房屋抵押”实际上仅仅是指相关证件的抵押，并没有对屋主的入住权利进行任何形式的干涉或限制。在这种情况下，屋主只需将其房产证等相关证件作为抵押物进行贷款即可。

值得注意的是，抵押行为本身并不涉及到抵押财产所设定的抵押权的转移，因此，即便房屋已经办理了抵押手续，也不会对产权人对该房屋的正常使用产生任何影响，屋主仍然可以照常居住于此。

然而，当涉及到房屋所有权的转让或者变更时，就需要受到一定程度的限制。在未经抵押权人的明确同意之前，产权人不得擅自处理其产权。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

二、银行房子抵押贷款五年一定要等五年才能还吗

针对房产证抵押贷款可以选择的还款期限这个问题，需要根据实际情况作出详细的考虑与分析：

1．若是将上述房地产作为企业运转发展的支撑机构：

（1）在额度方面，按照业内常规做法，为了确保企业可以持续、高效地运作下去，用于此目的的房屋价值评估结果通常能够达到整套房契价的七成左右；

（2）在利率方面，受到各家银行相应政策及借款方自身信用资质等多重因素的综合影响之下，实现的利率水准大体上要高于基准利率，通常呈微调态势，增幅超过百分之二十；

（3）至于还款期限，一般情况下是严格规定在五年以内。

2．如果上文所提房地产被作为居民个人消费用途的抵押物：

（4）在利率方面，当房地产被视为个体消费者财产作抵押时，适用的利率范围主要集结在基准利率，或者只是轻微的上浮百分之十；

（5）在还款期限方面，平常设定在十年这段时间区间。但是，从理论层次来看，房地产抵押贷款的最长支付期限应该可以延伸到三十年之久，但是要求借款方实际年龄加上累计贷款期限之和必须保持在不超过七十年的合规幅度范畴之内。

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条

商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

《中华人民共和国商业银行法》第三十八条

商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

在法律框架内，房屋抵押贷款的实施是完全合法并且可行的。需要明确的是，此处所说的＂抵押＂仅仅限于作为借款方，即房主提供给贷方作为担保资产的各种有效证明文件，而并不会对房主的基本居住权益造成任何实质性的影响。举例来说，房屋所有者只需将其房产证、土地使用权证明等相关证件作为抵押物向银行或者其他金融机构提出贷款申请即可。在此过程中，虽然抵押行为本身并不涉及到抵押权的实际转移，但是已经设定了抵押的房屋仍然可以按照原有的用途进行正常的使用和管理。然而，当涉及到房屋所有权的转让或者变更时，必须得到抵押权人的书面同意方可进行。