用别人的名义购买房屋有哪些风险-法师兄

用别人的名义购买房屋有哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 10:42:14 409 人看过

(一)如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；

(二)如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；

(三)如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；

(四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

在进行房屋产权登记时，申请人应当向登记机关交验有效证件。房产登记管理部门在办理产权登记时，基本上只作形式审查，即仅仅审查申请人的有效证件和相关材料，如果证件真实、材料合法，就会发给其产权证书。

如果想主张房屋所有人和产权登记的不一致，真正的权利人必须拿出证据证明房屋是自己购买的，然后去申请变更登记。

因此，现实中，借用他人名义购房就会产生一定的法律风险。

特殊情况下确有这种需要的，应尽量选择可靠的、守信的熟人、亲友，双方签订明确的协议，约定好房屋权属问题。

房屋的实际所有人还要充分行使对房屋的处分权，如装修、居住房屋或将房屋出租给他人，并注意保留装修合同书、相关居住证明和出租协议等，还要保存好自己付款的证明，包括支付首付款及归还银行按揭的记录。

在遭遇法律风险时，可以依据这些证据向法院主张变更房屋所有权，然后再凭生效判决书到房管部门办理变更登记。

如果名义上的产权人主张自己对房屋的所有权，而房屋的实际所有人无法出示有力证据推翻对方的主张，就面临着失去房屋的风险；如果名义上的产权人私下出售房屋，第三人因基于对房产登记的信任而购买了房屋的，可以因善意取得而得到房屋所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

仲裁机构
购买房屋时无需中介，风险有哪些？

购买房屋时通过中介交易存在风险,包括房屋真实性存在疑问、卖房人可能是房屋的第二次出售、卖房人出售的房屋可能是已经抵押的以及购买的房屋可能存在质量问题或其他重大隐瞒事项。因此,在购买房屋时通过中介交易时需要注意以上几点风险,增加购房安全保障。购买房屋时通过中介交易的风险包括以下几点：1.房屋的真实性存在疑问；2.卖房人可能是房屋的第二次出售；3.卖房人出售的房屋可能是已经抵押的；4.购买的房屋可能存在质量问题或其他重大隐瞒事项。通过中介购买房屋的风险提示通过中介购买房屋的风险提示：在通过中介购买房屋的过程中，消费者可能会面临一些潜在的风险。首先，消费者应该了解中介的资质和信誉，可以通过查询相关机构的网络平台、咨询周围朋友或查阅中介公司的业绩等方式进行了解。其次，消费者应该与中介签订书面合同，明确双方的权利和义务，并约定具体的房屋交易流程和价格。此外，消费者还需要了

2023-09-05

482人看过
银行贷款
以孩子的名义买房会遇到哪些风险

不过对于这种方式的弊端，我们也应该看到，具体来看看吧。一、占用过多家庭资金现在都讲资金流动性，能贷款尽量贷款，在房价上涨的时候，合理利用杠杆能放大收益。如果是以子女名义买房，银行是不可能批贷款的。因为银行贷款要求借款人必须是年满18周岁的成年人。如果一定要贷款则只能父母和孩子一块买房，房产证上写父母和孩子的名字。这种情况跟类似于父母直接买房，好处在于以后过户给子女时只用缴父母份额那部分税收。举个例子，比如张先生和自己的孩子合买了一套房，由张先生完全出资，由于没有特殊注明比例，这套房的产权每人占一半。如果以后张先生要把房子完全过户给他的孩子，他只用按房屋价值的50%来征收税费。二、出售房产可能不方便如果房产证上面只有子女的名字，出售这套房子就没那么简单了。只有等子女成年后对这套房子拥有了处置权，这套房子才能上市交易。如子女尚未成年，确需特殊情况出售子女名下房产，父母需出具材料，证明自己出售房

2023-06-13

122人看过
遗产继承
购买房屋时采用他人名义购房，公证是否有效？

以他人名义买房存在风险,为了确保权益,务必办理房屋归属的公证,保留出资转账凭证。否则,如果被借名人将房屋出售,买房人可能无法向新产权人主张权利,只能要求被借名人赔偿损失,如果被借名人有债务,债权人可以请求法院查封并拍卖该房产,如果被借名人死亡,房屋可能被其他人继承。因此,建议在以他人名义买房时办理公证,保留相关凭证,以维护自己的权益。为了确保权益，如果非得以他人名义买房，请务必办理房屋归属的公证。以他人名义买房的风险很大。作为实际出资人，如果事先没有跟被借名人签订协议并保留当初的出资转账凭证，就很难维护自己的权益。如果被借名人将房屋出售，则买房人无权向新产权人主张权利，只能要求被借名人赔偿损失；如果被借名人对外有债务，债权人可以请求法院查封并拍卖该房产；如果被借名人死亡，房屋还可能因为遗产继承关系，被其他人继承。买房人如何维护自己的权益？买房人如何维护自己的权益

2023-09-08

65人看过
承诺
哪些房屋不能购买,怎么化解购房风险

一、哪些房屋不能买具有下列情况的房屋买卖将受到限制：1、违法或违章建筑(如集体所有土地上兴建的房屋);2、房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖;3、未经合法程序批准销售的房屋(包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋);4、著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;5、由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。二、购房者该怎么化解购房风险要化解购房风险，购房者在选购商品房时应把握以下几点：1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》;二是要实地

2023-05-08

294人看过

保全
房屋中介的风险有哪些如何化解购房风险

存在下列风险：1.二手房中介公司全包价不透明。介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。2.买方因为过户问题“钱房两空”。在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。可以采取下列措施化解风险：1.购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。2.实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致。3.产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要谨慎。4.谨慎签订购房合同，签订合同前最好向业内律师咨询。一、卖房子先过户被骗了该怎样办卖房子先过户被骗了需要立即向法院起诉对方。同时向房屋申请诉讼保全，必要时可以选择报警。由于房地产交易价值大，房屋买卖需要非常谨慎，需要邀请专业人士陪同办理手续、签订合同、进行交易。为避免骗局，房屋出卖人最迟应在

2023-03-28

373人看过
继续履行
用别人名子买房存在非常大的风险

1、实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。而且，因名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠纷时出资人如无法证明购房款系由自己支付，则要求产权人返还购房款也相当困难。2、即便是借名购买普通房屋，也存在如下风险：（1）名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。（2）在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。（3）即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，

2023-04-22

151人看过
房产证
以他人名义买房的风险是什么

由于我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致；而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。因此，借用他人名义买房，房产证上就是他人的名字，在法律规定上，该房屋就是登记人的房产。一旦纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。在这个房价涨多降少的现阶段，房子被收回去，重新买房可能需要支付一大笔购房款了。所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。此外，还需要注意保存好购房合同、房款支付凭等资料，以便主张自己的权利。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可

2023-04-21

310人看过
房产证
购买房屋不办房屋所有权证的风险

1)我国法律规定了没有产权证的房产是不能上市出售或者向外出租的。2)房产证在开发商手里，遇到不良的开发商，将房产进行再次抵押，业主在不知情的情况下，房子又被人利用了一次。如果一旦开发商破产或者倒闭，银行会对其进行资产清算和清偿债务，业主的房产由于产权证仍然在开发商手里，因此这套房产也将作为开发商的产业被清偿，这时候开发商已经一无所有，业主即使再有理由也不能从开发商那里得到任何结果。3)没有产权证，业主居住时如果房产发生意外，业主照样要赔偿。因为按照有关法律规定，房屋的所有权虽没有发生转移，但由于业主对房屋进行了占有使用，风险责任转移权到了业主头上，因此，房屋一旦遇到火灾等情况，保险公司的赔偿由开发商来领取；如果由于业主使用不当造成房屋受损，业主照样要按照有关规定进行赔偿等事宜。

2023-06-10

189人看过

抵押
已抵押房屋能否买卖,购买抵押房有哪些风险

当商品房在抵押期间，抵押人若需转让已办理登记的抵押物，应及时通知抵押权人，并告知受让人。同时，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，只要经过抵押权人同意，已设抵押的房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应向抵押权人提前清偿所担保的债权，超过债权数额的部分，归抵押人所有。由此可见，只要该商品房已经取得了预售许可证，就算已经被抵押出去，仍然是可以进行买卖的，如果购房者买到这样的房子，只需让开发商去银行解除抵押即可。如何规避因抵押而产生的风险根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，由于商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，如果在房屋交付时或办理《房屋所有权证》、《土地使用

2023-06-15

423人看过
众筹
众筹买房中实际出资人和名义购房人的法律风险

所谓众筹买房是指以投资或投机为目的，多人凑齐房款或首付款，共同签订合同，在合同中约定以其中一名出资人名义购房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例或其他方式分成，以降低投资或规避政府限购、贷款政策。在实际操作中，名义购房人一般为支付能力有限但具有购房资格的出资者，相较于实际出资者的货币出资方式，名义购房人通常以自己的购房资格或贷款资质作为出资方式。众筹买房的法律风险一是房屋实际出资人（除名义购房人外）的风险。因实际出资人与名义购房人之间仅存在合同关系，房产登记簿上仅反映名义购房人为房屋所有权人。而我国房屋所有权的取得以登记为要件，这就造成了房屋实际出资人和名义购房人之间的纠纷。为此，众筹买房交易中，房屋实际出资人（除名义购房人外）主要存在以下风险：若名义购房人未按照先前签订的众筹购房合同约定时间售房，而是私下将房产进行出售，并完成过户交易，实际出资人只能要求名义购房人承担违约责任、损

2023-06-04

464人看过
夫妻共同财产
何为借名买房借他人名义买房的法律风险有什么呢

借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。借名买房的法律风险有：1、借名购房合同被确认无效；2、借名购房的事实认定困难；3、出名人恶意处分房屋，房屋无法追回；4、出名人的购房资质受到影响。借名买房有什么风险借名买房的风险有：1．他人擅自将房屋出卖；2．他人因个人法律问题被法院查封房产；3．他人将房产设置抵押权；4．他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；5．他人死亡，房产作为遗产被划分继承；6．双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动

2023-07-24

164人看过
合同无效
购房人如何防范借名买房风险

保留付款单据，办理抵押。如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。此外，为防止名义产权人将房屋转让给第三人，实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。如果借名人(实际出资人)不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。存在钱财和房产两空的巨大风险。在借名买房前咨询律师想要买的房产是否可以购买，是否存在借名合同无效或不能履行的情形。一、借他人名义购房的风险都有哪些1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买

2023-04-03

350人看过

夫妻共同财产
借名买房出资人需了解的风险有哪些？

借名买房出资人存在的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。如何防范借名买房的风险借名买房的变通方式实际上存在很大风险。（一）如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。（四）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。（五）房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母

2023-07-18

209人看过
银行贷款
区别：公司名义购房与个人名义购房

1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利率高。3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。公司买房与个人买房的区别具体有什么公司买房与个人买房的区别是：1、公司买房属于单位所有，个人买房属于私人所有房产；2、公司买房契税统一为3％，个人买房144平以上为3％；3、公司买房房产税应自应税所得中扣除，个人买房计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税。《中华人民共

2023-07-15

220人看过