农村宅基地批后未建五年作废。具体情况如下:1、宅基地是有时效的,一般5年内有效。有效期内没使用会被收回,视为作废。申请人与村委会签协议另有约定除外,法律对宅基地使用时效没有规定,都是村委会决定;2、依法可以收回土地。空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。
农村宅基地批复多久内有效
1、两年内。
2、农民想在农村建房,必须申请宅基地,但是并不是宅基地申请下来之后就万事大吉了,宅基地批下来之后是有时间限制的。农民通过报建,申请下来宅基地之后,必须在规定的时间内动工建房,否则就会失效。
3、因为农村建房不仅涉及到宅基地还有规划审批和建设工程审批,分别要取得规划许可证,建设工程许可证,而规划许可证和建设工程许可证是有具体的有效期的,一般有效期为从核发该许可证之日起两年内。也就是说,宅基地批下来之后,农民朋友要在两年内动工建房才可以,要不然证件就会失效,要建房必须得重新报建审批。
《农村宅基地管理办法》第十五条自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权。在原有宅基地上建房的申请程序:
1、经乡级人民政府核实,向县级人民政府规划建设行政主管部门提出建房申请;
2、根据需要,征求四邻对用地位置和界限的具体意见;
3、县级建设规划行政主管部门根据乡、村庄规划的要求,向用地建房人提出设计要求;
4、核发乡村建设规划用地许可证。
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