二手房税费主要报货契税、增值税和个人所得税,契税是不可以免征的,增值税和个人所得税满足条件可以免征。契税是买方付款,增值税和个人所得税是卖方付款,如果房屋产权超过了2年,那么增值税免征,如果房屋产权超过了5年,并且是卖方唯一的房产,那么个人所得税免征,负责增值税为房屋价格的5.6%,个人所得税为1%。
谁来承担商品房二手房交易税费
一、谁来承担商品房二手房交易税费
根据我国税收法律、行政法规的规定,房屋出卖人依法应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等,而房屋买受人依法应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定,“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款,其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的,一律无效。”
双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费,应当认为有效。原因有二:
第一,双方当事人约定由一方承担过户的全部税费,属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担,法律并不禁止,属于双方的真实意思表示,合法有效。
第二,双方当事人关于过户税费承担的约定,并不损害国家利益。
税收的主要作用有两个:其一是国家财政收入的来源,其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费,只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳,并不因此造成国家税收的减少。
由上可知,当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定,是具有法律效力的。本着私法自治、自愿平等的原则,法律允许由一方来承担商品房过户税费。
二、二手房交易税费怎么计算
根据法律规定,二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。
(一)买方的二手房交易税费怎么计算:
1、契税:
成交价或评估价(高者)1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)0.05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖方的二手房交易税费怎么计算:
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)0.05%
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)1%
4、解困房:
成交价或评估价(高者)1%
5、商品房:
土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)
成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)
7、个人所得税:
成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:
成交价或评估价(高者)5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
根据上文的介绍,我们可以知道在进行二手房交易的过程中,买卖双方可以自行约定税费应该由谁承担,法律对此并没有做出过多的干涉。
《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
-
二手房交易个税的责任归属
337人看过
-
二手房交易中税费的责任归属问题
321人看过
-
二手房交易税费由谁交?二手房交易税费
497人看过
-
【二手房交易税费】
453人看过
-
二手房交易税费
86人看过
-
二手房交易税包括哪些?二手房交易税费
262人看过
房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
-
二手房交易税费多少二手房交易税费怎么算二手房交易台湾在线咨询 2021-10-26购房者应缴纳税金:1、权利税:住房费用的1、5%(面积在144平方米以上需缴纳3%,面积在90平方米以下,第一套房可缴纳1%)2、印花税:住房费用的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1、36元/平方米5、权属登记费和取证费:一般在200元以内。卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、营业税:全额的5、5%(房产证未满5年的)。
-
二手房交易交易税费台湾在线咨询 2022-04-191、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以
-
二手房交易税费甘肃在线咨询 2021-10-261、权利税。契税分两种情况来征收。第一套房90平方米以下的权利税是成交价格的1%,两套普通住宅面积大小的权利税都是成交价格的3%。2、个人所得税。征收标准是成交价格的1%。满5年的商社一般免除税金,但以原房东的名义有几套房为前提,如果是唯一的住宅就可以免除税金,相反要征收1%的税金,不满5年的商社不管第一套还是第二套都要征收。3、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、
-
二手房交易税费新疆在线咨询 2021-10-251、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间.购房单价.购房面积.是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人.配偶以及未
-
二手房交易税费辽宁在线咨询 2021-11-29二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据是转让财产收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅契税为1%高档商品房契税为4%。二手