两人共有的房屋,一方是不能私自进行出租的,应该要由双方协商是否出租,如共有人不同意出租的,就不能租。
一、买房时如何查询二手房产权
买房时审查二手房产权可以要求出卖方出示相关证件,如:身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋时需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋有抵押权的,卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
二、出租房子要带什么手续
1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。
2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件:
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明,出租已设定抵押的房屋的,须提交抵押权人同意出租的证明;
(3)当事人的合法证件;
(4)经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋,须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件;
(5)市人民政府规定的其他文件。
3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
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共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自... 更多>
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两人共同出资的房子能作为共有产权吗?黑龙江在线咨询 2022-10-10如果房产证上写的比例是按出资的比例,分割时也就按照公证的比例来。但如果出资比例与房产证的比例不一样,也只能按照房产证的比例来。
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共有人可否私自处分共有房屋黑龙江在线咨询 2022-06-07部分共有人不能私自处分共同共有房屋。处分共有房屋,按份共有的应取得占三分之二以上总份额的共有人同意;而处分共同共有房屋,需要全体共有人一致同意。 也就是说,对于共同共有的房屋除非所有共有人都同意处分外,部分共有人不能私自处分。这是因为共同共有的所有权是完整整体,不像按份共有那样可以抽象分割。
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房屋共有人不同意可以私自卖房吗黑龙江在线咨询 2022-10-08一般是不可以私自转让共有财产的,但是你这种情况分几种情况考虑:如果房屋只有一个人名字,但是是多人共有,这个人如果卖了的话(房屋过户),一般情况下,房屋是不能追回的,这个人要对其他共有人承担责任;如果房屋是多个人名字的话,房子就过户不了,这个人要对买房人承担责任。总之,有效,但能不能过户还具体情况具体分析。法律规定如下:《》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按
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两套房子共有两个人, 一个人出资买房, 所有权归我和夫妻共同所有吗香港在线咨询 2022-03-27两套房子均属于夫妻共有财产。93年的房子共有很容易理解,对于97年的房子,虽然是因为你父亲的原因买断的房子,但是物权是不问原因的,只要你合法的拥有,法律上并不过问你的房子是怎么来的,法律只是保护你现在的房子的所有权,因此,该房产同样是夫妻共有财产。夫妻的财产与你们的小孩在法律上暂时没有关系,只有存在继承的时候,你们的财产才与他们发生关系。既然是夫妻共有财产,未经过共有人同意,你的处分行为无效。但在