没有产权只有使用权的车位不能买。没有产权不能获得车位的物权,不能进行过户、转让,只能自己使用或转让使用权,车位作为不动产也是需要有产权证明才能获得物权的。
一、车位不能进行买卖的情形:
1、小区的公共空地;
2、无约定的地下车位;
3、已被公摊的地下车位;
4、人防工程禁止开发商销售;
5、销售使用权超过20年属于欺诈。
二、车位交易流程如下:
1、车位核验;
2、签约,包括网签、定金协议及买卖合同三部分;
3、缴税;
4、买卖双方需在不动产登记中心办理过户。
总而言之,如果没有产权,买卖不受法律保护,建议租用。车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证,如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。
车位产权无土地使用权能不能购买
现行法律下,有产权的车位可以买卖,无产权的车位规定是不能买卖的。也就是说,没有产权的车位是不能买卖的,只能转让。我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证,房产证的期限是永久的,土地证则是有期限的。车位也是如此,车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。但是如果没有产权的车位买卖,只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同,根据法律规定,消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权),最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。所以说,车位没产权其实是不具备出售条,件的。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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没有产权只有使用权的车位能买吗山西在线咨询 2022-06-29如果没有产权,买卖不受物权法保护,建议租用。车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主,那么,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期
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