二手房五年内不能交易吗-法师兄

二手房五年内不能交易吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:52:39 404 人看过

有些地方是有这方面的固定，但目前大部分也没有。购买5年内不能交易的二手房时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；

2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；

3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)；

4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)；

5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)；

6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)；

7、单位房屋是否侵权(福利分房等)；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)；

9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；

10、合同约定是否明确，过户税费承担(违约赔偿责任)。

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1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。2、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。3、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押

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近一年内，二手房交易呈上升趋势

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