房屋过户后如何承担物业费用？-法师兄

房屋过户后如何承担物业费用？

来源：互联网时间： 2023-07-08 10:04:37 436 人看过

过户后产生的物业费由新户主进行缴纳，转让房屋时遗留的欠费问题，与房产买受人无关，由前户主进行缴纳。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

土地划拨的房子土地出让金谁出

土地划拨的房子土地出让金由卖方缴纳，二手房交易中的税费有：

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

（4）城建税。营业税的7％

（5）教育费附加税。营业税的3％

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（

营业税城建税教育费附加税印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。

《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

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