二手房按揭条件尚未满足吗？-法师兄

二手房按揭条件尚未满足吗？

来源：互联网时间： 2023-07-07 15:16:14 100 人看过

视具体情况而定。如果房屋原有贷款尚未还清，必须还清原有贷款，才能申请按揭贷款；如果房屋产权明晰，符合上市交易的条件，没有被司法查封冻结，也没有被列入拆迁范围而冻结，没有为他人提供抵押担保的情况，可以申请按揭。银行为了规避风险，也会将这些查清楚。

买二手房能不能按揭

买二手房可以按揭贷款，按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

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二手房转按揭有哪些条件？1。借款人年龄在18-65岁之间，具有完全民事行为能力。2。他有能力按时足额还款，信用记录良好。3。他同意把他买的房子作为银行的抵押品。4。其购买的房屋产权应当明确，可以进入房地产市场；贷款机构的其他要求。二手房转按揭是指房地产购买者通过银行贷款，还需偿还该房地产尚未偿还的抵押贷款的一种按揭贷款方式。业务流程。买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方与律师事务所签订分按揭交易担保合同。购房人支付房价30%首付（按照成交价与评估价孰低的原则，一年内免费评估，以原购房价格为准）；4。卖方贷款银行同意一次性提前还款的书面确认函（包括未偿本金本息及还款账号）；5。买受人根据上述文件和个人信用文件（提出贷款申请、律师初审、银行审核）向贷款银行申请二手房按揭贷款；6。出卖人实际将房屋交付给买受人；

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眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房，就存在很多问题，如何买到称心如意的二手房呢，我这里总结了一下，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。二、房屋结构是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。三、居住空间观察房屋的内部结构户型是否合理

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（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（7）所购二手房的产权明晰，符合当地规定的可进入房地产市场流通的条件；（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10）贷款银行要求的其他条件。一、二手房按揭的申办流程是怎样的？1、借

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办理二手房按揭的条件是：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。一、信用卡逾期，担保人是自己还可以拿担保公司的担保吗不可以的，所以一个失信的人不能作为担保人，以下是担保人所需要的条件：1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、对首付款的要求，银行间有些许差异。5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。6、具有购房合同或协议。7、贷款人规定的其他条件。二、商业贷款买房条件是什么？商业贷款买房的条件有：1.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2.具有城镇

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按揭买房需要满足以下条件：1.借款人需要提供合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；2.借款人要在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；3.向银行提交有效的购房合同，协议和其他证明文件；4.同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；5.愿意履行贷款合同的全部条款；6.银行规定的其他条件。一、怎样用住房公积金贷款用住房公积金贷款的流程如下：1、借款人申请贷款应填写《贷款申请表》，并向公积金管理中心提交下列资料：（1）合法的身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；（2）购房合同、协议书或有关部门批准建造、翻建、大修房屋的文件；（3）抵押物或质物的清单、权属证明，有处分权人同意抵押或质押的证明和有权部门出具的抵押物估价证明；（4）应当提供的其他文件或资料。2、公积金管理中心自收到贷款申请及符合要求的各种资料后

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1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。注：房龄+贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(男女不限)。3、贷款额度：普通住宅不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。7、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形8、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同9、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况10、原借款人已取得有关房屋的权利证明11、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料

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