审理商品房预售合同纠纷案件存在的问题之我见-法师兄

审理商品房预售合同纠纷案件存在的问题之我见

来源：互联网时间： 2023-03-02 11:50:53 320 人看过

一、目前受理的案件类型

从我院受理该类案件的情况来，案件逐年增加，类型增多。2006受理该类案件2件，07年为7件，08年1-5月份已达到10件。案件中诉讼请求的类型由单一的要求交房而增加到多种，购房人诉讼请求的主要类型有：

1、业主在签订认购协议并交付定金后，要求解除认购协议，双倍返还定金。

2、因开发商一房二卖，先签订认购协议的当事人要求继续履行合同交付房屋。

3、业主要求开发商办理土地使用权证及房屋产权证。

4、因开发商未按广告宣传内容完善配套设施，业主起诉要求赔偿损失或完善设施。

5、要求开发商支付逾期交房违约金或交房时质量不符合要求而交付合格房或支付违约金。

6、因开发商改变设计而减少面积或在建设过程中缩水而减少面积，业主要求据实结算房款。

7、因出卖人无合法手续而导致买受人不能办理相关权证，买受人起诉要求确认合同无效或予以撤销并双倍返还购房款。

相应的开发商起诉购房人的案件也有所增加，其主要有1、要求支付拖欠房款并支付违约金；2、支付垫付的银行按揭贷款及利息。

二、纠纷形成的原因分析

1、合同内容不完善，约定不明确及不规范。开发商不使用合同示范文本，个别合同就房屋面积既作出明确约定如“长多少宽多少”，但同时又作出不确定的约定如“如设计图纸发生变更则按设计图纸”；有的合同就逾期交房违约金的约定只约定违约金的比例但未约定参照基数导致发生争议时产生歧义；有的开发商对银行按揭贷款承担担保责任，当开发商垫付银行按揭贷款本息后，业主以开发商未按合同约定办理房产证为由拒付利息，而双方在合同中约定“贷款的起止之日为开发商为业主办理房产证之日”；有的对交房的交接手续无明确约定交付钥匙时未办理相关手续，导致交房时间难以认定；有的开发商为规避延迟交房的责任在合同中不约定交房的条件等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一）/刘金锋

商品房买卖合同纠纷案件的常见法律问题（一）刘金锋(一)关于商品房销售广告和宣传材料是否为要约的问题《解释》第3条规定\"商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任\"。因此，出卖人的销售广告和宣传材料的内容符合以下三个条件时，就应认定为要约：1．出卖人就开发规划范围内的房屋及相关设施作出说明和允诺；2．该允诺和说明具体确定；3．对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。(二)关于认购协议与定金的问题认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同

2023-06-10

475人看过
商品房预售
商品房预售有哪些，预售合同纠纷如何处理？

一、商品房预售合同纠纷有哪些在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等，其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为，正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。（一）价格纠纷商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房

2023-02-23

475人看过
劳动合同纠纷
劳动合同法实施后审理劳动合同纠纷案件存在的问题

我国的劳动合同纠纷，是指在中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织(以下称用人单位)与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同过程中发生的纠纷。为了完善劳动合同制度，明确劳动合同双方当事人的权利和义务，保护劳动者的合法权益，构建和发展和谐稳定的劳动关系，我国于2007年6月29日制定出台了《中华人民共和国劳动合同法》，并于2008年1月1日起施行。新的劳动合同法的实施，无疑对最大限度地保护劳动者的合法权益，起到了积极的作用。但在审理劳动合同纠纷案件的司法实践中，实际存在的以下几点问题：一、劳动合同法与现实脱节的问题根据《劳动合同法》第三十一条的规定：用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫劳动者加班。用人单位安排加班的，应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。而在现实的劳动关系中，用人单位安排劳动者加班的情况，是经常存在的，在劳动关系存续

2023-06-09

313人看过
商品房预售
商品房预售合同常见纠纷有哪些，签预售合同需注意什么

一、商品房预售合同常见纠纷有哪些1、虚假要约预售人根本无房可售或者所售之房有权利上的瑕疵，通过虚假宣传，引诱预购人上当。预购人如果与其签订合同，则必然遭受损失。2、随意免除责任预售人直接在预售合同中写入某些条款，免除自己的责任。如在预售合同中将测绘单位成果滞后造成的逾期风险转嫁给消费者，免除了自己的责任。3、任意变更、解除合同订立或解除预售合同必须在双方当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。而有些预售人在预售合同中写入预售方享有单方解除合同的权利的条款，加重预购人责任，单方扩大了预售人的权利，剥夺了预购人依法变更、解除合同的权利，侵害了预购人的公平交易权和自主选择权。4、限制预购人权利如有些预售合同中规定双方当事人签订协议后，任何一方不得违约，若预购人将所购房屋另转卖给他人，应当支付经济赔偿；若预购人中途无任何正当理由终止协议，视为预购人违约，预购人应当支付违约金。此类条款利

2023-03-17

441人看过

商品房预售
如何区分商品房预售合同纠纷及销售合同纠纷

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市，不得进行商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的，由承购人支付定金或房价款的行为：《商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人。开发企业进行商品房预售，承购人支付定金或房价款并签订的合同，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定二者均属于商品房买卖合同纠纷。故上述纠纷的区分标准是审查商品房买卖合同的标的物属于正在建设的房屋还是已竣工的房屋。就正在建设的房屋买卖而发生的纠纷属于商品房预售合同纠纷，就已竣工的房屋买卖而发生的纠纷则属于商品房销售合同纠纷。相关法律法规。如能给出详细信息，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度、县人民政府

2023-02-22

220人看过
拆迁纠纷
房屋拆迁纠纷案件中存在的问题

房屋拆迁纠纷案件中存在的问题：1．拆迁补偿标准太低，市场评估价不客观，对被拆迁人安置方法考虑不周全，措施简单。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2001年修改后的《条例》最显著的一点是根据市场经济的原则，将拆迁补偿的标准由过去的被拆迁房屋的重置价格结合成新结算，修改为根据被拆迁房屋的区位、用途、建设面积等因素，以房地产市场评估价格确定货币补偿金额，因此，评估是否公正、准确，直接影响到双方（拆迁人和被拆迁人）的合法权益。在实践中，拆迁人领到拆迁许可证后自行委托房地产评估机构对拆迁房屋进行评估,评估机构评估时完全参照当地人民政府确定的基准价格进行评估,房屋所在的地段因素对评估的影响不是很大。而且，政府制定的基准价格并不随着房价的上涨及时调整。即使是双方协商的情况

2023-06-27

152人看过