法院如何判定公房的承租权-法师兄

法院如何判定公房的承租权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 16:24:21 175 人看过

一般法院在处理公房承租权归属时，会按照以下几个原则处理：

1、照顾抚养子女一方。

夫妻离婚反目，最受伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将房子判给带孩子一方，合情合理。此外，根据最高人民法院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。

2、男女同等条件下，照顾女方。

在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。三四十岁的夫妻离婚率是相当高的。

3、照顾身体残疾或生活困难的一方。

身心残疾好理解，也应当照顾。不过，“生活困难”就很难界定了。以什么标准进行对比，主要应当就双方收入和当地的实际生活水平，参考其他因素酌情考虑。

4、照顾无过错一方。

夫妻离婚是基于法院在判决房屋权属问题时，一般会照顾无过错方。

5、取得代管房或自管房单位的意见。毕竟房子是人家的，还需要听取人家的意见。

6、其他方法，如：

（1）、双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应当采用竞价方式由出价高者的；

（2）、一方主张公房承租权的，由评估机构对该房屋在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款做出评估，取得房屋所有权的一方应当按照估价的一半为标准给予另一方相应的补偿；

（3）、双方均不主张公房承租权的，经得产权单位同意，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行分割；

（4）、双方均不主张公房承租权的，产权单位也不同意将承租权转让给第三方的，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该一方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方做出补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

法律综合知识
离婚时承租公房的使用权如何分

一、离婚时承租公房的使用权如何分离婚时承租公房的使用权一般协议分赔，若协议不成的，夫妻双方可以根据具体纠纷，向具有管辖权的人民法院提起诉讼，主张相关权利，法院应当根据实际情况判决由当事人使用。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对

2024-02-01

243人看过
公房
离婚后如何处理公房承租权？

以下情形下离婚双方对公房都有承租权：1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；2、婚前一方给承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；3、一方婚前借款投资建房取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；4、婚后一方或双方申请取得公房承租权；5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；等等。公房承租权可以继承吗一、公房承租权可以继承吗1、公房承租权不可以继承。公有住房的承租人享有除所有权以外的其他一切权利，对公有住房拥有实际控制与支配的权利，可以转租、转让并获得差价。对公有住房进行拆迁，承租人可以直接获得拆迁安置。因此公有住房承租权是一种可以直接获得独立财产补偿的权利形式。2、法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对

2023-08-07

415人看过
继续履行
公有住房承租权的法律性质界定

公有住房承租权应当是一种物化的债权。第一，公有住房的承租权与普通房屋承租权在实质上存在很大的区别。一是承租主体上，公有住房的承租人是特殊主体，是在国家机关或者国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。二是在承租权期限上，公有住房承租人与房管部门签订公有住房租赁合同之后，承租人对该公有房屋即具有了永久的占有权和使用权，非因特定事由，房管部门不得终止公有住房租赁合同。三是在租金对价上，公有住房租金标准是由专门机构统一规定，其租金只是为了维持房屋维修的成本费用支出，远远低于市场价房屋租金。因此单位对公有住房的所有权实际已经被虚化了，公有住房承租权是一种在相当程度上物化了的权利。第二，公有住房承租权具备独立的财产性质。公有住房的承租人享有除所有权以外的其他一切权利，对公有住房拥有实际控制与支配的权利，可以转租、转让并获得差价。对公有住房进行拆迁，承租人可以直接获得拆迁安置。因此公有住房承

2023-04-03

472人看过
公租房
公租房棚户区改造继承权是如何的

什么是继承权继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：(1)客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。(2)主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。公租房棚户区改造继承权并无法规定，存在法律空白。公租房不能继承，只能变更承租人。第一，私人对公租房没有产权，无继承问题，只有承租人变更问题。第二，承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。继承权有关知识继承方式多，谁的效力高在我国，继承的方式分为如下四种：(1)，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。(2)，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外

2023-05-05

439人看过

公房
公房租赁20年的承租人有何权利

1、转租权《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。2、转租金的确定权房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。3、转让对房屋的承租权公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。4、与有承租公房居住权人的互换权公有居住房屋承租人交换使用各

2023-06-15

252人看过
法律综合知识
承租人如何购买公房

一、承租人如何购买公房首先，承租人跟所有权人签买卖和出售合同，并持相关资料向房产中心办过户审核手续；其次，承租人受到过户审核表后，持相关资料向所有权人或受托人办购房手续和交纳相应款项后，双方凭资料到相关部门缴费和办变更登记手续；最后，凭变更通知办房屋维修基金。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、公司购买房产税如何缴纳1、企业房产税征收的范围是由房地产开发商开发的商住楼在售楼之前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对于房地产开发商建造的商住楼，在销售之前，不征收房产税对售出前房地产开发企业已出借、使用或出租的商住楼就需要按照规定征收房产税。而房产税的规定征税范围是在工矿区、县城、城市和建制镇的房产。2、征收对象，工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中

2024-01-17

483人看过
公租房
公租房可以如何继承

公租房继承具体如下：（1）法律规定能够继承的是公民逝世时留下的自己合法产业，即合法遗产。而公有住所不属于公民私有产业，只有公租房承租承继权；（2）由相关法律规定，住所用房承租人在租借期限内逝世的，其一起寓居的家庭成员能够持续承租；（3）其生前在本处有本市常住户口的一起寓居人的，由一起寓居人洽谈一致断定的人选持续承租；（4）不能按上面一起寓居人洽谈不一致的，出租人可按照在一起寓居人中断定改变承租人。继承财产属于个人财产吗1、如果继承人在没有结婚登记时继承的遗产，则属于个人遗产；2、如果继承人在婚姻存续期间继承的遗产，若夫妻双方约定了继承财产属于双方共同所有，那么属于共同财产；3、若没有约定，按个人财产而定。法律规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。公租房继承可以吗不可以继承，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。公房的所有权人

2023-08-14

122人看过
公房
公房的承租人死亡后，承租公房如何办理相关手续

公房承租人死亡共同居住人续租公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。所以如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续，那是违法的和无效的。出现争议后，权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名，或到法院起诉要求确认承租人。

2023-06-10

220人看过

公租房
承租公租房权可否继承

不可以继承，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。一、离婚如何争取拆迁补偿1、离婚房产属于夫妻一方财产离婚房产如何分割，离婚拆迁补偿如何分割离婚房产属于夫妻一方的财产的，根据拆迁政策的规定，拆迁补偿款是给予房屋的所有权人，也就是房屋的主人(非居住人)。此时，由于房屋只属于夫妻一方，则拆迁补偿款只能属于夫妻一方个人财产，在离婚财产分割时不参与分割。因此，此种情况下，离婚拆迁补偿款不进行分割。2、离婚房产属于夫妻共同财产，拆迁补偿款离婚怎么分配离婚房产属于夫妻共同财产，也就是夫妻共同拥有房子的产权，房屋拆迁补偿款是对夫妻的共同补偿，属于夫妻共同财产，因此拆迁补偿款在离婚时按照夫妻共同财产平均分配。当然，一般情况下是平均分配，在分配时需要同其他共同

2023-03-22

216人看过
法律综合知识
无主物的物权，法院会如何判定

无主物，即指不属于任何人或难以明确所有者的物品，诸如遗弃之物之类。其中，所有人不明的物件，特指无法确定真正所有者，而非处于诉讼纠纷之中的物品。对于此类无主物体，若未有特殊法律规定，应依据先占制获得所有权；反之若是另有限定，便须遵从相关法条的规范处理，例如，所有人不明的埋藏物与隐藏物应当归属国家所有。《民法典》第三百一十九条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照适用拾得遗失物的有关。法律另有的，依照其。

2024-08-03

131人看过
公房
公房承租人的认定和公房承租人的变更

到底谁是公房的承租人，这是解决此类案件的第一关键问题。对这个问题的不同解决将直接导致不同的利益分配格局。关于公房承租人的确定大致分三种情况：第一，原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。第二，承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院依法予以撤销。第三，原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没有拆迁补偿的问题，大家都没有异议，一直到现在仍然没有办理变更。问题主要出第三种情形中。由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租

2023-04-22

175人看过
法律综合知识
一房多租承租人如何确定

一、一房多租承租人如何确定在一房数租的情况下按照下列原则确定承租人：1、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。2、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。3、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方为承租人。对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。二、一房数租合同是否都是有效的一房数租合同依法成立都是有效的。出现一房数租的

2024-01-22

60人看过

公租房
公租房的承租人去世后房子如何处理

公房承租人死亡时，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶2）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）3）原承租人的父母4）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短。2、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口，或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属，可以继续履行租赁合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。（一）其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租（二）不能按第1条协

2023-07-21

64人看过
法律综合知识
安置房无产权证法院如何判定分割

一、安置房无产权证法院如何判定分割对于安置房无产权证的情况，若该房产属于共有财产，若协议不成的，可以据此向法院起诉，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要按照被拆迁房屋的市场价值和一方在这个房子所占的出资比例对另一方进行相应价格的补偿。二、安置房无产权证法院分割原则是什么对于安置房无产权证的情况，法院在判定分割时会遵循以下原则：1．照顾子女、女方和无过错方权益的原则：法院在分割财产时，会优先考虑子女的抚养权和财产权益，同时也会照顾女方和无过错方的权益。2．按份共有原则：如果该房产属于共有财产，法院会根据各方所占的出资比例或其他相关因素，判定各方按份共有该房产。3．综合评估原则：法院会综合考虑房产的实际情况，包括地理位置、面积、用途、使用价值等，对房产进行综合评估，以确定其价值。4．公平合理原则：法院在分割房产时，会遵循公平、合理的原则，确保各方都能得到公正的待遇。5．协议优先原则：如果

2023-11-30

169人看过