开发商不能按期交房怎么办-法师兄

开发商不能按期交房怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:32:16 273 人看过

一、开发商不能按期交房怎么办

开发商不能按期交房的解决方式是购房人有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金，也可选择同开发商解除购房合同。根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、开发商交房必备条件

1.规划验收合格证；

2.消防验收合格证；

3.绿化验收合格证；

4.环保验收合格证；

5.卫生防疫验收合格证；

6.人防工程验收合格证；

7.车库及道路验收合格证明；

8.安全防范设施验收证明；

9.配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书；

10.工程竣工备案证明。

三、开发商交房需要提供哪些证书

在开发商交房的时候，必须要提供两书一表。两书是指商品房质量保证书和商品房使用说明书，是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者有权索要。一表是指房屋竣工验收备案表，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘是不能入住的。

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逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。一、房子延期交房该怎么办首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。具体到实践中，主要的

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