二手房销售中常见的问题有哪些-法师兄

二手房销售中常见的问题有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 01:40:25 201 人看过

1。什么是所有权转让？

通常我们在购买二手房时谈论所有权的转移。只有所有权转让后，房子才属于你。过户只是“产权”从甲转移到乙的过程，无论是通过过户、变卖、赠与、继承等方式取得不动产，都需要“过户”，即到当地“房屋权属登记中心”办理房屋产权变更手续。

2。房屋满2年的，是指交房时间、签订合同时间还是办理房产证时间？

一般来说，我们买的房子超过2年，就可以免征增值税，节省很多开支。满2年就是拿到房产证的时间，也就是房产证满2年。

3。为什么只有五岁才能省钱？

五岁唯一省钱的办法就是免征增值税和个人所得税。五年是指五年的房产证。省钱的唯一办法是房子是卖方的唯一财产。

4。银行评估价和成交价有什么区别？

成交价是购房者向业主购买二手房的实际支出，如业主出价100万，实际成交价为97万，即成交价。评估价格是银行根据房屋的各个方面进行评估所产生的价格。评估价越高，个人贷款额度越高，首付压力越小。

读完这里，我相信您已经理解了上述相关规定。其实问题本身很简单，没有我们老百姓想的那么复杂。如果您对上述文章的叙述或其他问题感到困惑，欢迎您前来咨询律师网专业咨询或直接委托律师网和律师在一起。

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商标申请中的常见问题有哪些？

在申请商标注册时，需要提交主体资格证明、使用管理规则以及相关证明文件。对于三维标志和颜色组合商标，还需要提供立体形状图样或彩色图样，并作出文字说明。对于人物肖像商标，则需要提交肖像权人同意的声明，并经过公证机关公证。在申请集体商标或证明商标注册时，需要在申请书中声明，同时附上主体资格证明以及该商标的使用管理规则。（2）以三维标志（立体商标）申请商标注册的，应在申请书中予以声明，并交送能够确定立体形状的图样，即提供该标志的整体效果图。（3）以颜色组合申请商标注册的，应当在申请书中声明，同时交送彩色图样，并对申请的颜色作出文字说明。（4）以人物肖像作为商标申请注册的，须提交肖像权人同意申请人以此肖像作为商标申请注册的声明，并经公证机关公证申请三维标志商标的特别要求申请注册三维标志商标时，需要满足一些限制条件。首先，仅由商品自身的性质产生的形状，如商品的尺寸、形状等，

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1、验房：买受人看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用由买卖双方支付；4。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；资金监管和贷款申请：买受人将首付款支付到按揭银行的资金监管账号（通常是原贷款银行，如果改到其他银行，则由其支付）买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，不清楚，只是忙着签字），买方向银行申请贷款，银行同意贷款，向买方出具承诺书大约需要7-8个工作日（一般，银行直接通知担保公司）；6。赎楼：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向赎楼银行出具赎楼担保并注销抵押登记手续，大约需要5个工作日；7。房屋过户：买受人与担保公司到当地房地产登记中心三楼签订房地产买卖合同，提交房屋过户申请，担保公司收到收据，需要5个工作日；8。购房者和担保公司在房产证领取窗口签收据领取房产证（记

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1、不做房产产权调查二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。2、急于交定金按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。3、只关注某一方面而忽视了其他方面只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。4、轻信虚假报价二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前

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1、常见的二手房屋质量问题有哪些？在二手房市场上，常见的质量问题有以下7种，购房者必须对其逐一了解，在选房时进行对比分析：（1）渗、漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70％以上。（2）堵、泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。这类问题占质量问题10％左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。（3）壳、裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。（4）砂、渗。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。（5）粗、污。“粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：具有下列情形之一，出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该

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1。卖方资质。要求出卖人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，核对出卖人与产权人是否为同一人；如不是同一人，则核对出卖人是否持有产权人出具的有效委托书；2。查看房屋的财产状况。房屋产权证是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证，包括《房屋所有权证》、《土地使用证》。购房人查验上述证明时，必须核对原件，必要时到房屋所在地房屋管理部门查询房屋产权证的真实性。3。其他上市房屋交易资格审查。（1）出卖人、承租人同意出售房屋的，必须提供书面文件；（2）出卖人、承租人同意出售房屋的，必须提供书面文件；（4）购买公房的，需要知道是成本价还是标准价。如果按标准价购买公房，需要按成本价补足成本。由于原单位的公有住房一般保留对公有住房的优先购买权，应当要求出卖人提供放弃优先购买权的书面意见；另外，由于其特殊性，军队、医院、学校的公有住房未经单位同意，不得出售；（5）房屋所购为已购公房或经济适用房的，出卖人还应提供

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如果为了扩大空间打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。提醒：最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基...●随意拆改结构导致墙体塌陷如果为了扩大空间打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。提醒：最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若没有图纸，以前的结构也不是很清楚，最好不要进行拆改。●漏水惹来投诉不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。提醒：在搬入二手房之前，最好在卫浴间做闭水试验，检查以前的防水做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也容易取得邻居的理解和配合。●水电管线老

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“营改增”中比较常见的问题有哪些

问题1：如果一个公司是从事货物搬卸服务的一般纳税人，是否必须使用增值税专用发票?答：《国家税务总局关于在全国开展营业税改征增值税试点有关征收管理问题的公告》(国家税务总局2013年第39号，以下简称39号公告)规定，提供港口码头服务、货运客运场站服务、装卸搬运服务、旅客运输服务的一般纳税人，可以选择使用定额普通发票。问题2：如果一个公司有“营改增”的应税服务，在8月1日前开具了营业税发票，在服务中发生折让、开票有误等情形该如何处理?答：39号公告规定，纳税人于本地区试点实施之日前提供改征增值税的营业税应税服务并开具营业税发票后，如发生服务中止、折让、开票有误等情形，且不符合发票作废条件的，应于2014年3月31日前向原主管税务机关申请开具营业税红字发票，不得开具红字专用发票和红字货运专票。需重新开具发票的，应于2014年3月31日前向原主管税务机关申请开具营业税发票，不得开具专用发票或货运

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往来账中存在的常见问题有哪些

一、往来账中存在的常见问题（一）收入、成本挂账1．利用“应收账款”账户虚列收入。一些经济效益不好的企业，领导为了表现政绩，就通过虚开发票、虚假工程结算等手段虚增利润，以完成经营考核指标。2．利用“预收账款”、“应付账款”、“其他应付款”等账户隐藏收入。效益较好的企业，为了少交税，或平衡收支，或为下一年度留“口袋”，把收入挂在“预收账款”或“应付账款”里，不做收入处理，人为调减利润。3．利用“预付账款”、“待摊费用”等账户将成本费用挂账。一些效益不好的企业，在完不成经营指标时，将生产成本不进行账务处理，而挂入“预付账款”、“待摊费用”等账户，人为调增利润，为上级考核、提拔、任用等捞取政绩。4．一些效益较好的企业，利用“应付账款”、“其他应付款”、“预提费用”等账户虚列费用，加大成本，人为调减利润。5．以上各种情况的组合。如为了调增利润同时调增收入、调减成本，或为了调减利润同时调减收入、调增成

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利润表编制中有哪些常见的问题

利润表是反映企业一定会计期间(如月度、季度、半年度或年度)生产经营成果的会计报表。利润表是根据“收入—费用=利润”的基本关系来编制的，其具体内容取决于收入、费用、利润等会计要素及其内容，利润表项目是收入、费用和利润要素内容的具体体现。从反映企业经营资金运动的角度看，它是一种反映企业经营资金动态表现的报表，主要提供有关企业经营成果方面的信息，属于动态会计报表。利润表的主要作用是：利润表可以解释、评价和预测企业的经营成果、获利能力和偿债能力;企业管理人员可根据利润表作出经营决策;可根据利润表评价和考核管理人员的绩效。企业编制利润表的主要目的是将企业经营成果的信息，提供给各种报表使用者，以供他们作为决策的依据或参考。利润表编制中的错弊主要表现在以下几个方面：(1)编制营业收入中常见的错弊①租赁收入未划入营业收入。②记录伪造的收入或利用其他科目隐匿收入。③过早或推迟确认收入。④销售折扣及销售折让处

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二手房资金监管常见问题解答

转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方钱证两清。发生纠纷，防范了房屋权属和资金的风险，实现了钱证两清。另外，资金监管转移登记时交易中心还专门提速，办理的时限由8个工作日缩短为7个工作日，让买卖双方更快拿到房证和房款。同时，资金监管是免费服务的，不收取买卖双方的任何费用，如果转让成交了，银行还会把房款监管期间利息支付给卖房人;如果未成交，银行会把房款连同利息一起退还给买房人。款、尾款。

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问题一：收房中可能遇到的问题和解决对策如果下述情况存在，且双方有明确的约定，就应当遵照执行，否则，开发商违约，业主应当要求开发商立即完善，并要求开发商承担违约责任。小区道路未完工，道路不通，无法通行;小区燃气未通，正值采暖季无法供暖，基本生活条件和装修条件不具备;闭路电视及安防设施未按合同约定和国家法律规定配套到位，入住业主安全无法保证;小区有线电视目前不具备接通信号条件;小区绿化全面处于在施工程状态，现场混乱不堪，与合同约定不符;合同约定私家车位未落实。小贴士：如果有违背合同约定和政府规定之基础设施未达交付条件之处，导致无法入住，业主应当及时与开发商交涉，不能匆忙入住。问题二：开发商制定违规的交房流程关于收房，不少购房者都提到了开发商的“霸王条款”。在交房流程中，开发商可能会单方拟定强加于业主的违反双方所签商品房买卖合同及其补充协议的约定，使双方无法办理交付手续，引起交房纠纷。那么我们有

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二手楼买卖中常见的法律问题是什么

（1）部分二手物业交易协议由于二手物业交易经历了多次交易，可能会给原业主带来麻烦。在二手房销售过程中，购房者更要注意与卖家办理交接手续。在二手房买卖过程中，买卖双方可以就一些事项达成一致。一是售房相关费用是否已结清。最常见的是关于房屋的水、电、物管费等相关费用，涉及到这些东西，最好请他提供相应的证件，在交房这个环节你要约定清楚，哪段时间属于卖方支付，哪段时间属于买方支付。第二，搬出去很重要。因为有些购房者买房是为了安家。如果原业主的户籍不迁出，购房者很难解决落户问题。因此，购房者在购买二手房过程中应注意这一问题，并在合同中作出明确约定。

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手机三包常见法律问题有哪些

1、我在网点以旧换新手机，但是网点不给我更换电池和后盖，是不是把翻新机换给我了呢?答：根据国家三包法规定，所有品牌的手机，换新机后都是更换机头，电池和电池盖都属于附件，不属于更换范围内。在网点更换的新机都带有新的串号标和保卡，在官网和厂家热线可查询。2、我已经在网点修过很多次了，严重怀疑手机质量问题，我可以不可以换机或者退货呢?答：根据国家三包法规定，所有品牌的手机，一年之内维修2次硬件，第三次还是硬件问题的是可以享受更换同型号的新手机，如果同型号缺货，可以替换同等价位的同品牌的其它手机(全套更换)。如果是软件类故障无法享受换机服务。3、我在网点换了手机屏幕，但是没过半个月又出现屏幕裂的问题。答：在网点更换一般保修一个月，但是前提是屏幕不能有外力损伤，必须是完好的，出现性能故障才能保修。屏幕有破损，不能享受任何保修。4、我的手机刚使用超过15天，就出现严重的质量问题，可不可以退机呢?答：根

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