法院如何执行被执行人的房产-法师兄

法院如何执行被执行人的房产

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-05 09:35:21 171 人看过

一、法院如何执行被执行人的房产

法院执行被执行人房产的程序如下：在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案；进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告；在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。执行时应当保留被执行人生活必需品。同时如该房产是抵押给银行的就不受此限制，拍卖款不必保留。

二、法院执行房产的期限

法院执行房产的期限一般如下：

1．法院判决后，通常在两年内可以申请强制执行。一旦进入强制执行程序，没有期限。法院会采取多种方法执行被申请人的财产，如查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产等。

2．在判决生效后的两年内都可申请强制执行，但中止执行的期间应当扣除。确有特殊情况需要延长的，有本院院长批准。

3．冻结被申请执行人的存款的最长期限为六个月，需要继续冻结的，应在冻结到期前向银行、信用合作社等办理冻结手续，否则，逾期不办理，视为自动解除冻结。

三、法院执行房产流拍怎么办

当法院执行房产流拍时，有以下几种处理方式：

1．第一次拍卖流拍后，不论是动产还是不动产，申请执行人可以按流拍价接收标的物，实行以物抵债。如果不同意接收的，应在拍卖后60日内，以降价后作为保留价，进行第二次拍卖。

2．第二次拍卖流拍后，不论是动产和不动产，申请人可以按第二次拍卖后的流拍价，接收标的物抵债。如果不同意接收的，动产不再拍卖；不动产在第二次拍卖后60日内，可以进行第三次拍卖。申请人不接收动产的，应当将标的物退回被执行人，解除扣押。

3．第三次拍卖流拍后，申请人可以按流拍价接收不动产标的物抵债。申请人不同意接收不动产的，法院应当自拍卖终结后7日内发出变卖公告。如果变卖经过60日也没卖出去，申请人仍然不同意接收的，应当将不动产退回被执行人，解除查封或扣押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

扶养
被执行人无能力赔偿，法院会如何执行？

1、不管被执行人有无履行能力，法院都应该依法采取执行措施进行执行。2、在执行中，法院首先会通知被执行人履行法律文书，并会责令被执行人申报财产，被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人予以罚款、拘留。之后，如果未履行的，可以依法对被执行人的财产进行查封、冻结、扣押、划拨、拍卖，并可对被执行人采取纳入失信被执行人名单、限制高消费等执行措施，对其进行信用惩戒，以促使被执行人主动及早履行。3、如果在采取了必要的执行措施后，被执行人确实无履行能力的，也可以由法院中止执行或终止本次执行，等发现被执行人财产、或被执行人有履行能力后，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。被执行人未按执行通知

2023-02-21

467人看过
房产证
没有房产证的小产权房如何被法院执行？

对于没有房产证的小产权房可以处置，执行法院应就该房屋是否可转化为有证房屋征求行政机关意见，并作为确定无证房屋价值的参考。处置未办理初始登记的房屋，具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》。暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。法院能查封小产权房吗小产权房法院不能查封。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念

2023-06-30

424人看过
扶养
被执行人隐瞒财产法院怎样执行

被执行人隐瞒财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。一、房屋的居住权可否对抗强制执行?房屋的居住权不能对抗强制执行，强制执行属于司法行为。《民事诉讼法》第二百四十二条，法院有权采取执行措施被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。二、交通事故法院强制执行不到会怎么样1、法院有权采取执行措施被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被

2023-03-22

128人看过
法律综合知识
被执行人如何还款到法院

被执行人还款到法院分两种情况：1、失信被执行将款项交到法院，法院再将款项付给申请人，再将被执行人从失信“黑名单”删除。2、或者被执行人直接将款项偿还给申请人的，再将申请人出具的收条交给法院，让法院与申请人联系核实情况。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第十条具有下列情形之一的，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息：（一）被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的；（二）当事人达成执行和解协议且已履行完毕的；（三）申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的；（四）终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的；（五）因审判监督或破产程序，人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的。

2024-05-02

205人看过

法律综合知识
被执行人转移资产法院如何处理

债务人转移财产债权人：1、行使撤销权，如果债务人恶意转移财产，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。2、依法对恶意转移财产逃避债务的债务、第三人及其它相关人员提出拒不执行判决裁定罪的刑事控告，拒不执行判决裁定罪是指对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的行为。对犯此罪的处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。3、财产保全，债权人可向有执行管辖权的法院申请执行前的财产保全，以维护债权人的权益。《民法典》第五百四十条【债权人撤销权行使范围以及必要费用承担】撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

2024-04-21

60人看过
法律综合知识
被执行人如果未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院如何获得被执行人可供执行财产的线索？

人民法院有权向银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位查询被执行人的存款情况，有权冻结、划拨被执行人的存款，但查询、冻结、划拨存款不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院有权向被执行人、有关机关、社会团体、企业事业单位或公民个人，调查了解被执行人的财产状况，对调查所需的材料可以进行复制、抄录或拍照，但应当依法保密。人民法院决定冻结、划拨存款，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。外地法院可以直接到被执行人住所地、被执行财产所在地银行及其营业所、储蓄所、信用合作社以及其他有储蓄业务的单位查询、冻结、划拨被执行人应当履行义务部分的存款，无需由当地人民法院出具手续。申请执行人也应当向人民法院提供其所了解的被执行人的财产状况或线索。人民法院可以向被执行人询问其财产状况和不履行义务等情况，被执行人必须如实向人民法院报告其财产状况。

2023-06-04

235人看过
强制执行
探究：法院强制执行被告人房产的具体执行过程

法院会强行查封被告人财产。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。房产抵押担保怎么执行对已经抵押的房屋强制执行的，所得款项由抵押权人优先受偿，有剩余的才清偿申请人债权。已抵押的房子如果是唯一房产，法院可以查封，但不能拍卖，变卖等，已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。已经设定抵押的房屋是完全可以被执行的。法理上的依据其实很明确，即设定抵押的房屋自设定抵押时起，就已经成为了合法债权的担保，并且已经可以预见到未来为实现债权而需要变现，尽管是唯

2023-07-11

263人看过
执行申请
执行申请人如何调查被执行人财产

申请执行人提供被执行人财产线索，填写财产调查表。财产线索明确、具体的，人民法院应当在七日内调查核实；情况紧急的,应当在三日内调查核实。财产线索确实的，人民法院应当及时采取相应的执行措施。人民法院依申请执行人的申请或依职权责令被执行人报告财产情况。一、执行案件程序的规定和步骤是什么1、法院执行局收到案件材料后，经审查认为情况紧急、需立即采取执行措施的，经批准后可立即采取相应的执行措施。2、法院执行局应当在收到案件材料后规定期限内向被执行人发出执行通知书，通知被执行人按照有关规定申报财产，责令被执行人履行生效法律文书确定的义务。被执行人在指定的履行期间内有转移、隐匿、变卖、毁损财产等情形的，人民法院在获悉后应当立即采取控制性执行措施。3、法院执行局应当在收到案件材料后规定期限内通知申请执行人提供被执行人财产状况或财产线索。4、申请执行人提供了明确、具体的财产状况或财产线索的，法院执行局应当在申

2023-03-17

349人看过

离婚程序
对被执行人的存款如何执行

对被执行人的存款进行执行，可采取查询、冻结、划拨存款的方法。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位查询被执行人的存款情况；有权冻结、划拨被执行人的存款；但查询、冻结、划拨存款不得超出被执行人应当履行义务的范围。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。离婚时如何调查对方的存款夫妻在离婚时如果想通过银行查对方的存款，一般至少要知道对方的帐号或者对方开户的银行支行，律师建议，一旦进入了离婚程序或者一方已有离婚打算，对方很有可能提前转移财产。等对方转移财产之后，再想要对方的存款就比较困难了。银行一般只向司法机关提供储户信息，所以如果通过律师调查也要向法院申请调查令来调查对方的银行存款，要在知道帐号或开户的银行支行的情况下，才能取得相关的证据材料。一般情况下，通过银行查存款，一般至少要知道对方的帐号或

2023-07-23

160人看过
法律综合知识
被执行人将财产转移他人如何执行

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。

2024-05-12

98人看过
保全
法院如何知道被执行人银行帐号

一、法院如何知道被执行人银行帐号在财产保全和执行程序中，权利人经常需要申请法院查询冻结债务人公司的银行账号，一般来说，查找债务人的银行账号的途径有：(一)在以往同债务人交易票据中查找债务人银行账号。包括债务人提供的支票、本票、汇票等票据及合同、收据、公司宣传材料、名片等，都可能发现其银行账号。(二)请法院向人民银行账户管理中心查询。该中心拥有全部企业在银行的开户信息。(三)申请法院向与债务人发生联系的工商、税务等行政部门查询。(四)申请法院向为债务人提供会计、审计、评估服务的中介机构查询。从其工作底稿中，很容易发现债务人银行账号。(五)向与债务人有业务关系或经济往来的其他人查询。包括供水、供电公司等，供货商，及为其发布广告的广告公司等，通常与债务人用支票等票据结算相关费用和款项，故此可以发现其银行账号。二、查找债务人财产有几种方法查找债务人财产的方法主要有以下几个方面：(一)查看债务人财务

2023-03-31

53人看过
强制执行
如何让被执行人成为被执行人？

如果有以下情形之一的可以拘留：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留成犯罪的，依法追究刑事责任。被执行人第一次去法院申报财产时会被拘留吗被执行人第一次去法院申报财产时是不会被拘留的。如果多次通知去申报财产没去的话是可能会被拘留的。在司法拘留前会有相关文件通知的。执行通知书是人民法院执行法律文书之一，

2023-07-07

205人看过

强制执行
被执行人无力偿还，如何应对法院强制执行？

这段内容主要介绍了法院在强制执行对方没有钱的时候可以采取的一些措施，包括查询被执行人的存款、股票等财产，拍卖不动产，以及裁定中止执行和恢复执行等。同时，还介绍了法院申请强制执行的条件和流程。法院强制执行对方没钱处理方法如下：1、法院可以向银行等单位申请查询被执行人的存款、股票等财产，查到后可以直接通过划拨、变价等手段支付欠款；2、如果没有存款只有不动产的，法院可以进行拍卖，拍卖的钱还完欠款后需要还给被执行人；3、如果被执行人确实没有财产可执行的，可裁定中止执行，之后再恢复执行；4、追加被执行人延期执行的罚息。加倍部分债务利息自生效法律文书确定的履行期间届满之日起计算；生效法律文书确定分期履行的，自每次履行期间届满之日起计算；生效法律文书未确定履行期间的，自法律文书生效之日起计算。加倍部分债务利息计算至被执行人履行完毕之日；被执行人分次履行的，相应部分的加倍部分债务利息计算至每次履行完毕之日

2023-06-30

364人看过
结婚证
房屋被法院执行后如何过户

我国的民事诉讼法规定，一般情况下，经过法院判决的房子，在判决生效后，通常存在以下两种过户的方法：第一、需要双方当事人到所在地的房管局，按照法院的判决书和携带相关的资料办理过户；第二、如果一方不主动配合过户，那么另一方可以向法院申请强制执行，由法院根据相关法律规定办理强制过户。爸妈不在了房子怎么过户父母名下住房前提，假如父母要是不在了，就需要他们的第一顺序继承人，死者的配偶，子女，父母和三方。在无遗嘱继承的前提下，放弃继承的，到房屋所在地公证处办理继承，并签订放弃协议。共同签署公证书，取得继承公证书。候选继承人可以持公证向房屋所属房管部门申请办理房屋继承、转让手续。所需证件包括：父母双方的死亡证明、结婚证明、死者姓名的不动产证明、契税证明、土地证明、死者的继承人和亲属关系证明。继承人身份证、户口簿、结婚证。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必

2023-07-01

59人看过