一、怎么还房贷划算
等额本息还款和等额本金还款两种方式,哪个还房贷划算?使用等额本金还款方式,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。不过,适合自己的还房贷方式才更重要。
(一)等额本息还款
等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息的真实还款情况:以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7,485.2元为例。每个月还银行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。
(二)等额本金还款
等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一段时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。
等额本金的真实还款情况:以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9,625元为例。每月还的钱要比等额本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但从第2个月开始,只需还9,602.26元,因为本金上月还了4,166.67元,这月利息要重新计算,因此会少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。
二、还贷过程中的相关问题
(一)房贷是否可以提前贷
很多人在贷款一两年有了一定资金后,会考虑提前还款,因为觉得支付银行利息不划算,这时候银行就会因为你提前还款,而收取你的违约金。因为贷款的第一年,是利息最多的时候,银行会想方设法制止借款人在这个期限内提前还款,尽量多收取一些利息,如果你想提前还款,那么银行将会以另外一种形式迂回的赚回来,这笔钱就是:违约金。贷款的第一年也是利息最高的一年,所以银行会想尽办法限制提前还款,需要注意的是,在签署贷款合同时,看清楚最高违约金的比例。
(二)还款逾期怎么办
1、借款人须在合同约定的还款的日期偿还逾期的个人贷款,可通过呼叫中心电话委托系统查询下一还款日至少要偿还的贷款金额为多少。查询出来的金额为逾期贷款的本息、罚息与最低还款额的总和。借款人若在下一还款日按照这个数额还款,那么便不再逾期。
2、借款人若在非合同约定的还款日偿还逾期的贷款,那么借款人须持身份证原件及复印件各一份,到业务部门柜台办理手续。借款人要先向贷款业务部门提出申请,然后设定一个约定还款日。但是要注意借款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日进行提前偿还逾期的手续,且借款人应在还款日的七个工作日前办理。
3、如果是等额本金或是等额本息的还款方式下产生逾期的,那么借款人偿还逾期的贷款仍要通过其指定还款的账户由银行进行扣划,此情况是无须对偿还逾期贷款进行预约的。
(三)房贷还不上怎办
如果真是遇上资金周转困难无法还贷时可以提前向银行提出延期申请延长贷款期限条件是短期贷款延期不得超过原贷款期限、中期贷款延期不得超过原贷款期限的一般、长期贷款延期最长不得超过三年。
借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准其贷款从到期日的次日起转入逾期贷款账户。
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国家关于贷款怎么归还给银行的相关问题重庆在线咨询 2022-07-17感觉你问的是个人贷款。通行方式: 贷款期限超过一年的,银行一般采取逐月还本付息法,具体有等额本金方式和等额本息方式; 贷款期限不超过一年的,银行一般采取按月付息,到期一次还本的方式。 具体可跟银行协商选择,还款方式以合同约定。
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离婚案件房产还贷及分割相关问题澳门在线咨询 2022-07-03在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还 是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从 银行手里取得产权证等步骤 实践中大多数案例出现在缴纳首付款,按揭贷款之后,尚未全部偿还贷款之后的环节因为业主还应
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房贷怎么还最划算江苏在线咨询 2022-02-23房贷的还款方式分等额本息和等额本金,等额本息就是将月供和利息综合,每个月的还款额一致,等额本金就是每个月的本金每个月应还的利息,所以就越还越少;1、等额本息还款法计算公式:[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]等额本息还款法的计算方式很复杂,“^”表示“幂”,建议你在网下一个专业的贷款计算器计算,地址如下:w/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f2
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房贷怎么还才划算?云南在线咨询 2022-11-01等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。一开始的还款其实都是还的利息。这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额。这样的还款方式可以保证借款人在还款的阶段中,能够合理的安排自己的收入,每月的月供不变,方便计算。等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金