一、农村住房买卖最新政策

现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，但是我们可以根据相关法律规定寻找依据。具体如下：

（一）《民法典》（2021.1.1生效）第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

（二）房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。《民法典》第二百六十六条【私有财产的范围]】私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。从中我们可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。

二、农村房屋买卖法律规定

主要有：根据《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

由于根据《民法典》第二百六十六条：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。《宪法》第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。从中我们可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

三、个人住房贷款政策有哪些最新

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。

(一)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低。另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款

(二)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

(三)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

四、最新北京农村户口落户政策

北京落户人群政策

1.新生儿目前北京新增户籍最多的情况。父母一方为京籍，就可以为新生儿申报北京户口。

2.有条件投靠的

条件包括：申请人为外省市无业人员或农业户口，年满45周岁;结婚需满10年;被投靠人是北京市非农业户口;在京有合法固定住所。离休、退休人员投靠子女则要求：申请人已达到离、退休年龄，并办理离、退休手续;申请人在外省、市(县)无子女。远郊区夫妻投靠男投女需满5年，女投男需满3年;

3.高端人才主要是指被列入“千人计划”的高层次海归、博士后等特殊人才。

法律依据

《中华人民共和国户口登记条例》

第五条

户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

五、住房限购最新政策昆明哪个区域最限购

住房限购政策有哪些内容？可参照下列内容：

1、昆明实施住房限购政策：非本省自然人限购1套房云南网讯(记者熊强)7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》(以下简称通知)。通知指出，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性和稳定性，进一步稳定昆明市商品住房市场。在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

2、主城五区和三个国家级开发(度假)园区实施住房限购政策3、商品住房实际销售价格不得高于预售价格通知规定，在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内，新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源(未网签)，须接受商品住房销售价格(含装修价格)管理。商品住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。

4、提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例加强资金管控，降低企业杠杆率，强化土地抵押管理。对已核发过《商品房预售许可证》的同一《规划许可证》项目，6个月内未解除土地抵押的，不再核发新的《商品房预售许可证》。

5、加快培育住房租赁市场，扩大保障性住房覆盖面培育发展租赁市场，积极完善“租购并举”住房制度，多渠道筹集公共租赁住房房源。进一步扩大保障性住房覆盖面，将城镇中等偏下收入住房困难家庭、具有全日制大学专科和非全日制本科及以上学历在昆就业创业人员、在城镇稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围。

6、严肃查处房地产市场违法违规行为通知强调，加强房地产开发企业和房地产经纪机构商品房销售违法违规执法检查，严格查处不明码标价、违反“一房一价”规定、实际销售价格高于预售价格、恶意炒作、哄抬房价、炒买炒卖等违法违规行为。