诸多新政出台后，不少购房者也选择了观望。新房市场和二手房市场的成交量都有明显下降。其实，很多购房者都想问，现在是不是买房的合适时机，有别于外国人，中国人想拥有一套房子。如果一个中国人一生不买房，他会非常后悔。因此，尽管出台了这么多新政策，但二手房转让增加个人所得税后，加上原来的契税等成本，房屋转让成本约为11%，购房需求依然旺盛。在加拿大等地，房屋过户成本高于中国。因此，政府宏观调控的目的不是打压房价，而是控制房价上涨。因此，叶先生建议，目前如果不考虑投资因素，不考虑买房后房价是否会上涨，那么如果找到适合自己的房子，就应该在买的时候买。但前提是我们必须量力而行，在自己经济承受能力范围内合理考虑买房自住，以牺牲位置为代价选择更好的居住环境，负债累累，成为真正的“房奴”和“房奴”。买房大大降低了他们的生活质量，这是不值得的损失。由于业内人士提醒自住型购房者，在当前市场形势下，无论投资因素如何，都要根据自己的实际消费能力来购买，普通购房者可以通过以下方式合理理财，降低购房成本

首先是牺牲区位，选择更好的居住环境。年轻人对生活条件的选择往往更加理性。大多数年轻人选择住在相对偏远的地区。这些地区的共同特点是，虽然远离市中心，但交通便利，特别是轨道交通经过的地方，已经成为年轻人居住的首选地。看来，在年轻人的观念中，已经改变了“唯闹市”的生活心理

小王就是一个有着这样想法的年轻人。她和父母长期住在面积只有16平方米的老式公寓里。做饭在走廊里，整层居民共用卫生间。小王早就厌倦了在这样的环境中生活，劝父母买一套居住环境更好的房子。但是，习惯于生活在城市中心的父母一下子就不愿意在城里卖掉房子了，王晓已经大学毕业两年了，有一份稳定的工作，但由于家里拥挤的房子，他没有把男朋友带回家。这使父母意识到改善生活环境的重要性。这家人卖掉了他们住了20多年的老式公寓。他们以原来节省的40万元作为首付，以6500元/平方米的价格买了一套90平方米的两房，总价58万元。小王只从公积金贷款中借了18万元，每月还的钱根本没有影响到一家人的生活

“我现在和父母住在一起，虽然每天都能得到父母的照顾。但我还是希望有自己的房子。有了自己的房子，我可以生活得更自由。更重要的是，拥有自己的房子标志着我生活的独立。”目前，有这种想法的年轻人不在少数。只有4.85%的受访者认为“年轻人没有购房意识”，74.27%的受访者认为年轻人买房的真正障碍是“高总价”

房屋租赁和维修的财务管理新方法层出不穷二手房的营业税和所得税接踵而至，这就增加了二手房的交易成本。越来越多的人在转卖出租。把空置的旧房子租出去借新房是一种常见的方式。小郭今年刚结婚。她有一套两室两厅的新房子。她已经借了30万元商业贷款和15万元公积金，每月还要还3000元。因为小郭的父亲长期在外地打工，很少回家，所以他带着母亲和他一起住新房。老房子1500元的租金只是用来还贷的，减轻了每月的负担

有的人租老房子供养新房，有的人租新房，还自己租房。在目前提倡“居者有其屋”的情况下，这种方式可能很少被接受。其实，这是一种绝妙的理财技巧