房产证名字写在前面和写在后面有区别吗-法师兄

房产证名字写在前面和写在后面有区别吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:16:29 357 人看过

一、房产证名字写在前面和写在后面有区别吗

房产证名字写在前面和写在后面有区别。

排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。

责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:

1.共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；

2.按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的，所以从规定来看，房产证名字前后有区别，但是只要是共有财产，任何一方都是没有权力擅自处理房产的。

二、加名字房产证多少钱

加名字房产证约150元。

1.无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2.无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

三、房屋更名和过户一样吗

房屋更名和过户是不一样的。前者是合同权利义务的变更，后者是房屋所有权这一物权的变动。更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更使业主发生变更。过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

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