一、房屋租赁合同怎么才能生效
当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就生效了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。房屋租赁合同的内容是否合法。是否进行过登记备案。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、租赁合同未登记备案,是否生效?
1、在实践中,绝大多数的租户在租好房屋后,房东都未实际办理登记备案手续,尤其是短租的情形。主要是出于对合同当事人在签订租赁合同时意思自治的尊重,也考虑到租赁权的债权性质,所以《民法典》第706条确认了在未登记备案的情形下不影响合同效力。
2、其实,我国对房屋租赁实行的登记备案制度也是方便管理、保护当事人(出租双方)的合法权益,所以在签订合同后,出租人应当向相关房产管理部门依照《城市房地产管理法》进行登记备案。同时《城市房地产管理法》第54条也未说明未登记备案的会导致租赁合同无效。
3、虽然未登记备案的合同仍然有效,但出租者应当向相关房产部门登记备案,否则将会面临不登记备案的行政处罚。
-
签订合同房屋租赁怎么才能有法律效力?
414人看过
-
租赁房子的合同需要多久才能生效
313人看过
-
房屋租赁合同失效后,需要通过什么方式才能重新生效?
474人看过
-
租赁房屋合同从什么时候生效
189人看过
-
房屋租赁合同未经备案是否有效,房屋租赁合同的生效要件
416人看过
-
怎样才能让租赁合同产生法律效力?
247人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
房屋租赁合同租赁合同开始后何时生效西藏在线咨询 2021-11-12一般而言,房屋租赁合同自双方签订合同之日起生效。但是,当事人约定办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,以约定为准,未办理登记备案手续的,合同无效。但一方履行合同主要义务,另一方接受的,视为当事人履行合同主要义务,变更了以登记备案手续为合同生效要件的合同约定。此时,即使未办理登记备案手续,合同仍然有效。
-
怎么能作为房屋租赁合同生效的基础呢?广西在线咨询 2023-08-21根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第五百零二条规定,房屋租赁合同只要出于双方当事人真实的意思表示,达成一致意见,且没有法定无效的情形,经双方当事人签字或者盖章后就会生效。
-
怎样才算租赁合同生效贵州在线咨询 2023-10-25根据我国《民法典》的规定,房屋租赁合同生效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益、租赁期限不超过二十年等。
-
房屋租赁合同房租大写写错了,合同还能生效吗香港在线咨询 2022-10-06看哪种写错了。如果是错别字,而通过逻辑能够判断,自然是不受影响的。如果是壹写成贰之类的,就不好说了。如果实际履行过程中,已经按实际的进行履行了,可以作为佐证。最好的办法还是双方重新修订协议
-
房屋租赁合同有效吗租赁是否能转让房屋浙江在线咨询 2023-07-26房产过户租赁合同有效,直到租赁合同期满。根据买卖不破租赁的原则,房屋权属的变更不影响其租赁合同,房屋出租合同仍有效。 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。