一、村里面的房子可以继承,情况如下:
1、继承人只能继承自然人死亡时遗留的个人合法财产,所以死者村里面的房子可以继承;
2、而宅基地所有权是属于集体所有的,并不是个人财产,所以不能继承,但是使用权可以在继承房屋时继承;
3、依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产不能继承。
(1)宅基地是无法继承的。宅基地的所有权属于村集体,农民对于宅基地只有使用权;
(2)宅基地上的农房可以继承。农房属于村民个人财产,在其死亡后成为遗产,无论这个继承人是城里人还是农村人,均有权继承,这个是没有争议的;
(3)地随房走。宅基地上的房屋一旦作为遗产被继承,房屋的继承人实际也取得了宅基地的使用权,但房屋消亡后,宅基地也将会被回收。当然有的人说在没倒塌前翻修,按现在规定,翻修也是要审批的,否则会被认定为违法建筑,而申请翻修的一个重要前提是拥有宅基地的使用权益,但是城市居民实际并不享有宅地基的使用权益。
二、关于村集体的事项,一般要村民集体决定:
首先,根据我国土地管理法的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。但是对于宅基地使用权能否继承的问题没有明确,对通过继承房屋取得宅基地的能否办理登记也没有政策明确。
其次,根据关于农村集体土地确权登记发证的若干意见的规定,已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。
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