买卖房屋合同纠纷怎么办-法师兄

买卖房屋合同纠纷怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 11:33:31 186 人看过

房屋买卖合同纠纷。出现合同纠纷时，当事人双方可以依照房屋买卖合同的约定，处理纠纷。房屋买卖合同纠纷处理办法如下：1、房屋买卖合同双方，就纠纷问题进行协商沟通解决；2、房屋买卖合同双方，可以申请第三方调解机构介入调解，达成调解协议解决问题；3、若房屋买卖合同双方当事人，事先有约定仲裁协议可以通过申请仲裁方式处理；4、房屋买卖合同双方，可通过诉讼方式解决纠纷。

一、存在雇佣合同纠纷怎么办

劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方机构与用人单位协商，然后达成和解协议。当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的情况，可以向调解组织申请调解，不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的情况，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，对仲裁裁决不服的，最后可以向人民法院提起诉讼。

如果合同中约定争议解决方式，则按照合同约定处理，也可以通过和解或者调解解决雇佣合同纠纷，若合同中为约定争议解决方式，当事人可以通过和解或者调解解决雇佣合同纠纷。当事人不愿意和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

二、劳务合同约定仲裁有效吗

劳务合同纠纷可以约定仲裁。劳务合同纠纷处理方式主要有四种，分别为：

1、协商：合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。

3、仲裁：合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼：如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

法律综合知识
合肥市房屋买卖合同纠纷一般怎么判

针对买卖合同纠纷之判决结果，主要依据在于涉案房屋受损质量以及相应工程保修标准。若遇新建商品房出现墙面开裂等情况，则此项新房维修所需全部费用应由开发公司、卖房方以及建设单位共同承担并完成修复工作。若此类情况已对购房者日常生活产生实质性影响，买受人有权提出相应索赔要求。对于已经交付使用的房屋出现的质量问题，如处于保修期范围之内，出卖方理应对这些问题负有修复责任；然而，倘若出卖方拒绝对问题进行修复亦或在合理期限内未能及时修复，在此种情况下，购房者可自行组织人员或寻求第三方机构进行修复作业。同时，修复过程中所产生的一切费用以及修复期间所导致的其他直接经济损失、间接成本，皆应有出卖方全权负责。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人

2024-08-13

450人看过
实际履行
房屋买卖纠纷

房屋买卖纠纷主要是由于房屋价格波动，为了维护自己的经济利益，一方寻找合同瑕疵主张合同无效或撤销，导致纠纷产生。在处理房屋买卖纠纷的过程中，势必要对损失的范围进行确定。一、单违约导致合同目的不能实现签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋(同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋)市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。房屋买卖税费标准专题二、出卖人违约买受人要求解除出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约

2023-06-10

64人看过
违约金
房屋买卖合同纠纷的违约金怎么算？

1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。3、商品房的质量瑕疵。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。4、商品房面积短少的责任承担，如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3%部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。这样处理，是将出卖人交付

2023-03-08

133人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷出卖人毁约怎么办

需要根据实际情况进行判断。在商品房买卖合同定立之后，如果开发商在未能告知购买者的情况下，将同一栋建筑物再抵押给了其他第三方，这将会导致原有的合同无法继续履行，进而引发合同撤销的法律后果。在此种情况之下，购买者有权主张要求开发商返还先前已经支付的购房款项及其对应的利息项目，同时还能够申请赔偿因合同撤销而产生的相应经济损失。此外，购买者还有权要求开发商承担不超过其所支付购房款项一倍的赔偿责任。反之，若开发商是通过认购的方式向购买者收取了定金，以此来作为签订商品房买卖合同的担保措施，但由于不可归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同最终被撤销的话，那么开发商就有义务将之前收取的定金全额退还给购买者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并

2024-05-07

180人看过

法律综合知识
房屋房屋买卖纠纷怎么处理

一、房屋房屋买卖纠纷怎么处理在处理房屋买卖纠纷案件过程中，通常采用和解、协商、仲裁以及诉讼四种解决途径。首先，双方向应秉持平等互利的原则，以非公开形式进行私下和解，若无法达成共识，可寻求具有公信力的第三方协助调解；如上述方法均无法奏效，可依据房屋买卖合同中所明确约定的内容，将争议提交给指定的仲裁机构进行裁决；而倘若仲裁结果依然未能解决问题，当事人则有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、房屋买卖定金纠纷怎么处理如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律适用定金罚则，即出卖人违约双倍退还定金，买受人违约没收定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖

2024-07-30

297人看过
动迁
房屋买卖合同纠纷：动迁安置房

房产纠纷公民可以选择以下三种途径予以解决：1、调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解；2、仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决；3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼。动迁安置房购买合同风险动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理，主要应注意以下几点：1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，

2023-07-15

112人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同纠纷规定

北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定第一条为严格控制农村村民建房用地，制止乱占滥用耕地建房，根据《中华人民共和国土地管理法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条凡本市农村村民(以下简称村民)建设个人住宅用地，均按本规定管理。第三条村民建房用地，必须贯彻十分珍惜和合理利用土地的方针，认真执行保护耕地的基本国策，禁止乱占耕地、滥用土地。第四条村民新建住房，应在原宅基地内安排;原宅基地无法安排的，应充分利用村内空闲地(包括按照乡村建设规划调整出宅基地)或其他非耕地。村内无空闲地或非耕地，确需占用耕地建房的，必须先在本村开发相当新建住房用地面积两倍的荒地后，方可占用耕地。按照规划进行新农村住宅建设的，一般应在原址改建。确需易址新建的，由乡、镇人民政府提出申请，并附旧址复垦计划，经区、县人民政府审核同意，报市人民政府批准

2023-04-21

154人看过
知识产权合同
房屋买卖合同纠纷注意问题

随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。一、有没有欠款纠纷的案由欠款纠纷案由规定是属于民间借贷纠纷。民事案件案由，主要是指以民法理

2023-06-24

277人看过

诉讼代理
房屋分期付款买卖合同纠纷

四川亚峰律师事务所依法接受魏书毅的委托，指派我担任原告吴国林诉被告魏书毅分期付款买卖合同纠纷一案魏书毅的一审诉讼代理人，现根据庭审情况，依据事实及法律发表如下代理意见：一、原告主张已向被告支付80万元(购房款)的证据严重不足。而客观事实亦是原告根本未向被告支付80万元。1、根据谁主张，谁举证，原告应充分举证证明其已向被告支付80万元购房款，否则举证不能或举证不足其将承担相应不利后果。原告除持有了一份预先书写好存放于中间人马红秋手中的一份收条外(该事实接后详细阐述分析)，其外没有任何证据说明其是否支付80万元、是如何向被告魏书毅支付这80万元的。在法官及被告多次要求其说清的情况下，原告方才毫无依据的说其帮中间人马红秋偿付了相应款项的债务。显然，原告不能说明其已向被告支付80万元。原告主张已向被告支付80万元的证据严重不足。2、原告持有80万元的收条不足以支持其已向被告给付80万元的主张。本案

2023-06-10

323人看过
仲裁委员会
贷款房屋如何买卖合同纠纷

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。2、要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。3、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。一、房屋买卖合同需要公证吗房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者

2023-04-01

232人看过
合同无效
协商解除房屋买卖合同纠纷

已退休的A先生根据自己的经济实力，经多方了解、比较，看中了一套位于昌平区郊区附近的一套商品房，建筑面积48平方米，每平方米1968元，总价款为94464元。A先生于2001年4月25日一次性交纳了全部房款。后来发现所购房屋没有销售许可证，且使用了自制的合同。A先生与开发商协商，要求解除合同。开发商同意解除合同，但只同意退房款的90%，其余10%做为A先生的违约金被扣除了。A先生找到了刘桂林律师，问他能不能要回10%的房款。刘律师明确地答复他，根据现有法律的规定，A先生能要回10%的房价款。解决方式是首先通过协商，如果协商不成，那么就起诉，主张合同无效。刘律师在与开发商的销售经理协商的过程中，明确指出没有销售许可证售房是违法行为，除受行政处罚外，所签合同也是无效的。同时委婉地告知销售经理我们与媒体的良好合作关系，向其施压。最后，对方销售经理虽然表示了对A先生的不满，，但在律师的协调、劝说下，

2023-04-23

326人看过
法律综合知识
按揭房屋买卖合同常见纠纷

一、卖方违约情形1、卖方违约与继续履行二手房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。2、逾期过户的法律责任二手房屋买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理房屋登记过户手续的，应予支持。3、逾期交房的损失计算二手房买卖合同签订后，卖方未依约交付房屋的，应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式，买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置，来确定逾期交付违约金或赔偿损失的，应予支持。4、户口迁移的违约责任二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理

2022-11-30

163人看过

法律综合知识
房屋买卖是否需要合同纠纷

当涉及到购买房产这一重大决策时，涉事各方可能需要面对多种类型的法律纠纷，具体如下：在尚未完成建设和验收阶段的商品房预售环节中，常常出现购房者和开发商之间的纠纷；在单位集体出资建设并用于出售的住宅项目以及参与过房改政策的公有住房销售过程中，经常会因为合同条款、价格等问题产生争议；此外，个人私有房产与二手房进行交易时，由于信息不对称、市场波动等因素，也容易引发各种矛盾和冲突；在商品房销售过程中，常常因为利益分配不均而导致的纠纷；在房地产产权归属问题上，也存在着诸多争议；在房屋赠与、互易以及继承等方面，也时常发生各种纷争；在物业管理服务之中，种种纠纷个案层出不穷；而且，由于相邻权益的关系，也会引发出各种各样的纷扰。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、

2024-04-30

292人看过
欠款
广州房屋买卖合同欠款纠纷

1993中7、8月间，原告顾某与被告杜某口头商议，由原告将自己拥有产权的座落于本市闵行区莘庄镇莘凌路的平房二间(建筑面积为151平方米)以58万元的价格出售给被告。同年8月12日，原、被告出于少缴税费等原因，在签订由房地产交易管理部门印制的《房屋买卖契约》时，将上述房屋的买卖价格议定为人民币30万元。该契约还载明：被告向原告预付购房定金15万元，本契约经房地产交易主管部门批准后，该定金可抵作购房价款。

2023-06-10

397人看过