卖主欠钱不还房产被查封买主为产权过户花冤枉钱-法师兄

卖主欠钱不还房产被查封买主为产权过户花冤枉钱

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:21:59 137 人看过

杭州人陈某因为拖欠3万元债务而被告上了法庭，但与这个案件无关的罗某却主动向法院申请，要求帮陈某还清这3万元。这是怎么回事呢?

原来，2006年8月，在杭州一家鞋城做生意的陈某因为一时需要用现金，向王某借款3万元，当时承诺10天后归还。但到期后，王某多次催讨，陈某一直没有归还。为此，王某便于2006年11月将陈某告上了法庭。

为了有利于案件的审理和执行，王某在立案当天就向法院申请给予财产保全，杭州市江干区人民法院便查封了陈某位于杭州市区的一套房产。不料，案件至此，被告陈某一直没有露面，却来了一位罗某，竟主动要求为陈某偿还3万元。

原来，陈某被法院查封的房产，其实早已被陈某卖给了罗某。当时罗某觉得价格比较合理，便一次性付清了70多万元的购房款，可当罗某去房管部门办理产权过户手续时，却意外得知房产被法院查封了，无法办理产权过户手续。

经过打听，罗某才知道陈某因为欠钱不还被告上了法庭，由于还没来得及过户，陈某的这处房产也已被查封了。为了减少损失，使查封的房产尽快办理产权过户手续，罗某经过再三权衡，最后只得帮陈某还清了这3万元的冤枉钱，避免房子进入拍卖程序。

不久，法院便解除了对这处房产的查封。法官提醒说，购房时一定要对房屋的产权性质有所了解，看有没有被查封或抵押。买卖房产这样的大宗消费品，一定要多长个心眼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

小产权房
卖房无法过户被买家起诉小产权房主被判还订金

在交了1万元订金后，张先生发现自己所购房屋为“小产权”，无法过户。为要回订金，他将房主告上法院。近日，顺义法院判决双方买卖合同无效，房主返还订金，张先生也需赔偿房主租房损失650元。张先生诉称，今年3月2日，他通过房地产中介购买了闫先生位于顺义一小区的两居室楼房一套，约定价款为33万元。当日，双方签订房屋买卖合同，约定闫先生须保证该房屋为大产权，并能办理产权过户手续。随后，他交付订金1万元。但事后，张先生得知该房屋根本没有产权证，且不能办理过户手续。因闫先生拒绝退还订金，他起诉要求解除双方房屋买卖合同，并要求闫先生双倍返还订金两万元。开庭时，闫先生不同意退钱，辩称他已告知张先生房屋是小产权。此外，签合同后，他将房屋腾出，在外租房，张先生应赔偿他这部分损失。法院认为，根据法律规定，农村集体土地性质的房屋不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，进而不具有进行交易的资格。张先生与闫先生所签房屋买

2023-06-11

138人看过
房贷
二手房交易莫花房贷担保冤枉钱

张先生与王女士在北京结婚两年以来一直没有自己的住房，现在他们的女儿都已经9个月大了，购买一套属于自己的住房已经成为这个家庭的第一计划，因手头拮据，他们就一直想买一套二手房。前两天，他们现在租住的两居室的房东，因周转资金要卖掉这套两居室，张先生夫妇对这套两居室非常满意，决定购买。问题是钱不够，只能向银行申请贷款，张先生夫妇听说二手房按揭贷款必须通过中介公司，于是通过报纸上的广告联系了几家中介公司，但这几家中介都要收取高额的担保费，张先生夫妇觉得这笔钱花得有点冤，但又没有其他办法。律师支招无担保贷款须先办过户并不是所有的做二手房贷款的银行都需要由中介公司做担保，目前，民生银行和建设银行的部分支行，都可以办理无担保的贷款。所以这笔担保费完全可以省下来。事实上，中介公司提供担保的作用，主要在于使银行的款项尽快打入卖方的账户。如果没有中介担保，银行要先审查购房人的资格，审查合格后，银行向卖房人发出通

2023-04-22

419人看过
承诺
一批新法今起护航消费买酒不花冤枉钱

喝起酒来更放心、保险问题有地儿讲理、手机不怕再有流氓软件今年11月1日起，一批新的法律法规将正式施行，为民众的生活再添福音。保险消费不怕投诉没结果霸王条款、合同像天书、险了没得保人们对保险消费总有一肚子苦水。而今年11月1日起，经半年公开征求意见后，中国保监会审议通过的《保险消费投诉管理办法》将实施，老百姓不会再吃保险消费的闷亏了。本《办法》是保险业出台的首个保护保险消费者权益的规范性文件，最大的亮点是为保险消费者的投诉处理定了一张时间表：对事实清楚、争议情况简单的保险消费投诉，在自受理之日起10个工作日内作出处理决定;情况复杂的，延长期限亦不得超过30天。另外，消费者的保险投诉由中国保监会、各地保监局、保险公司和保险中介机构来处理，并明确职责分工。对于5人以上群体性的或影响重大的投诉信息，应按中国保监会有关规定进行报告。近年，保险投诉大增。对此，保监会也频出举措：建立保险社会监督员制度、

2023-06-07

131人看过
房贷
质疑按揭贷款房贷花多少冤枉钱

质疑按揭贷款房贷花多少冤枉钱质疑按揭贷款房贷花多少冤枉钱编者按：对于都市工资阶层来说，按揭贷款是其购房消费的主要途径和选择，但按揭过程中要交纳的各种费用是否合理合法，究竟有多少“冤枉”钱恐怕无人深究也无人知晓。还好，已经有人拿起法律武器与银行对簿公堂，或许我们需要更多的人向更多的“霸王”部门发起挑战，用法律手段保障自己的合法权益。向银行申请个人购房抵押贷款的市民都有这样的经历：签借款合同，必须要先交纳保险费、评估费、律师费等，而保险公司、评估公司等一连串机构都是银行找来的，借款人为顺利借款，毫无选择。一名采用按揭方式购房、同时又是执业15年的律师认为，银行此举侵犯了他的消费选择权和知情权，而与银行对簿公堂，要求退还费用。(《信息时报》7月13)看到这则消息，律师不由自主地想起当年自己按揭买房时的情形：为了能尽快办好手续，所有办理程序全部按照银行的指示和要求按部就班，不敢有一丝懈怠，更不敢奢

2023-06-10

167人看过

结婚证
房产买卖户主不到场能买卖吗

房产买卖户主不到场一般不能买卖，但户主委托他人代为办理的除外，委托他人办理房产买卖过户手续应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。一、办理房产证过户所需费用有哪些流程：（1）在办理房产证过户支取，需要签订“房地产买卖合同”，在里面注明具体的付款方式、时间等等。再带上买卖双方的身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证就可以前往房管局办理过户手续。（2）房管局会给买方发放房产卖契，双方进行共同办理即可。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）以上材料需要经房地产管理部门审查验证后，买房才可以领取房产证，整个过户流程算结束。手续费及费用：在进行房产证过户手续的时候，买卖双方都需要缴纳一定的费用。（1）买房需要缴纳的税费契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且

2023-06-19

393人看过
离婚手续
买房交了钱还未过户又被法院查封了咋办

裕华区赵先生咨询：去年1月份，我通过中介公司与林某签订了《房屋转让协议书》，并将购房款全部交付了林某。然而林某一直以其出国、生病等为由拒绝交付房屋，去年5月份，在我多次催促之下，经中介见证，我与林某签订了《房屋交接书》，其中约定自房屋移交给我之日起，该房屋产生的水电、物业等相关费用均由我负责缴纳。随后，该房屋实际交付于我使用。但是林某又以正办理离婚手续、生意失败已到外地躲债等种种借口为由，至今一直未配合我办理过户登记手续。忍无可忍之下，我近期决定到法院起诉林某，然而，我到房屋登记部门去查询的时候，发现该房于上个月被法院查封。经查得知，是由于林某与秦某之间有民间借贷纠纷，债权人秦某向法院申请了财产保全，法院审查后将林某卖给我的房屋查封了。但是，在法院进行保全之前，房屋已经由我实际居住很长时间了，请问，我该怎么维权?根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第三人已

2023-06-10

436人看过
保全
查封房产不能过户买方起诉卖方履约交房

房主明知房屋被查封，仍与购房者签订买卖合同，以致不能办理过户。当购房者要求房主履行合同时，房主却要求终止合同。双方由此成讼。两审之后，市二中院认为，房主以诉争房提供担保的义务已经解除，继续查封已失去法律意义，应申请解除，故判决房主与购房者继续履行房屋买卖合同。去年7月21日，市民邱某以28万元的价格将其坐落于塘沽区的一套房屋卖给了陈某，双方及中介公司在房屋买卖（置换）合同中约定：如任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向合同的其他方分别支付房屋实际成交价的5%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。随后，陈某依约支付了定金，此时却得知邱某于2004年为其妹妹申请财产保全，以该套房屋提供了担保，所以法院于同年将该房查封，一直没有办理解封手续。同年8月28日，陈某向邱某发出催告函，邱某回函称，由于各种原因导致房屋买卖合同无法进行，同意终止合同，依法承担赔偿责任。陈某对此不予

2023-06-10

469人看过
保全
“房主”为省钱未过户惹“麻纱”该房产归谁？

当初为省一笔过户费，便未将抵押来的房产办理过户，没曾想原房主留下一堆债务后一走了之，而该房产却成了他留在当地的唯一财产，这房产该归属何人?日前，汉寿县人民法院受理了一起因房产而起的借贷纠纷。精明债主遇麻纱，债务人抵押成唯一财产事情得从2013年下半年说起。李大姐和徐先生是发小，二人都是生意人，经济状况也不错。2013年下半年，徐先生以拆借资金为由，先后找李大姐借款70余万元。徐先生向李大姐出具了借条，并约定了利息。因为两人关系不错，而且生意人之间资金周转是常有的事情，李大姐便没有在意这笔借款。事实上，据案发后李大姐了解，徐先生因经营不善，在外已向多人借款，且数额均不小。在借款后没多久，徐先生主动提出，将自己的一套商品房过户给当时并不知情的李大姐，以偿还借款。不过，精明的李大姐当时想，反正自己有房子住，这套房子过户给自己后也会卖掉。如果先过户到自己名下再卖，将要出两次房屋的过户费，实在不划算

2023-04-22

323人看过

保全
欠债不还查封房产怎么拍卖

一、欠债不还查封房产怎么拍卖1、申请查封，只是拿回权益的第一步。2、你还必须赢得该查封房产的诉讼，获得支持性判决(涉及调解和审判程序一般需要3个月左右的时间)。3、根据判决，到执行局申请执行立案(一般那需要15日到半年)。4、执行局按照立案申请内容，委托第三方机构对执行房产进行评估，同步进行调解。(一般需要15日以上)。5、根据评估结果，对外公开发布拍卖信息(至少需要15日，该信息同步上法院网)。6、组织第一次拍卖，如流拍，根据规定在第二次拍卖时可在评估价基础上最高下浮20%，一般下浮在10%左右;如第二次再流拍，第三次拍卖则依规定可再下浮不超过20%;如第三次还流拍，则法院可以第三次的流拍价抵债给债权人(这个流程需要至少半年以上，某些地区要几年)。7、如第三次的流拍价高于债权人的债权，且债权人没有同意抵债，则按法律规定就要将查封的财产解除查封后退还给被执行人，债权人可以再次申请新的查封程

2023-04-18

297人看过
承诺
新法今实施：买酒不花冤枉钱投保无惧索赔难

喝起酒来更放心、保险问题有地儿讲理、手机不怕再有流氓软件今年11月1日起，一批新的法律法规将正式施行，为民众的生活再添福音。保险消费不怕投诉没结果霸王条款、合同像天书、险了没得保人们对保险消费总有一肚子苦水。而今年11月1日起，经半年公开征求意见后，中国保监会审议通过的《保险消费投诉管理办法》将实施，老百姓不会再吃保险消费的闷亏了。本《办法》是保险业出台的首个保护保险消费者权益的规范性文件，最大的亮点是为保险消费者的投诉处理定了一张时间表：对事实清楚、争议情况简单的保险消费投诉，在自受理之日起10个工作日内作出处理决定;情况复杂的，延长期限亦不得超过30天。另外，消费者的保险投诉由中国保监会、各地保监局、保险公司和保险中介机构来处理，并明确职责分工。对于5人以上群体性的或影响重大的投诉信息,应按中国保监会有关规定进行报告。近年，保险投诉大增。对此，保监会也频出举措：建立保险社会监督员制度、

2023-06-07

228人看过
第三者
车险续保4注意避免花冤枉钱

车主符先生近期车险到期，前后接到多家保险公司打来的续保电话，但比较来比较去，符先生反而没了主意。多次出险保费或上浮符先生的车龄刚刚一年，去年在人保购买车险，由于去年出险4次，人保财险告知其保费将在去年基础上上浮30％，符先生不得不转而考虑其它保险公司。安邦保险广东分公司风控部负责人高阳飞表示，车辆有出险记录时续保有2种情况，一种是交强险续保，由于各家保险公司交强险已形成数据共享平台，因此不可避免保费上浮；另一种情况是商业险续保，有可能转投其它公司保费不会上浮，但从诚信原则考虑，车主须向保险公司履行如实告知义务。据交强险费率浮动办法，上一年度如果未出险，车主可享一定程度的保费优惠，出险次数较多保费可能将上浮。如上一年度发生两次及以上有责任的交通事故，保费将上浮10％。脱保或增加保费不少车主续保不及时，使得爱车在一段时间处于裸奔状态。对此，高阳飞表示，脱保超过一定期限后再续保可能会面临费率上浮

2023-04-23

72人看过
房产证
查询房产证户主"借名买房"

“借名买房”经不起推敲“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。对于这一协议的性质，有人认为是合同的概括转移，也有人认为是一种民事权利转让或者是期房买卖合同。对于借名买房合同，通行的观点认为这是一种合同权利义务概括性转移行为，即经济适用房购买权利人通过合同方式将购房合同中的权利义务概括转让给第三方。对于该合同的效力，在司法实践中，一般有判定合同有效和无效两种做法。一种做法是判定该买卖合同有效。该做法认为，我国没有针对经济适用房方面的法律、行政法规，因此合同的效力应该根据民法典来判定;合同是双方真实意思的表示，且不具备民法典规定的无效情形，《经济适用住房管理办法》以及一些地方法规，均不属于导致合同无效的“法律、行政法规的强制性规定”，在判决中不能加以引用。但因在履行该合同时与国家经济适用房

2023-05-05

259人看过

有期徒刑
卖查封的房子怎么判刑,欠债不还查封房产怎么拍卖

一、卖查封的房子怎么判刑法院查封的东西私自卖了是犯法的，可判三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；《中华人民共和国刑法》三百一十四条隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。二、欠债不还查封房产怎么拍卖1、申请查封，只是拿回权益的第一步。2、你还必须赢得该查封房产的诉讼，获得支持性判决(涉及调解和审判程序一般需要3个月左右的时间)。3、根据判决，到执行局申请执行立案(一般那需要15日到半年)。4、执行局按照立案申请内容，委托第三方机构对执行房产进行评估，同步进行调解。(一般需要15日以上)。5、根据评估结果，对外公开发布拍卖信息(至少需要15日，该信息同步上法院网)。6、组织第一次拍卖，如流拍，根据规定在第二次拍卖时可在评估价基础上最高下浮20%，一般下浮在10%左右；如第二次再流拍，第三次拍卖则依规定可再下浮不超过20%；如第三

2023-06-15

211人看过
欠款
查封房产贵过欠款无法拍卖

惠东县人梁某因欠款惠东县被查封,惠东县法院于今年1月下发裁定书强制执行,6个月的强制执行期限已过仍未执行,法院的理由是查封房产估价高于欠款两倍多,不能拍卖。有律师对此表示,房产已被查封就应拍卖后还款。当时:欠债60万查封130多万房产据了解,2006年8月至10月,梁某介绍邱某等三人分6次向严先生借款100万元,之后,因邱某等三人未清还分文借款,严先生向梁某追讨。梁某于2007年6月20日立下一份借何现金100万元的借条,表示愿意承担上述借款的还款责任。此后,因梁某不还款,严先生将其起诉至惠东县人民法院。最后双方达成协议,梁某于2007年9月15日前一次性支付60万元给严先生。但梁某一直未履行还款义务,严先生于9月20日向法院提交了书面强制申请书。2008年1月,惠东县法院下达民事裁定书,裁定拍卖梁某被查封的房产。在该案审理过程中,严先生于2007年6月28日向法院提出房产申请,法院次日查

2023-06-06

328人看过