二手房交易流程及相关资料-法师兄

二手房交易流程及相关资料

来源：互联网时间： 2023-06-09 10:12:09 250 人看过

房产证,房管局,证明,身份证,工作日,首付

一、看房、交涉条件确定意向

二、落实身份及验证产权交定金

三、签定合同(付款方式及首付、配套设施、具体时间)

四、准备材料(买卖双方身份证、房产证、户口薄[结婚证]、评估报告、制式收入证明、首付款收据、买卖合同等)

五、银行贷款(按揭贷款、公积金贷款、15个工作日)

六、测绘(商品房在区房管局、房改房在市局五到十个工作日)

七、区地税局(交营业税个税印花税开完税证明或免税证明)

八、区房管局(交契税办过户开回执单)

九、市房产大厦(交交易手续费、登记费领新房产证5个工作日)

十、备注：

1、二代身份证反正复印、户口本索引页及所体现的所有成员页房产证三页、复印件为A4纸。

2、卖方身份证和房产证的地址不一致可开身份证住址无产权证明用于免个税。

3、房屋现地址与产权地址不一致需所属派出所开变更证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

结婚证
二手房交易流程及每个流程所需的材料有哪些

二手房交易流程及所需的材料1、签订买卖合同，当天付首付需要材料：产证人身份证和产证人到场2、上家有贷款预约还款和去交易中心注销拿回它证3、下家办理贷款所需材料：上家：身份证，产证人到场，买卖合同，婚姻证明，私章，受款账户，下家：身份证，户口薄，婚姻证明，学历证明，收入证明，银行流水，个人所得税单，房款首付转账凭条，房款首付收据，私章，还款账号。4、贷款下来以后双方约好去交易中心去审税。买卖合同。身份证原件，户口薄，婚姻证明(结婚证)，(外地人需要带上个人所得税或社保证明)!5、办理过户手续，过户当天需要的材料和贷款的材料查不多，唯一多的就是现金或者银行卡记得缴税!6、20个工作日以后拿产证!交房!

2023-06-12

60人看过
银行贷款
二手房如何交易二手房办理交易流程

【二手房如何交易二手房办理交易流程】买房看房——买房进行产权调查——买卖双方商谈房价，付款方式，违约责任，买房交付定金，买卖双方签订房地产买卖合同——买房交付首期房款或者定金——卖方偿还银行贷款——卖方注销房地产抵押登记——买方申请公积金、商业贷款——买方有贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同——买方支付二期房款——买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据——卖房降房产屋交付给买房(具体时间可以在合同中约定)——买方领取房地产产权证——银行放款——买房支付末期房款(视合同约定)以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，细节流程：(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的

2023-04-22

233人看过
二手房转让
二手房转让的手续、流程及相关费用

存量房转让的转移登记1、办理程序A不办理存量房资金监管的程序为：申请—缴费—领证B办理存量房资金监管的程序为：(银行开户)--签订资金托管协议—(银行缴款、申请贷款)--申请转移登记---缴费---领证2、申报材料(1)盐城市房屋所有权转移登记申请书(2)房屋所有权证及房屋共有权证(3)土地使用权证(4)身份证明及共有权人关系证明(5)盐城市房屋转让合同(房屋互换合同;赠与、继承、受遗赠的公证文书;企业分立、合并证明文件;改制部门批准文件;拍卖委托书、拍卖成交确认书等证明房屋所有权转移的证明文件)(6)不动产销售发票及完税凭证(非交易行为的转让无须提供不动产销售发票)(7)授权委托书及受托人身份证明注：(1)集体土地上的房屋申请转移登记的，还应当提交受让人属于集体经济组织成员的证明(继承等法律另有规定的除外)以及农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，

2023-06-13

294人看过
银行贷款
二手房交易流程和成本的相关知识有哪些

全款购买和贷款购买所需时间不同，各地也有差异。详情如下：1。全款购买，约7天。验房时，买卖双方达成协议，支付购房定金：1天。房屋过户，首付：1天3。缴税，领取新房产证：4个工作日。物业交付，付款两天余额贷款，约20个工作日1。看房，买卖双方达成协议，并支付购房定金：1天。提交贷款申请并签订贷款合同：1个工作日。物业评估、第三方担保：1-2个工作日。银行批准：5个工作日。房屋过户，首付：1个工作日。缴税、换领房产证：4个工作日7，银行领取贷款合同，房屋抵押登记：3个工作日8，银行贷款给卖方，房产交付，结余支付：3-5个工作日税收标准1，契税普通住宅：90平方米以下：总价*1%，90-144平方米（公寓内120套）：总价*1.5%144平方米（公寓内120套）或非住宅普通住宅：总价*3%，商品房或公司房产：总价*3%自2014年5月起，首次购买农业户籍90平方米以下住房免征契税政策取消。个人所

2023-05-08

67人看过

二手房流程
六安二手房交易税费及二手房流程有哪些

本文介绍六安二手房交易流程以及六安二手房交易税费。购房者在办理产权交易时，若符合唯一一套标准的需签署房地产交易中心提供的《承诺书》。在产证办理过程中，房地产交易中心会拉取本区和市房地产交易中心的数据。一旦发生违规的需补缴契税且追加罚金。税费篇注：1、普通住房标准：凡同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格：坐落在内环线以内的总价245万元/套、内环与外环之间的140万元/套、外环线以外的98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。2、购买时间的确定：以购房人取得的房产证发证日期货预售合同房屋交接书上的交界日期哪个在前满5年就按照哪个来确定。(由于各区交易中心营业税标准暂未统一，实际缴税可能有出入，此表格仅供参考)3、部分住房交易手续费降低或取消：自今年5月1日起，取消住房抵押手续费;降低

2023-05-08

57人看过
二手房按揭
二手房按揭流程按揭二手房交易流程

二手房按揭贷款流程：（一）递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。（二）评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。（三）银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（四）交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可

2023-02-22

470人看过
结婚证
二手房交易不熟悉交易流程

二手房交易不经中介不熟悉交易流程，操作起来有点麻烦的，一、二手房交易流程如下：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对

2023-02-04

104人看过
房产交易
二手房交易指南存量房交易程序相关注意事项

2月19日下午2时，北京房地产中介行业协会常务副会长周宗楚、房地产法学会研究部主任彭萍、北京我爱我家房地产经纪有限公司企划副总裁胡景晖、北京中原地产经纪有限公司三级市场副总经理宫萍、链家地产市场部研发主任王志伟、21世纪不动产中国总部高级分析师孟琦共同做客搜房直播室，对2009存量房市场进行政策解读与形势分析。对于买房子来说要注意哪些问题，周宗楚表示，第一点要尽可能的了解房产交易方面有关的政策法规，包括近期的政策法规的变化，给交易带来的影响要了解，包括贷款方面的，那这里头贷款利率是多少，那么还有一些是这个房屋的建成年代、结构等条件，包括自己的个人条件能够适应什么样的贷款，买卖过程中也会出现因为贷款原因导致交易产生纠纷的，所以很有必要了解这方面的政策法规。第二方面，存量房交易要实际查看，多了解这个项目房屋的一些实际的情况，同时要查验房产证件，了解比较真实的状况。第三个可能在选择经纪公司的时候

2023-06-10

289人看过

二手房过户
二手房过户税费什么时候交以及二手房交易流程？

一、二手房交易税费什么时候交二手房交易税费应当在过户当天交，具体时间应该根据实际情况确定。一般的房屋交易中，在下面几个过程中要交相应的费用。1.交易过程中需要交的费用印花税：房价款的万分之五2.申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3.物业管理费及供暖费4.办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数，保费要一次性交5.办理公积金需缴纳费用：评估费、保险费、综合险二、二手房交易流程二手房交易的流程：1.买卖双方经中介撮合达成交易意向对于买卖双方：要选择证照齐全、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。2.产权调查产权调查也就是业内所说的查册，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。3.签合同交定金4

2023-06-21

443人看过
入户
二手房购房入户流程及相关问题解答

买二手房无合同备案按什么日期办入户？●房管局：会在房地产交易登记证明书“附记”中标注合同签注日期，作为公安部门参照●公安局：尚未接到市政府通知，不知如何操作从明年1月1日起东莞将取消购房入户政策，购房合同备案日期在2008年1月1日前的，仍然可以按规定办理购房入户。但二手房购房合同并无备案环节，因此究竟将以什么日期等同为“购房合同备案日期”并作为购房市民能否办理购房入户的依据，成为不少市民的疑问。对此，东莞市公安局户政科工作人员表示，市政府对此尚无相关规定，因此还不清楚购买二手房入户该如何操作。市民：买二手房能否办入户？“过了31日就不能办购房入户了，现在就剩下几天了，但是还不知道二手房能不能办手续，该怎么办？”昨日，市民吴小姐着急地向本报反映。吴小姐今年9月在东城区买了一套二手房，而且是有入户指标的，这些天她一直在焦急奔波，希望能赶在12月31日前办理购房合同等手续，以便能搭上购房入户的

2023-04-22

127人看过
承诺
2019年二手房交易流程？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。西安二手房交易流程二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房交易流程一直是买卖双方最为关

2023-08-04

216人看过
结婚证
天津二手房交易过户的流程以及材料的准备

一、过户流程图签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议全款：房款资金监管→缴税过户→领取产权证商业贷款：房屋评估→签贷款银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款公积金贷款：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证二、过户须提供的资料主要包括：购房所需证件：身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件：身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等学历证明：学历证(工商银行要求)收入证明：收入证明、近半

2023-05-05

476人看过

二手房贷款
长沙二手房贷款的条件及相关流程

申请长沙二手房按揭贷款时，借款人必须具备以下条件：1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;2、有一定比例的首期购房款，且在银行开立了结算账户;3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保;4、银行规定的其他条件。办理贷款需要提供的贷款材料有：1、有效身份证明材料(如身份证、户口薄、婚姻证明等);2、收入证明(如银行流水、纳税证明);3、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;4、银行要求提供的其它证明资料。办理长沙二手房按揭贷款时，还要注意以下几点事项：1、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会

2023-05-04

454人看过
合同内容
西安二手房交易政策是什么,二手房交易流程

一、西安二手房交易政策是什么在这份名为《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》规定，6月28日之前，在规定区域内购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易；二手住房则需在房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。此外，自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。这被认为是4月份西安市发布的《西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见》的进一步升级。在这份文件中，“限购”、“限售”、“限贷”同步并举，将限购范围从西安“城六区”扩大到各开发区，同时将首套房的首付比例提高至30%，还规定购买第3套普通住房及以上不支持商业贷款，但新

2023-04-12

218人看过