二手房交易流程及相关资料-法师兄

二手房交易流程及相关资料

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:12:09 250 人看过

房产证,房管局,证明,身份证,工作日,首付

一、看房、交涉条件确定意向

二、落实身份及验证产权交定金

三、签定合同(付款方式及首付、配套设施、具体时间)

四、准备材料(买卖双方身份证、房产证、户口薄[结婚证]、评估报告、制式收入证明、首付款收据、买卖合同等)

五、银行贷款(按揭贷款、公积金贷款、15个工作日)

六、测绘(商品房在区房管局、房改房在市局五到十个工作日)

七、区地税局(交营业税个税印花税开完税证明或免税证明)

八、区房管局(交契税办过户开回执单)

九、市房产大厦(交交易手续费、登记费领新房产证5个工作日)

十、备注：

1、二代身份证反正复印、户口本索引页及所体现的所有成员页房产证三页、复印件为A4纸。

2、卖方身份证和房产证的地址不一致可开身份证住址无产权证明用于免个税。

3、房屋现地址与产权地址不一致需所属派出所开变更证明。

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二手房交易不经中介不熟悉交易流程，操作起来有点麻烦的，一、二手房交易流程如下：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对

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