商铺使用权有哪些作用
来源:互联网 时间: 2023-03-20 11:42:53 92 人看过

商铺使用权,可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益,并且可以转租给他人。

一、所有权的定义和内容是什么

所有权是指所有人依法占有、使用、收益和处分自己财产的权利。包括以下权利:

1、占有,占有是对财产的实际管理或控制,拥有一件事的一般前提是占有,这是财产所有者直接行使所有权的表现;

2、使用,使用是权利主体对财产的使用,充分发挥财产的使用价值,所有权人可以自行使用,也可以授权他人使用,这是所有权人行使使用权的行为;

3、收入,收益是通过财产占有和使用获得的经济效益;

4、处分,处分是指财产所有人事实上和法律上对其财产的最终处分。

二、商业秘密权包括哪些权利?

商业秘密权包括的权利如下:1、占有权。商业秘密的占有权,是指权利人对商业秘密实际上的控制与管理。权利人对商业秘密实际上的控制与管理,是商业秘密带来竞争优势的前提。这种控制与管理包括采取合理的保密措施,防止他人采取不正当手段获取、泄露与使用。2、使用权。使用权是指权利人依照商业秘密的性质和用途对商业秘密加以利用。权利人有权依法使用自己的商业秘密,他人不得干涉。在法定或者当事人约定的情况下,非权利人也可以使用该商业秘密。3、收益权。收益权即收取商业秘密带来的利益。权利人有权通过自己使用或者许可他人使用获得相应的经济利益,也可以通过转让商业秘密,从受让人那里获得经济利益。4、处分权。处分权是指商业秘密的权利人有权处分自己的商业秘密。

三、承租人享有什么权利和义务

承租人在房屋租赁期限内享有以下权利:一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间,即使房屋所有权转让,承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人,如果在租赁期限内死亡,其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。二、按租赁合同的约定,要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏,一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修,按双方在租赁合同中的约定处理。三、经出租人同意,可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金,转租人可以从中获得经济利益。四、出租人如出卖房屋,应提前15天通知承租人。在同等条件下,承租人享有优先购买权。五、在租赁期限内,承租的住宅用房因国家建设需要拆迁,承租人有获得安置的权利。承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务:一、按期交纳房租,如拖欠租金,应当向出租人支付违约金。二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋,不能擅自拆改房屋及其装修、设备、附属设施,如果确实需要变动的,应当事先征得出租人同意,并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的,因负赔偿或修复的责任。三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月20日 10:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多优先购买权相关文章
  • 一楼商铺门前有几米使用权
    不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的,所以商铺门前的使用权不一样。一、商铺40年到期后怎么处理商铺土地使用年限40年到期后,如果不再续期,国家无偿收回土地使用权,包括地上的房屋。可以到有关部门进行续期,可能需要缴纳一定的手续费用。续期以后,房子还是自己的。根据规定,商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。二、划拨的地房子拆了有赔偿吗划拨地与出让地拆迁不一样,具体区别如下:1.补偿不同出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地,并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金,而划拨的土地几乎没有补偿。2.使用期限不同国有划拨土地使用权没有使用期限,而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年,商业用房40年,综合用房50年等等。三、什么情况下商铺可以住人商铺一般情况下是不能住人的,因为商铺的环境不符合居住条件,住人存在安全隐患。但
    2023-06-22
    220人看过
  • 商铺门前使用权如何确权
    商铺门前使用权是几米?商铺门前使用权究竟是多少米,就得看你购买商铺是所签的合同上写的使用权是多少。毕竟不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的,所以商铺门前的使用权不一样。商铺门前使用权如何确权?1、如果商铺门前对着是公用街道的话,那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的,商铺门前使用权既不属于你也不属于物业。2、如果商铺门前在小区内,商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主,商铺门前使用权也是既不属于你,也不属于物业。商铺其他归属权:1、商铺业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享商铺有所有权,对专有部分以外的商铺门前共有部分享有共有和商铺门前共同管理的权利。2、商铺业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。3、商铺业主转让商铺建筑物内的住宅或者是经营性用房,商铺业主对商铺门前共有
    2023-06-10
    369人看过
  • 商铺门前使用权是几米?
    商铺门前使用权究竟是多少米,就得看购买商铺是所签的合同上写的使用权是多少。毕竟不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的,所以商铺门前的使用权不一样。多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占住房建筑面积的13%—18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下,楼层的高度在2.8米左右,我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。在7层—11层的住宅的公摊率是
    2023-03-19
    200人看过
  • 2023商铺使用权能抵押吗
    一、商铺使用权能抵押吗当事人可以将商铺使用权进行抵押,但是商铺使用权必须属于债务人或者第三人有权处分的财产。当事人要办理商铺使用权的抵押贷款的,需要依法向贷款机构提出申请,并提交商铺使用权作为抵押;如果贷款机构审查后,认为当事人符合贷款条件的,会依法与当事人订立借款合同和抵押合同,并在办理抵押登记手续后依法发放给当事人贷款。根据《民法典》规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。由此可见,商品房使用权可以抵押。如果债务人不履行债务的,则债权人,即抵押权人可以就商铺使用权优先受偿。二、房屋未办理抵押
    2023-06-16
    148人看过
  • 商铺使用权也能买断吗?
    所谓固定年限使用权(经营权)买断,是指开发商将商铺所有权和使用权(经营权)有效分离,开发商拥有商铺的所有权,而将商铺使用权(经营权)以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限,一次性买给投资者或经营者,投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益,经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。与产权式商铺比,固定年限使用权买断具有以下显著优势:1、在合同期内,使用权(或经营权)具有独占性和排他性。购买者拥有使用权(经营权)处置权。2、投资具有更好的安全性,经营具有稳定性。因为市场商铺所有权属于开发商,为了保证物业的升值增值,开发商必须想方设法把市场做好做旺,并保证市场长期稳定和持久兴旺。这样商铺所有权人与使用权人的利益在该固定使用权期限内永远绑在一起,只有共同把市场做旺才能达到共赢共荣。完全规避了产权式商铺,开发商卖完商铺后走人,导致市场最终自生自灭的风险。3、售价低,投资者收益高。根据长沙
    2023-06-05
    135人看过
  • 可以抵押商铺使用权吗
    商铺使用权可以抵押。一、土地使用权抵押1.出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。2.划拨土地使用权划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押但是,在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下,可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。3.集体土地使用权乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。二、房屋所有权抵押房屋所有权是指权利人取得对房屋占有,使用、收益
    2023-06-15
    84人看过
  • 商铺使用期限有多长?
    商铺作为商业用地最高使用年限为40年。房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。什么是商铺的税费商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费,主要有:1.契税:非普通住宅无论面积大小,契税标准为3%;2.交易手续费:2.5元/平方米;3.合同印花税:总房款的0.05%;4.交易登记费:80元/套;5.配图费:25元/张;6.权证印花税:5元/本;7.工本费:550元。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一
    2023-07-04
    361人看过
  • 商标权人有哪些商标使用权利
    一、商标权人有哪些商标使用权利商标权人有如下商标使用权利:1、在申请注册的范围内,就其商标享有专用权;2、转让注册商标的权利;3、许可使用商标的权利;4、禁止他人使用商标的权利;5、其他权利。6、法律依据:《中华人民共和国商标法》第四十二条转让注册商标的,转让人和受让人应当签订转让协议,并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。转让注册商标的,商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标,或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标,应当一并转让。对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让,商标局不予核准,书面通知申请人并说明理由。转让注册商标经核准后,予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。二、商标使用许可中的权利义务有哪些1、一般地讲,商标使用许可人和被许可人是订立商标使用许可合同的双方当事人,他们的权利义务关系是他们之间依法自行设立的,规定在商标使用许可合同的内容之
    2023-04-20
    373人看过
  • 作品共有著作权使用规定有哪些?
    一、共有著作权使用有哪些规定?在共有著作权关系中,任何一个或一部分权利主体不能行使全部权利并享受全部利益。各共有人权利的行使都受到其他共有人的制约。即使是在按份共有时,也不是按照其所持份额使用。每一个共有人行使其权利份额内的权利时,都会影响到其他共有人的权利。无论是按份共有还是共同共有,共有著作权应本着协商一致的原则行使。如果各共有人对著作权的行使达不成一致意见,任何一方无正当理由不得阻止他方行使。显然,这和一般共有所有权是大相径庭的。在实践中,可以通过协商推举代表人的办法代表全体共有人行使权利。代表人的行为对全体共有人产生效力,但代表人行使代表权超出约定的权限,其超出部分对共有人不发生约束力,对善意第三人却有效。亦即此时应适用民法中财产权动产善意取得制度,以保护第三人的合法权益。二、著作权共有的类型有哪些?著作权与专利权的一个区别是,它包括许多权能,而这些权能可以独立存在或者分别为不同的
    2023-06-26
    298人看过
  • 小区商铺自带后门使用权
    小区一楼商铺,擅自开后门的,这属于违法改建。法律规定,改建、扩建,翻建、重建等,均应当事先审批。一、小区地下车位有没有产权小区地下车位有产权。地下车位面积列入公共面积分摊,无法办理产权证属全体小区业主所有;地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权,开发商可以对购房人出售产权;部分地下车位属于国家强制配套的人防工程,利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。二、车位没有产权(1)人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积,也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性,一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权,但没有买卖权利。(2)列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主,属于小区固有配套,开发商无权出售或者赠与。但现实情况是,买卖无产权车位很常见,这实质上是一种租赁行为。(3)小区空地的车位。三、房屋
    2023-03-20
    74人看过
  • 商铺产权与使用权有怎样的关系
    商铺产权和使用权不是一个意思,产权会有使用权,有使用权不一定有产权。产权:所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”,包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。使用权:不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使,但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国,而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权,对其所经营管理的国家财产有使用权。房
    2023-03-02
    284人看过
  • 商标使用权授权书的作用
    一、商标使用权授权书的作用商标使用许可人(甲方):商标使用被许可人(乙方):授权使用在家商标如下:根据《商标法》和《实施条例》的规定,双方遵循自愿和诚信的原则,经过友好协商签订本商标使用许可合同。商标授权范围1、甲方将注册登记的第_______类商标(注册号:___________________)许可乙方使用该商标定制产品并在电视购物渠道销售。2、商标标识:(另附页)3、许可使用的期限自_______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。合同期满,如需延长使用时间,由甲、乙双方另行续订商标使用许可合同。4、甲方许可乙方使用商标范围:____________________________________________5、甲方许可乙方使用商标的形式为:在中华人民共和国区域行业内普通许可使用。合同存续期间,不在省内行业同类产品上,授权其他生产厂家使用甲方的
    2023-06-08
    447人看过
  • 商铺产权和使用权的相互影响
    商铺产权和使用权不是一个意思,产权会有使用权,有使用权不一定有产权。包含占有、使用、收益和处分的权利。产权是经济所有制关系的法律表现形式。使用权是不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使,但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。知识产权的使用权有什么许可方式知识产权的使用权的许可方式有三种,分别为普通许可;排他许可;独占许可。普通许可指许可人允许被许可人在合同规定的区域内使用的知识产权内容;同时,许可人保留在该地区使用知识产权并与第三方签订知识产权许可合同的权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。第六十一条以出让或者划拨方式取
    2023-07-04
    168人看过
  • 买商铺是否有使用年限,商品房下面的商铺使用年限是多少年
    买商铺有使用年限吗1、一般来说,全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期,所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规,不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样,应该缴纳土地出让金来进行产权续约,不过这都是几十年以后的事情了。2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋,按此推算,如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年,是从开发商购买那块地开始算起。3、如果花了一年时间建好,并交付之后,相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话,手续就比较简单,如果选择按揭的话,签合同时看清楚合同里的条款,还要看开发商的证件是否是真实的,齐不齐全。4、房屋用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土
    2023-06-01
    450人看过
换一批
#债权
北京
律师推荐
    展开

    优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>

    #优先购买权
    相关咨询
    • 商铺使用权有什么用固定年限使用权买断具有哪些优势
      贵州在线咨询 2022-06-12
      商铺使用权,可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益,并且可以转租给他人。 商铺使用权是使用商铺进行经营的权利,不是所有权,所以,不能买卖。 使用权是指对财产进行使用的权利,权利多数来源于租赁,即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权,所以,不能买卖。 当然,如果使用权还有很长期限,而且所有权人同意使用权人出租的,可以转让使用权(转租)。 固定年限使用权买断是商业地产中首倡和运用
    • 商铺使用权多少年,商铺使用权投资风险与防范
      辽宁在线咨询 2022-10-15
      商铺使用权40年,商铺使用权的投资风险是承诺的收益比较高,但是兑现困难。 风险的防范: 一、认清所购商铺的产权性质,而不轻信高收益。 二、综合考量商铺的地段因素,了解商铺的前世今生。 三、考察开发商是否有完整的商业规划,了解商业中心的品牌入驻情况。
    • 出租的2层用作使用,没有商铺类的
      湖南在线咨询 2022-10-19
      首先,据我所知,城中村是没有区分商铺还是住宅的,都是一个扎基地证的,如果你有证明你两层是商铺性质的证明,可以去谈;其次,如果不是相差太多,就算了,钉子户的遭遇不是很好的啦,除非你认识人,太多开发商开始开正常价,劝说了大部分人合作后,就降低价格,你可以不合作,再拉拢了小部分人,再降价,最终吃亏的是自己啦,始终团结性不高。
    • 商铺产权证的用途有哪些商铺产权证的功能有哪些
      甘肃在线咨询 2021-10-26
      1、房产证是房产的买卖.交换.租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房地产交易行为的第一步是验证房地产证明书的真实性和有效性,房地产证明书是所有买卖交易的基础法定文件。2、没有房地产证明书的房地产不能转让。赠与和继承。还是那句话,在没有拿到房产证之前,购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、与租赁等形式的房地产交易行为交换同样不能进行,签订相关合同和协议
    • 商铺土地使用证过户流程有哪些
      澳门在线咨询 2022-05-24
      其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下: 1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 3、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。