一、上海房屋维修基金收费标准

1、一般是办理产权过户时按照总房价2%～3%的比例。专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

2、专项维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

3、维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

4、收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

5、维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

二、什么情况下可以使用房屋维修基金

房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,申请过程较为复杂。

三、房屋维修基金的使用率

来自武汉市房管局的数据显示,武汉市从2000年起开始征收房屋公共维修基金,个人缴纳比例为房款的2%,截至2012年7月31日,包含利息在内已累计交存65.12亿元,但市民共计申请使用了7748万元,使用率仅1.19%。

根据广州等地的住建局数据显示,截至2013年7月,广州市缴存住宅专项维修资金总额104.8亿元,累计使用1.03亿元,使用率为0.98%;截至2012年12月,深圳市归集到的住宅专项维修资金总额约83亿元,使用了8.23亿元,使用率为9.9%。

截至2013年底,佛山全市专项维修资金共67.65亿,过去10年,五区仅支出0.3亿元,资金使用率为0.4%。