借亲戚朋友的名字买房有哪些法律风险-法师兄

借亲戚朋友的名字买房有哪些法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 17:13:59 107 人看过

有下列风险：

1．名义产权人反悔。被借名买房的人，反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

2．如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。

3．从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间。如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

借亲戚朋友的钱吃利息犯法吗

不犯法。民间借贷（亲戚）的利息，应当是双方协商解决，双方同意后写入借条或者借款协议上，如果没有写借款利息就认为是没有利息，借款利息年息不超过36％就具有法律效力。

根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，年利率在24％以内（包含本数）受法律保护。借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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哪些风险借名买房

以他人名义购买房产所带来的风险包括：未经授权的情况下他人擅自出售该房产；由于他人在法律层面上出现问题而导致其房产遭受司法机关的查封处理；他人对该房产设立抵押权行为；在其面临离婚问题时，该房产作为其与配偶的共同财产进行分割；或在他人去世后，该房产作为遗产进行分配和继承等环节；如果双方之间并未签署书面协议，那么在房价大幅上涨之后，出资方的权益可能会被视为债权性质，从而无法获得房产所有权。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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朋友之间借钱是否有法律风险？

依据具体情形确定。诈骗罪在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相；从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。欺诈行为的内容是，在具体状况下，便被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分，因此，不管是虚构、隐瞒过去的事实，还是现在的事实与将来的事实，只要具有上述内容的，就是一种欺诈行为。如果欺诈内容不是使他们作出财产处分的，则不是诈骗罪的欺诈行为。自愿给我几万算诈骗吗自愿给一般情况不会构成诈骗。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处

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“借名买房”有何法律风险呢？

在现实中，一般借名买房的原因为：第一、为规避法律政策，如：为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策；第二、借用他人资格享受某种购房优惠；第三、转移财产以逃避债务。虽然借名买房一般都发生在熟人甚至亲人之间，但现实生活中还是存在诸多风险，对于实际购房人来说：1、名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房；2、房屋被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人；3、因名义购房人对外债务，房屋被债权人申请法院强制执行；4、名义购房人意外死亡，房屋因为继承关系被其他人继承；5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。另外，对名义购房人来讲也同样需要承担一定风险，以自己名义购房或者按揭贷款，留下相关的购房记录和贷款记录，势必影响到将来自己买房能否享受到的一些优惠政策，若出资人按揭还款不及时，损害诚信度，可能导致今后贷款受阻。那么消费者应该如何降低借名买房风险呢？鉴于借名买房的诸多风险，因此

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亲戚朋友借钱利息算多少

一、亲戚朋友借钱利息算多少借贷所产生的利息应当由借款双方依照商议结果进行确认，通常情况下约定的月息在1％－2％的范围内浮动，然而确实存在部分民间借贷机构开出的月息超过了2％的上限。依据现行法规条例，民间借贷的利率上限不得超出商业银行同期同类贷款利率的四倍，如果超越此限制，那么超出部分的利息将失去法律对其提供保护的资格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。二、亲戚朋友借了钱一直不还怎么办根据《中华人民共和国民法典》的明文规定，当亲朋好友逾期未归还所借资金时，此举被视为违反合同约定的行为，此时，您有权选择依法请求对方承担相应的违约责

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亲戚借名买房卖掉犯法吗

在法律层面上，借名买房这种方式是受认可的。借名买房，即房产所有者选择用父母、子女或其他人士的名义购置房产，但实际的房款则由其本人承担的行为。由于房地产属于不动产性质，产权的确认主要基于物权登记制度，因此，如果名义产权人未经实际产权人许可便擅自出售了该处房产，并且买方是以正常的市场价格完成购买交易，那么，实际产权人将无法提出撤销买卖合同的请求。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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用亲戚名字买房公证有效吗？

这个公证是无效的，最好是办理过户手续。使用别人名字购房，涉嫌无资格人员骗购房产行为，公证处不会做这个公证，且公证也无效。而且还容易导致弄假成真，房子真成别人家的。一、夫妻购买房子以孩子为产权人要经过什么程序呢夫妻购买房子以孩子为产权人，由于子女是限制民事行为能力人，购房时需父母代理，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。如果是向银行申请贷款，只能由未成年人的父母来申请。还需要办理两份公证：监护权公证和不可撤销的承诺书公证。二、没房本的房是否可以买没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然买下来并居住，但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。而且这种房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，很有可能得不到应有数额的补偿款，就算找公证处公证过产

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借名买房有哪些风险，有没有办法防范这些风险

为规避限购等政策很多人选择了借名买房，借名买房有哪些风险？有没有办法防范这些风险？因为限购政策等原因，限制了一部分人的购房条件，也催生了很多规避方法，比如借名买房就是方法之一。但因房价上涨、政策变化、各方关系变化等原因，借名买房出现的纠纷也层出不穷，笔者就借名买房的法律风险及其防范作简要分析并提出相应的防范建议。一、借名买房的原因分析借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人，被借名人为登记购房人。实际出资人以他人名义登记房屋产权，一般是出于以下原因。（一）规避法律或者政策。事实购房人没有资格购房是最常见的原因。比如，有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋，就只能借他人名义买房。再比如，已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋，以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。（二）贪图便宜享受优惠。比如，只

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购房：借名买房法律风险多

2005年，因无购买经适房资格，初先生决定借和先生之名购买北京市丰台区一套房屋，并向银行贷款47万元，房产证上落上了和先生的姓名。2010年，初先生诉至法院称自己是房屋实际买受人，和先生仅是名义上的产权人，请求确认房屋归其所有。而和先生称，房产是他以按揭贷款购买并已取得产权证，产权人是自己。初先生向法庭提交了一份他委托和先生以个人名义签订房屋买卖合同的协议书，经鉴定协议上的签名并非和先生书写;初先生还称自己支付了房屋首付款及银行贷款，但又不能提供证据。2011年，初先生要求确认房屋归其所有的诉讼因证据不足被法院驳回。上诉后，二审维持原判。2012年11月，初先生不服终审判决，向北京市丰台区检察院提出监督申请。检察官齐跃审查认为，虽然初先生称是借用他人名义购买房屋，但就借名购房达成书面协议的事实，证据不足，法院认定事实清楚，适用法律正确，不予支持监督申请。房子没了，钱也没了。齐跃说借名买房最

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为朋友担保会有哪些法律风险如何规避风险

有两种情况担保人可以不承担担保责任：（一）主合同当事人双方串通，骗取担保人提供保证的；（二）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供保证的。担保的初衷是为了保证债权人债权的顺利实现，但是如果作为担保关系中的当事人不注意把握风险的规避，也可能会招致很多的麻烦。担保人需要注意的问题，归纳总结如下：1、注意主合同的效力；2、审查债务人的偿债能力；3、注意担保的金额、担保范围，以及担保方式；4、主要担保期限问题；一、担保公司的收费标准（一）担保业务收费主要有两块：咨询、评审费和担保费。（二）在担保项目进入到评审风险的阶段，就需要交纳咨询、评审费了，一般为贷款担保额的1％－3％不等。（三）担保费按照贷款担保额的利率和期限来计算，一般情况为贷款利率的50％按实际贷款期限收取，有的公司还可以按照人民银行同期贷款基准利率的标准下浮50％收取。二、担保对于担保人的效力主要表现为担

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亲戚买房借名怎么办

在面临以亲戚名义购房的情况时，我们应当遵循以下严谨且规范的操作流程。首先，实际出资购买房产的人和打算使用他人姓名购买房产的当事人之间需签署一份详尽的＂借名买房＂协议，并对该协议进行公正。其次，在＂借名买房＂过程中，不得购买任何由于被借用人身份而享有的政策性保障住房，同时也必须遵守相关法律法规，确保行为合法合规。最后，＂借名买房＂作为一种特殊的合同关系，在合同生效之后，还需要办理相应的房屋所有权变更登记手续。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定

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借名买房变共同买房有哪些风险

（一）借名人可能遭遇的法律风险如下：首先，如果借名人在出名人发生反悔后，不能提交充分的证据以证实已经达成了借名购买房屋的合同关系，那么他们很可能无法顺利地获得该房产的所有权；其次，由于房屋的登记所有人为出名人，倘若出名人在此期间拥有其他债务，而债权人通过司法程序向法院提出财产保全请求并得到批准，那么法院有权对借名人所购的房屋进行查封，从而使得借名人承受巨大风险，即房屋可能面临被强制执行的困境；最后，即使出名人未经授权擅自处置房屋，若买受人是基于善意购买行为，那么借名人也可能无法收回自己的房屋。（二）而出名人同样可能面临法律风险：一旦借名人未能按时偿还贷款或者出现财务困难，那么出名人作为名义上的贷款人就必须承担起偿还房贷的责任，这可能会引发诉讼以及强制执行等问题，进而导致个人财产乃至家庭共有财产遭受强制执行的威胁；此外，个人信用记录也可能因此受到严重损害。（三）双方均需承担相应责任：如果涉及

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借名买车风险有哪些

【风险一】借名买车协议不受法律保护借名购车的行为，违反了《中华人民共和国居民身份证法》第十六条关于居民身份证不得出借的规定。【风险二】遇到合同外第三人来要车，能确权吗?借名买车的所有人与使用人签订协议，则该行为违反了《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第一百零三条和《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定。【风险三】指标使用人将面临车辆被抵押、执行的风险因借名买车的车辆是登记在所有人名下，而非出资购买车辆的使用人名下，于是便产生了“车户分离”的现象。对于使用人来讲，可能存在其购买的车辆被所有人设定抵押的情形，影响车辆的使用;还可能存在当所有人因与他人涉及债务纠纷作为被执行人时，申请执行人申请执行登记在其名下的车辆。此时，使用人还要通过向法院提起执行异议的方式对车辆进行确权，以保证该车辆不被执行。但即使使用人充分举证其为实际购车人，仍存在很大的风险被认定不享有排除执行的民事权益。【风

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借钱不还的亲戚与朋友怎么办

若存在亲戚、朋友等熟人因借贷而逾期未偿还债务的情况，您有权向当地的人民法院提出诉讼请求，请求其协助收回所借款项。在这种情况下，如若被告仍拒不履行还款责任，作为原告方的您便可向人民法院申请强制执行，以确保借款能得到及时的归还。另外，假如先前通过调解方式解决了相关民事纠纷并颁布有调解书的话，同样也可以依据已生效的调解文书向人民法院提出申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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