上海买房有什么限制外地人在上海买房条件有哪些？-法师兄

上海买房有什么限制外地人在上海买房条件有哪些？

来源：互联网时间： 2024-03-24 08:33:44 122 人看过

对于很多外地购房者来说，对自己在上海买房要满足的条件，仅仅理解为外地人要结婚并且交够5年社保才能买房！其实，上海对购房资格的细节要求还有很多！

上海对买房资格有什么限制呢

上海户籍

单身

a．成年单身，限购一套

b．成年单身已拥有一套住房，无购房资格

已婚

a．名下无住房，限购两套

b．已有一套住房（含驻沪部队现役军官／现役武警），限购一套

c．已有两套住房，无购房资格

非上海户籍

非户籍已婚

a．上海市范围内名下无住宅类房屋＋网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，限购一套

b．上海市范围内名下有一套及以上住房，无购房资格

c．无法提供网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，无购房资格

非沪籍单身

无购房资格

也就是说，非沪籍想在上海买房，有这些规定

一、单身：限购。不允许在上海买房。

二、家庭：自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。

三、特殊客群

a、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

b、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，且在有效期，可购买一套住房。

c、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

港澳台地区

上海市范围内家庭名下无住房＋持有有效期内在沪工作满一年的劳动合同或有效期内满一年的在沪学籍证明，限购一套

公司

境内注册的公司、外企

无限购（外企需在中国境内设立分公司）

注：公司购入房屋后自登记之日起3年后才可交易

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非本市户籍居民想申请首套的话，购房者需满足家庭名下需无任何住宅类房产且符合网签日期内累计正常缴满5年的社会保险，并且只能限购1套住宅。对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯1的住房，暂免征收房产税。一、嘉兴落户政策1.准予有合法稳定住所人员落户：全市全面取消购房落户面积限制，允许城区、城镇有合法稳定住所(含租赁)人员，在居住地取得《浙江省居住证》条件下，当事人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以申报落户，其中城区申请落户时连续参加本市职工基本养老保险达到5年。本省户籍满5年的人员，可以不受上述条件限制。2.放宽人才落户门槛：规范国家机关、国有企事业单位正式录用(聘用)或者调入人员，高校和职业院校毕业生落户办法。调整了大专及以上学历、中级及以上职称和取得技师及以上国家职业资格证书人才落户政策，取消了

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1、提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前３年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。2、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。3、自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。。一、二套房最新优惠政策2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银

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上海户籍和非上海户籍在上海买房都需要什么条件

在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。上海户籍单身人士，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。分析：上海户籍人士的定义：①购房人本身的户籍在上海；②如果为已婚人士，配偶中一人在上海户口就视为整个家庭为上海户籍)。其中问的最多的就是涉及到跟父母共有是否算入名下房产，跟父母共有超过两套后是否还可以以自己的小家庭为单位再买。主要分为以下几个特殊：1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；3、(上海人，以家

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上海买房子条件是什么，上海买房贷款政策规定

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一、外地人离婚后在上海能买房吗根据相关法律法规，在夫妻双方中若其中一方为上海户籍，而另一方为非上海户籍时，在购房过程中的具体情况如下所示：1．如欲购买首套住房，则产证可单独由非上海户籍的配偶持有，前提是需提供已缴纳5年以上的社会保险或者5年内连续不断的个人所得税收据。2．如果计划购置第二套房屋，则产证上必须注明为上海户籍的配偶所有，否则将受到限购政策的限制。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记

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非本市户籍居民家庭购房需提供一年以上的纳税或社会保险缴纳证明，并缴纳房产税。但符合规定引进的高层次人才和紧缺急需人才，以及持有本市居住证满三年的非本市居民，可享受房产税优惠。最新政策还调整了购房资格和社保年限要求。非本市户籍购房资格从家庭调整为个人，社保年限从5年缩短至3年。外地单身且在临港新片区工作满1年以上也有机会在细则划定范围内购房。若非本市户籍居民家庭购房,则需提供一年以上的(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,方可购房。不过要缴纳房产税。对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述

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一、上海买房子首付要多少钱办理按揭利息最低的是公积金贷款，首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之20的情况，月供多少要看贷多少钱供多少年。下面列举在上海买房首付情况：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。一手房首付计算方式：首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。二、上海买房子条件1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才

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外地人在上海买房社保要交5年。非上海户籍想要在上海买房，需要连续交纳5年的社保，也就是60个月，期间断缴不得超过3个月。不是从开始交的日子计算而是从买房日往前算，有在上海买房意向就需要早做准备。目前，闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀等地已实施住房限购社保缴费时间新规，其他地区将陆续实施农村社保卡和职工社保卡的区别：1、发卡机构不同：农村社保卡是农保卡，农村社会保障公民卡由发卡机构生成，写入发卡机构的基本信息、用户数字证书、个人基本信息，由相关管理部门写入个人社会保险信息、劳动民政信息以及对应的各种密钥等；公司社保卡是社会保障卡，由人力资源和社会保障部门统一规划，由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行；2、功能不同：农村社会保障公民卡为最终农村社会保障对象个体所持有，以个人为管理对象，将养老、医疗、生育等社会保险信息和劳动、民政等相关信息存放其中；公司社保卡作为比较广泛，持卡

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上海外地户口购房政策根据上海住房限售政策规定，外地人在上海买房必须符合这些条件：外地人在上海买房条件有哪些?购房人为已婚人士，二提交一年以上纳税证明或者社保证明。另外，在上海买房，买房办户口也是购房者比较关心的问题。根据上海落户政策规定，本地户口买房只需拿产权证、身份证、户口薄、结婚证(未婚证)等开户证明到户口所在地开户口迁移证就可以办理入户手续的。地人上海买房条件限制条件对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税:地人上海买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，

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