农村的房子能买卖吗？《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，只有组织成员才能享有宅基地使用权；农村村民只能拥有一处宅基地；农村村民出售、出租房屋后，他们将不被批准申请宅基地。从上述规定来看，法律虽然没有禁止农村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但对房屋出售主体有限制。农村房屋买卖的出卖人一般是农村集体经济组织的村民，而买受人有两种情况：一种是集体经济组织内部成员，另一种是集体经济组织外部成员。

1。集体经济组织内部成员有三种具体情况：一是有宅基地，符合国家规定的宅基地标准；二是有宅基地，尚未达到国家规定的宅基地标准，他们已在集体经济组织中定居，但没有被分配到宅基地。按照村民只能拥有一块宅基地的规定，有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。对于上述第二种情况，村民申请第二套宅基地超过国家标准的，不予批准。第三种情况，可以依法申请建设用地。如果是非集体经济组织的成员，则有两种情况：（1）城镇居民。根据国务院办公厅1999年下发的《关于加强土地出让管理禁止炒作土地的通知》第二条第二款规定，农民住房不得卖给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房，对违法建设、收购的房屋，有关部门不得核发土地使用证和房产证。（二）集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的有关规定，只有集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，集体经济组织以外的农民不是农村房屋销售的合法购买者。

农村房地产能否继承？

农村宅基地不能单独转让和交易，这并不意味着农村宅基地上的房屋不能转让和交易。

现行立法允许农村宅基地使用权随房屋继承一并继承。因为建在宅基地上的房屋属于农民个人财产，可以依法继承。实践中，农民宅基地上的房屋继承问题可分为以下几种情况：继承人是集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，经批准可以取得继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，可以将房屋出售给村里其他符合条件的居民。不愿出售的，不得改建、改建、扩建。不适宜居住的，由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，按照上述不符合住房基数申请条件的情形处理。

在农村买卖房屋之前，最好先了解相关的法律风险。不懂的可以向律师咨询律师网.