购买二手房签订二手房合同的注意事项有什么-法师兄

购买二手房签订二手房合同的注意事项有什么

来源：互联网时间： 2023-06-20 08:45:07 53 人看过

1.注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2.注意房屋是否有出租。有些二手房在转让时，还在被别人租赁。

3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。

4.产权不明晰。有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

一、二手房交易常见的三大风险是什么

有下列风险：

1.如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。

2.卖房人并非房屋的产权所有者。

3.房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。卖家要卖房，需要征得其共有人的同意才行，最简单的就是看房产证上有几个人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售的二手房会惹上麻烦。

二、房价上涨卖方反悔该怎样的维权

房价上涨卖方反悔的维权方法：

1、卖方直接将房屋卖给第三人，如果卖方将房屋卖给第三人，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以向法院要求对方继续履行合同；

2、卖方要求提高房价，办理转让。在这种情况下，买方应立即向法院提起诉讼，要求查封购买的房屋并进行财产保全，并要求法院判定卖方继续履行合同；

3、卖方出售房屋后悔并要求合同无效。在这种情况下，如果买方知道房屋中还有其他共有人，未经共有人同意购买房屋，则可以在共有人要求无效时获得支持。

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