成都对于二套房的认定标准是怎样规定的-法师兄

成都对于二套房的认定标准是怎样规定的

来源：互联网时间： 2023-04-30 07:20:15 448 人看过

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

法律综合知识
云南二套房政策的内容规定是什么，二套房认定标准

一、云南二套房政策的内容规定是什么1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。二、二套房认定标准1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将

2024-01-25

467人看过
二套房
怎样判定二套房?二套房的评判标准是什么?

1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

2023-04-22

243人看过
二套房
二套房认定标准是怎么样的？武汉二套房还有什么政策？

七类情况可认定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1．1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被

2023-02-26

63人看过
二套房
二套房认定标准银行认定为二套房的七种情况

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。二套房认定新标准：新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。2010年6月4日住房和城乡建设部

2023-06-10

305人看过

法律综合知识
宁波二套房认定标准是什么，二套房政策规定是什么？

一、宁波二套房认定标准是什么第二套房认定标准中第二套房的定义是指在一个家庭中，不论是以贷款还是全款的方式购买过一套房子并且在房屋登记系统中能查到房产，或者在银行征信系统里查到有贷款记录的，那么不论是全款还是贷款再次购买房子，那都算第二套房。购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方面以上的，减按2％的税率征收契税。此次新政的最大变化就是以90平方米为界，契税分别比原先省了2％和1％。二、二套房政策规定是什么央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭，再一次申请贷款买房时，金融机构应该执行首套房政策。对二套以及以上住房贷款政策充分放权，各地机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。通知中指出在已取消或者还没有实施“限购”措施的城市，对已经有2套及以

2024-01-19

144人看过
二套房
二套房认定标准的影响力

【购房者】炒房客被精准打击对于二套房的认定标准，中国房地产经理人联盟秘书长陈某峰认为，其合理之处是不以户籍设置购房人门槛，在北京工作、有需求的外地购房人同样有购房机会。与此同时，对于不能提供相关证明的，也就是非长期居住、工作的外地人购第一套房也执行二套房信贷政策，比较精准地打击了炒房客。这部分人虽然占购房人比例仅为5%，但他们占有较大比例的购房资金。但是，新标准也可能存在“误伤”。比如说，夫妻两人在婚前各贷款买过一套房，婚后他们想卖掉这两套房、新买一套大的，这次买房会被认定为第三套。实际上，这只是他们成家后的第一套房。当前调控重点仍在抑制需求上，既抑制了炒房客，也抑制了部分合理需求。若政策撤出，房价可能会报复性反弹。因此，下一阶段调控重点应放在增加供给上，特别是增加保障性住房的供给和新房的供给。【银行】可能增加人力成本银行房贷部门人士称，从《通知》来看，新政既认房又认贷，但以国内现有的房管

2023-06-12

77人看过
房贷
二套房的认定标准和二套房贷款条件是什么

个人住房公积金贷款,是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。Q1:满足哪些条件可申请二手房公积金贷款?1、购买房龄在30年以内的二手住宅,才可申请二手房贷款。2、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月(180天)以上(不含补缴)。3、申请贷款时处于缴存状态,且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。(如已申请过公积金贷款则需在还清原贷款6个月后方可办理公积金贷款。)4、有两套及以上住房的家庭,或已申请过两次公积金贷款的家庭,都无法申请公积金贷款。Q2:申请首套房公积金,贷款额度和最高贷款比例各为多少?1、贷款额度:购买首套住房,公积金最高贷款额度为50万元。(2016年3月26日,公积金贷款额度由60万下调至50万。)2、贷款年限:购买二手住宅,公积金贷款最高年限为20年。3、贷款比例:①购买房龄在

2023-05-05

181人看过
二套房
最新的二套房的标准是如何认定的

个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。二套房认定标准夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上三认贷不认房年月日央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策经纪人同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平认贷不认房是指在界定二套房时如果买

2023-04-21

378人看过

二套房
柳州市二套房是怎样认定的

在新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房【解读】根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房【解读】根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房【解读】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房【解读】目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽

2023-04-30

448人看过
二套房
三部门规范“二套房认定标准”

6月4日电住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民

2023-06-10

431人看过
二套房
二套房的认定标准是什么，二套房的首付比例是多少

商业性个人住房贷款中住宅套数应根据家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）实际拥有的成套住房套数确定。二是经借款人、直辖市、计划单列市房地产主管部门申请或者授权，省会（首府）及其他有查询条件的城市，应当通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。因当地查询条件不具备而未能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提供家庭住房实际数量的书面信用担保。贷款人核实信用担保不真实的，记为不良记录。有下列情形之一的，贷款人应当对借款人执行第二次（含）以上差别化住房信贷政策：（1）借款人首次用贷款申请购房，其家庭在拟购房地的房屋登记信息系统（含预售合同登记系统，下同）登记一套（或多套）完整房屋的；（二）借款人使用贷款购买一套（或多套）房屋的，然后申请贷款购房；（3）贷款人通过信用记录查询、面对面测试、访谈（必要时进行走访）等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套（或多套

2023-05-08

264人看过
借款
武汉房屋套数认定标准是怎样的

(1)借款人购首套自住住房认定标准借款人在武汉住房公积金系统中的记录是首次申请公积金贷款的并且借款人职工家庭在武汉市房产主管部门的房屋信息系统中无住房信息，就可认定为借款人公积金贷款是用来是购买首套房自住房。(2)借款人购第二套房认定标准借款人及配偶已经使用过公积金贷款买房，并且已还清所有款项，在武汉市的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住房，借款人及配偶再次申请公积金贷款买房的行为。借款人及配偶是首次申请公积金住房贷款买房，但是武汉市的房屋信息系统登记仅有一套在144平方米以下住房，并与申请公积金贷款买房的房屋不是同一套。(3)借款人购第三套及以上住房的认定标准在武汉如果借款人在系统中查询到已经有两套及以上住房，或者是借款人申请公积金贷款的记录已经有2次及以上的，那么，住房公积金贷款申请将不能办理。职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系

2023-05-30

485人看过

法律综合知识
沈阳首套房认定标准2024是怎样的

一、沈阳首套房认定标准2024是怎样的关于首套房的定义，我们可以明确地概括为以下几点：首先，首套房即为个人名下唯一具有独立房屋所有权的房产；其次，购买此类房产需要满足三个相互关联的规定要求，即购房者须已年满十八周岁，购买的房产为面积不超过九十平米的普通商品房，并且在其名下无其他单独或者与他人共同购买的房产；最后，如果购房者此前并未有过任何房产或贷款记录，那么即便他名义上同时申请贷款购买另外两套房产，其中仍然仅有一套房产可被视为首套。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施限

2024-07-27

311人看过
二套房
二套房界定的标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。8、夫妻

2023-02-20

110人看过