一、二手房屋买卖合同备案手续
1、委托备案:需验明正身
一般情况下,传统模式不会对房源信息的真实性进行校验;房源信息的真实性无人监督,而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌,需先验明正身。中介公司会校验房产证和身份证,同时,中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息,如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的,中介公司才会接受委托。
通过初审之后,中介公司将会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款,同时完成网上委托合同的备案。在拟定合同内容过程中,业主的联系电话为必填项,日后交易中心会通过电话对发布的信息进行核实。
在此值得注意的是,业主在备案时一定要考虑清楚委托期限,如果超过了委托期限,网上备案会自动注销备案。为了增加物业的成交几率,一定要与中介公司约定合适的委托期限。
同一套房源可以到多家中介公司进行委托备案,也可以对同一套房子进行多种交易类型的备案,如出售、出租,或者租售同时进行。完成备案之后,第一家完成备案的中介公司将率先拥有该房屋的信息发布权,其交易信息、经纪人联系信息等均可在房地产交易服务网发布。房源信息在经纪委托合同解除或者注销,或者通过网上完成交易之后,则将从房地产交易服务网上撤销。
2、交易合同备案:请勿延误有效期
传统模式在交易过程中无人监督中介的行为,这使得黑中介可在神不知、鬼不觉的情况下吃差价。同时,传统模式不能防止中介业务员从中捣鬼,而网上备案却能保证不会出现一女二嫁的情形。
交易合同可以有效防止一房多卖的情形发生,因为在约定的办理登记申请手续期限内,中介公司无法再签出第二份合同。由于交易过程须在特定的期限内完成,因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期。
只有处于有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易中心办理登记申请手续的期限,在约定的期限内,不能再签订别的买卖合同。如果超过了此期限仍未递交申请手续的,则不受限制了。
在合同中必须留下买卖双方的联系方式,以便交易中心对签约事宜进行电话回访,有利于防止中介吃差价。完成交易合同备案后,可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容,则需在买卖双方协商一致的前提下进行。
3、备案撤销:需正式申请
在交易过程中,如果双方发生分歧,需撤销合同该如何进行呢?
如果需要备案撤销,需向房产交易中心提交的文件有申请书(原件)、身份证(原件)、已签订的交易合同(原件)以及解除交易的书面协议,买卖双方必须同时输入密码进行撤销。
而如果是超过办理登记申请手续有效期的,而且双方同意解除买卖合同,则只需在中介公司的帮助下,直接通过网上操作系统来撤销,不过这也需双方同时输入合同密码。
二、二手房交易当事人在进行合同备案时应注意哪些事项
(1)二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件;
(2)为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息,二手房交易当事人应现场全程了解操作人员的录入行为;
(3)网上备案后,二手房交易当事人可根据合同备案登记号,通过房产信息网对网上备案情况进行核实。
三、二手房买卖合同要进行备案吗
二手房屋买卖合同肯定是要进行备案的,你去办理过户手续的时候,一定要把购房合同带过去,到时候房管局那边也会留下一份,当然不仅仅是有纸质的,还会有电子档案进行录入。所以就算是纸质的购房合同出了问题,也是可以在网上进行查询的。二手房在进行交易的时候,必须要注意签订的合同,二手房跟新房不一样,二手房毕竟是房东个人出售的,所以要是卖家那边反悔的话,那肯定会是很麻烦的。
-
二手房屋买卖合同范本?二手房买卖的注
127人看过
-
买卖房屋流程?二手房买卖过户手续?
341人看过
-
二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些
288人看过
-
广州市房屋买卖合同(广州市二手房屋买卖合同)
140人看过
-
准备入手二手房,南川二手房屋买卖条件有哪些
120人看过
-
办理房屋买卖备案手续的具体流程
358人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
房屋买卖合同备案手续是怎样的, 房屋买卖合同备案需要的材料有哪些江西在线咨询 2022-03-18房屋买卖合同备案手续如下:1、开发公司在网上提交商品房买卖 开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。 2、产权市场处确认提交的商品房买卖 产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对,无误后进行确认,生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。 3、开发公司填写备案登记号
-
如果想买二手房,那二手房买卖合同备案需要吗?陕西在线咨询 2022-08-01二手房是没有买卖合同登记备案证明的原因如下: 房东卖的房子,就是已经在房管局备案过的房; 所以卖给别人的时候就不用备案了,房管局的系统里已经有登记了,只是换个名字而已。 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况
-
手续二手房买卖合同有几份湖北在线咨询 2022-06-20身份证复印3份,按揭、税收优惠、过户需要。 户口本复印3份,按揭、税收优惠、过户需要。 二手房买卖合同复印2份,按揭、税收优惠需要。 不动产证需要复印2份,按揭、税收优惠需要。 个税归业主缴纳,为房价的1%,不要卖方的买房发票(有发票就按房价差额的20%收)。契税收据不需要,买受人的契税按照房屋面积90平米以下、90-144平米之间以及144平米之上依次为房价的1%、1.5%、3%。 卖方的结婚证
-
买卖二手房交易中, 如何办理房屋买卖合同的注销手续贵州在线咨询 2022-01-261、当事人填写注销申请:(1)通过当地房地产交易大厅窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》;(2)通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。2、当事人、经纪机构或交易保证机构向交易大厅窗口提交如下材料:(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖
-
2022年房屋买卖手续手续海南在线咨询 2022-12-02随着社会的发展,人们生活水平的提高,很多人们都开始重视自己居住的环境,但是很多人都是初次经历房屋买卖,因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。 首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双