1.营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加
不满2年:营业税及其附加=(转让价-原购房价款)×5.6%
满2年:普通住房:免征营业税房改房、普通住房:免征营业税
注:①回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算,如果政府有关部门(如拆迁办)发文明确拆迁项目现金补偿价的,可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门(如拆迁办)发文没有明确补偿价的,按转让价×5.6%征收营业税及其附加。
②个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售,可按受赠前、继承前或离婚财产分割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。
2.个人所得税
商品房:个人所得税=(转让价-原购房价款-转让过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算,如果政府有关部门(如拆迁办)发文明确拆迁项目现金补偿价的,可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门(如拆迁办)发文没有明确补偿价的,按转让价×2.25%计征个人所得税
注:房产如有超出补偿面积的(有部分面积跟开发商购买的)按(转让价-购买价)×20%计征个人所得税。
个人转让除房改房外的其他住房,同时满足自用5年以上和广东省家庭唯一生活用房两个条件,可免征个人所得税。
个人转让自用5年以上的房改房,免征个人所得税。
个人转让自建自用住房无法核算成本的,按(转让价×2.5%)计征个人所得税。如纳税人能提供反映住房成本票据的,按(转让价-成本)×20%计征个人所得税。
一、二手房买卖流程
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
二、二手房交易一般需要多久
规定是,二手房办理过户手续,双方当事人递交材料证件提交过户申请之后,房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》第二十三条规定:自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
(三)预告登记、更正登记,10个工作日;
(四)异议登记,1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
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