房东把房子租给未成年罚多少-法师兄

房东把房子租给未成年罚多少

来源：互联网时间： 2023-03-29 11:24:09 383 人看过

房子租给18岁以下的未成年人不违法，但是可能不具有法律效力，出租人要承担未尽到注意义务及因此导致的不利后果。未成年人租赁房屋可能无效，但不是绝对的，要根据未成年人的租房行为是否具有相应的行为能力判断。法律分析把房子租给十八岁以下的未成年人属于民法领域，适用当事人意思自治原则。房东有自由把房屋租赁出去，承租人也有自由选择房屋进行租赁。但合同有效需要符合法律规定，即订立合同的行为人具有相应的民事行为能力、当事人意思表示真实、合同内容不违反法律或者社会公共利益等条件。因此把房子租给十八岁以下的未成年人是否具有法律效力，需要判断未成年人是否具有民事行为能力。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。此时未成年人租赁房屋与其年龄、智力相适应的，具有法律效力。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，租赁合同有效，出租人无需承担过错订立出租合同的法律责任。同时，需要未成年人意思表示真实，如果房东有欺诈、胁迫等行为，需要承担相应的法律责任。

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