解除房屋租赁合同的条件有：

1、租赁合同约定的解除；

2、承租人未经出租人书面同意转租；

3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物；

4、承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金。

法律规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

解除房屋租赁合同协议书

甲方（出租方）：（证件号码：）

代理人：（证件号码：）

乙方（承租方）：（证件号码：）

代理人：（证件号码：）

甲乙双方就解除关于租赁市区路弄【花园／小区／新村】号室房地产及地下层号车位（以下简称“该物业”）的租赁合同达成以下协议：

1、双方同意解除于2016年月日签订的关于上述房地产租赁合同并签署本协议。自签定本协议之日起，双方签定的租赁合同效力自动终止。

2、甲方应于签定本解约协议并办理退租交房当日返还乙方已支付的部分租赁保证金共计人民币．00元整（即大写：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整），双方互不追究原租赁合同相关违约责任。

3、乙方应于办理解约退房交接手续当日按当日抄见数结清水、电、煤、宽带、有线（卫星）电视使用费，当日抄见数之前所发生的相关使用费由乙方承担并支付，之后所发生的相关费用由甲方承担并支付；鉴于电话费因无法按实际使用费及时结算，乙方同意甲方于应退还部分租赁保证金人民币．00元整（即大写：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）中暂扣人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（即大写：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整），待实际使用帐单出来后按帐单上乙方实际应付电话费承担并支付，甲方扣除实际产生的电话费之后退还余额，如产生的电话费超出人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（即大写：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）限额后乙方应结算给甲方不足部分。

4、乙方承诺于2016年＿＿＿月＿＿＿＿日前从该物业中搬出并办理退房交接手续，如超过2016年＿＿＿月＿＿＿＿日乙方未能办理退房交接手续，甲方有权强行要求乙方办理退房交接手续并从中迁出，甲方不退还应退部分租赁保证金且有权保留向乙方的追偿权。

5、鉴于乙方自2016年＿＿＿月＿＿＿＿日起未能及时支付房屋租金，乙方应按实际逾期天数以日租金人民币＿＿＿＿＿＿＿元整（即大写：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）向甲方支付并从甲方应退还部分租赁保证金人民币＿＿＿＿＿＿＿元整（即大写：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）中扣除。

6、甲方应向乙方支付之前由乙方代为垫付的＿＿＿＿＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿＿＿等室内相关设备的维修保养相关费用，支付金额按维修保养所产生的发票面额实际结算。

7、乙方应保证房屋内原甲方交付使用的家具家电及其他相关设备无损毁并保证其正常使用，如发生室内设备损毁，甲方有权暂扣应退部分租赁保证金，直至相关设备维修完毕，扣除所产生的维修费用后退还余额。8、本协议一式叁份，甲、乙双方及中介方各执壹份。

甲方（签字／盖章）：乙方（签字／盖章）：

代理人：代理人：

证件号码：证件号码：

联系电话：联系电话：

联系地址：联系地址：

日期：日期：

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。