返租商铺属于自己买，是否违反法律规定-法师兄

返租商铺属于自己买，是否违反法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-13 14:46:04 194 人看过

一、返租商铺属于自己买，是否违反法律规定

所谓“返租赁”商铺行为并未取得相应的法律认可和约束力。这一模式通常是由房地产开发商基于实际需求和市场环境，将一个大型的综合性商业项目精细拆分为诸多具有独立产权的小型商铺，然后向社会公开发售。在此过程中，开发商与每一位购买者均签署了一份关于“返租赁”的合同。该合同明确指出，在一段特定的时间内，这些商铺将由开发商全权负责运营和管理，同时开发商还需依照先前的协议约定，向所有小业主支付相应的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

二、返租商铺政府如何解决

若您在购买商铺过程中遭遇开发商未能按承诺返还租金之违约行为，可考虑向所在地的司法部门提出诉讼解决方案，亦或是寻求双方之间进行私人和解的可能性。在此提醒大家，我国已明确规定，严禁采用“售后返租”这一独特且颇具争议的商业地产营销策略。因此，任何从事房地产开发业务的企业皆无权以售后包租或其他变种形式的售后包租方式销售尚未完工的商品房。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

关于“返租赁”商铺的经营方式，目前在法律层面上尚未得到明确的批准和认可。这类模式主要是指房地产开发企业将庞大的商业综合体项目分期分区地分割为独立产权的小型商铺进行销售。在这一过程中，购铺投资者需要与开发商签署相应的“返租赁”合同，在这份合约中，双方约定由开发商在规定期限内独立行使商铺的经营及物业管理权限，同时承诺按期向业主支付相应的租金收益。然而，值得注意的是，这种经营模式在法律层面上仍存在一定程度的不确定性和模糊性，缺乏足够的法律约束力。

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