购房过程中都有哪些陷阱需要注意-法师兄

购房过程中都有哪些陷阱需要注意

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:57:22 336 人看过

第1环：看房

陷阱：虚假广告宣传、沙盘比例失实、隐瞒不利规划、刻意夸大规划、制造“售罄”假象、以学位为诱饵

危险指数：★★★

第2环：选房

陷阱：隐藏户型缺陷、模糊动静干湿分区、周边不利因素

危险指数：★★★

第3环：认购

陷阱：变相内部认购优惠、交纳定金陷阱、认购协议玩“文字游戏”、对预售商品房描述不清、一屋二卖

危险指数：★★★★

第4环：签合同

陷阱：面积缩水、合同主体认定不明、约定提前交纳部分费用、补充合同暗做手脚、空白条款藏玄机

危险指数：★★★★★

第5环：交房

陷阱：延期交楼、房产证“难产”、未出示“五证两书”、巧立名目乱收费、土地使用年限漏洞、擅改规划

危险指数：★★★★

第6环：装修

陷阱：房屋漏水、精装房产品品牌偷换、隐性收费项目、偷工减料

危险指数：★★★★

第7环：入住

陷阱：无故上涨物业费、冻结住宅专项维修资金、物业防范不力导致社区接连被盗

危险指数：★★★★

看了以上内容，你对买房每个环节可能遇到的问题了解了吗?买房前务必做好功课，不要马虎应付了事，不然一不小心被开发商忽悠了就后悔莫及了!

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在买房时，需要注意以下几个方面以避免陷入购房陷阱。首先，要确保房屋的产权是明确的；其次，买卖双方的身份证件是否真实有效；第三，房屋的质量是否达到要求，可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，以及核实面积实测表，确保房屋实际面积与合同相符，同时了解房屋的管线分布竣工图；最后，要关注中介公司是否存在暗箱操作等违法行为。在买房时，为避免陷入购房陷阱，需要注意以下几个方面：首先，要确保房屋的产权是明确的；其次，买卖双方的身份证件是否真实有效；第三，房屋的质量是否达到要求（可以查看房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，以及核实面积实测表，确保房屋实际面积与合同相符，同时了解房屋的管线分布竣工图）；最后，要关注中介公司是否存在暗箱操作等违法行为。避免购房陷阱的技巧购买房产是一项非常重要的交易,但也是一项非常复杂的交易。为了避免购房陷阱,消费者需要具备一

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购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充协议是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候一定要注意防范下面这些陷阱。购房合同补充协议陷阱：补充协议效力大于合同条款补充协议原文：若本补充协议与本合同有关规定有抵触，则以本补充协议规定为准。点评：有关法规规定，合同格式条款是指合同文本提供方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释；有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。据此，就商品房买卖合同而言，其效力从大到小的顺序依次为：现场签约条款第一；标准合同条款第二；开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。结论：补充

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1、前期准备有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付，自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数因为银行贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以条件允许尽量贷整数，比如你要贷款32.5万，尽量只贷32万。3、买房前尽量少辞职如果你的工作总是换来换去，贷款是很有难度的。如果准备买房，尽量在一个公司呆着，想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。4、尽量让开发商挑银行因为如果是你自己挑的银行，如果贷款没有下发，这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行，贷款没下发，还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发，并且是你自己执意挑选的银行，开发商肯定是不会承担任何责任的！看房注意事项：1、避免

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一、合同中的装饰材料往往含糊其辞有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个同，是同质量的还是同类材料的，却没写明。二、预算测量动手脚在每一笔装修订单中，大概有10％到20％利润是通过虚报面积拿到的。大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工完成，就算业主拿好纸笔在一边记录，但是装修工测量时手势的变动是不易察觉的。本来25厘米的长度很可能变成28厘米。这里多出3厘米那里多出3厘米，这些多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋。三、采取拆分报价忽悠业主为了赚钱，装修公司总会绞尽脑汁，采取拆分报价的方式。本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就可以了，

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卖房时为了防止被中介骗，应注意以下几点：1、进行房屋估价。建议您在报价前到一些大中介公司了解市场，咨询更多的专业人员或多渠道了解市场趋势，并根据自己的实际情况确定合理的报价。提前报价的目的是在谈判过程中给自己留下一定的空间。此外，报价是以试探性的价格了解市场的反映，以便准备价格调整；2、选择一家合格的大型住房中介公司。选择一家诚实、可靠、合格的中介公司是非常重要和必要的，是确保交易安全的前提。房地产中介机构的资质由北京市建设委员会批准，可以向当地市建设委员会查询；3、与中介公司签订销售协议。在各方面准备相似的情况下，与中介公司签订协议，谈房屋销售。签订协议时，必须注意原所有权证书必须由业主持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求业主将房屋所有权证书交给中介保管，这对卖方极为不利。如果卖方和中介在再交易过程中发生不可调整的纠纷，中介往往会扣留产权证书。虽然业主

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