一、零租金的租赁合同有效吗
房屋零租金租赁协议满足以下条件就有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、有偿合同和无偿合同区分的意义
(一)责任的轻重不同。确立当事人履行合同义务时的注意程度及其违约责任大小。有偿合同当事人应对故意和一切过失负责,且违约责任较重。
(二)主体要求不同。订立有偿合同的当事人原则上应为完全民事行为能力人。
(三)可否行使撤销权不同。
有偿合同对债权人行使撤销权来讲,如果债务人将其财产无偿转让给第三人,严重减少债务人的财产,有害于债权人的债权,债权人可以请求撤销该转让行为。但对于有偿合同而且不是明显的低价处分合同,债权人的撤销权只有在第三人有恶意时方能行使。在善意取得制度中,往往也要求善意第三人系通过有偿合同取得该动产,否则不能成立善意取得。
(四)有无返还义务不同。
三、房屋租金合同0元是赠送吗
租金是零元的也不是赠送,赠与合同具有如下法律特征:
第一,赠与合同是转移财产所有权的合同。在赠与合同中,赠与人将其享有所有权的财产无偿给予受赠人,从而使受赠人取得该财产的所有权。
第二,赠与合同是无偿合同。无偿性是赠与合同最突出的一个特征。受赠人在取得赠与物所有权的同时,不需要向赠与人给付任何对价,即受赠人纯获利益。而赠与人向受赠人给付财产,也不从受赠人那里获得任何补偿或者回报。
第三,赠与合同是单务合同。一般情况下,赠与人负有给付的义务而不享有权利,受赠人享有接受财产的权利而不承担任何给付义务。在附义务的赠与合同中,受赠人要承担一定的义务,并以此作为取得赠与物所有权的一个条件,但这一义务对受赠人所产生的负担是远远低于其所获得的利益的。
第四,赠与合同既有诺-成合同的特点,又有实践合同的特点。
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租赁合同上的租赁合同有效吗台湾在线咨询 2022-01-13你表达的不是很明确,是不是老房主将店面转让(出卖)给上任房主,上任房主将店面租给你们? 如果如此,你们应当查看店面的房产证上产权人是谁或者到房产部门去查下房产档案已确定真正的产权人,如果真正的产权人是上任房主,则你们之间的租赁合同有效,你们有权承租,老房主无权干涉;如真正的产权人是老房主,则你们与上任房主之间的租赁合同不能对老房主产生约束力,你们无权租赁,但你们可以要求上任房主赔偿你们的损失(租金
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租赁合同不破租赁有效吗广西在线咨询 2022-01-07如果合同没有法定的无效情况,是有效的。买卖不破租赁,他无权赶你走的。另外,如果出租人没有告诉你他出卖房子,你可以行驶优先购买权,撤销他们的买卖关系,自己购买该房子。