房屋租赁协议是移转房屋使用权的合同,如果房主的子女代为签署,从法律角度来看是无效的。如果他们代为出租房屋,还需要得到房屋所有者的授权书。房屋租赁合同与买卖合同有区别,后者是以移转物的所有权为目的。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。

如果房主的子女代为签署房屋租赁协议,从法律角度来看,该协议是无效的。如果他们代为出租房屋,根据法律规定,他们还需要得到房屋所有者的授权书。房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

房 屋 租 赁 合 同 与 买 卖 合 同 有 哪 些 区 别 ？

房屋预售合同与买卖合同是针对房屋建设工程的不同阶段和不同购房人所签订的两种不同类型的合同。预售合同是在房屋建设工程还未竣工、但已经达到了政府允许的预售条件时,开发商与购房人签署的合同。而买卖合同是购房人从已经取得了房产证的个人（这人的房屋取得也是从开发商手里买的一手房）买二手房签署的合同。

预售合同中,因为房屋的平面建筑设计、室内设施配备、交付日期、房屋实际面积、小区平面规划都是预计的,所以针对面积误差的处理规则,必须在合同里双方约定下来。交房时,按约定逐一核对,若没做到按违约条款处置。

而买卖合同则需要针对银行贷款迟于购房人预计的时间下来怎样算违约责任等问题进行约定。所以,在后两种合同里,合同条款会比对预售合同相应地做调整。

房屋租赁合同和房屋预售、买卖合同在法律上有一定区别。在房屋租赁合同中，房主的子女代为签署的租赁协议是无效的，而代为出租房屋则需要得到房屋所有者的授权书。房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同，承租人只能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。房屋预售合同和买卖合同则针对房屋建设工程的不同阶段和不同购房人所签订的两种不同类型的合同。预售合同中，面积误差的处理规则必须在合同里双方约定下来，而买卖合同则需要针对银行贷款迟于购房人预计的时间下来怎样算违约责任等问题进行约定。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。