购房者买房需要什么材料-法师兄

购房者买房需要什么材料

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:12:32 194 人看过

1。身份证及复印件（借款人与抵押人非同一人的，应同时提供抵押人夫妻身份证及复印件）

2。户口簿及复印件（借款人与抵押人非同一人的，应同时提供抵押人夫妻户口簿及复印件）

3证明（借款人与抵押人非同一人的，同时提供抵押人夫妻结婚证及复印件）

4。借款人收入证明（包括最近三个月的工资单或收入流）

5。房产证及复印件。贷款用途证明（提供购车发票或其他可以买车的证明，其他使用证明相同）

附单张证明和收入证明

按揭买房

选择房产

如果购房者想获得按揭服务，他们在选择房地产时应该注意这方面。购房者在广告中或通过销售人员介绍得知部分项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。

申请抵押

购房人在确认自己选择的房地产有银行抵押支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写抵押贷款申请表。

签订购房合同

银行收到购房人提交的抵押贷款申请的相关法律文件，经审核确认购房人符合抵押贷款条件后，向购房人出具贷款批准通知书或抵押贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订预售及销售合同。

签订抵押合同

购房人在签订购房合同并取得付款凭证后，应根据银行规定的相关法律文件，与开发商和银行签订《抵押合同》，约定金额、期限、利率、还款方式和期限抵押贷款的其他权利和义务。抵押登记和保险。对于未来房屋，应在项目竣工后办理抵押登记变更。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者申请人身保险和财产保险，以防范贷款风险。买受人购买保险时，应当明确银行为第一受益人，在贷款履行期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在还清贷款本息之前，保险单由银行负责。

开立还款专用账户

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1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证明；2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。一、办理房屋产权过户的手续和费用1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2、第一次过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）；3、6元／平方米的手续费（房管局收）；4、房屋评估费按评估后总价的5％收（评估事务所收）；

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