中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,向委托单位收取合理的费用。
1、评估收费
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
2、代理收费
房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:
500万元以下2.5%;
501~2000万元2%;
2001~5000万元1.5%;
5001~100000万元1%;
1001万元以上0.5%;
实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
3、咨询费
书面咨询费
普通咨询报告,每份收费300到1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。
口头咨询费
房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
一、二手房没买成要交中介费吗
如《房地产买卖居间协议》具备了买卖合同的主要内容如房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约责任等,视为中介方已促成买卖合同成立,通常情况下,中介方有权要求各方支付佣金。
但是,买卖合同的成立不代表交易一定能够完成,中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件,故对于类似纠纷,应全面审查合同未能履行的责任以及中介方在此过程中是否依据诚实信用原则,按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务,以此作为中介机构是否应获取佣金的衡量标准。
如果中介机构已经全面履行了居间义务,促成双方签订买卖合同,此后的履行并非中介机构的责任,那么委托人不能以合同未履行为由拒付中介报酬。
相反,如果产权无法过户是由于中介机构的原因,如未能如实告知房屋的相关事宜、未能告知相关法规政策,那么即便双方买卖合同成立,也不能视为居间成功,中介机构无权获取报酬。
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二手房买卖收多少中介费合法
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通过中介购买二手房,中介费一般是多少
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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中介买32万的二手房收中介费是多少安徽在线咨询 2022-10-20这个主要看双方的洽谈能力,按市场普遍规则,收3千到5千都可以,看你了。同时还有这套房子的稀缺性,和当前房主对房子市场定价的高低。他定价越低于市场价,中介收费则越高。
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2022年二手房中介费是多少通过中介购买二手房要注意什么辽宁在线咨询 2022-12-11二手房中介费按成交价格总额的0.5—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。 通过中介购买二手房要注意如下问题: 1、房屋产权是否明晰。 2、土地情况是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手续是否齐全。 5、物管费用是否拖欠。 6、中介公司是否违规。 7、合同约定是否明确。
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二手房满40万交多少中介费湖北在线咨询 2022-01-12我也有同样的问题: 我2010年12月26日签的二手房购房合同,合同中注明:业主实收60万,中介方以2.5万作为服务佣金及承担转让过程中产生的费用(税费、测量费),买卖双方无须承担。也就是说我以2.5万的费用,让中介方包了这个交易过程中的费用,但是因2011年2月1日国家出台新的购房政策,二手房交易的营业税应按房价的全额*5.5%来征收(政策变化前是以房价的差价来征收,业主是40万购置的房),因此
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在后宅买二手房(满二年)55万成交的要交多少税费及中介费新疆在线咨询 2022-10-30购置以上二手房,买方需要缴纳的费用包括: 1、二手房税费: (1)契税:首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; (2)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积。 (3)交易费:3元/平方米; (4)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内; 2、二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费除此之外,卖方需要缴纳的
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二手车中介要收取多少中介费内蒙古在线咨询 2023-04-25二手车中介要收取多少中介费 二手车交易服务收费标准。根据规定,按照交易价格不同,所收的费率也不一样,最低可按交易价格的0.5%收取费用。交易价格在3万元以下(含3万元)的,服务收费按1%收取,每辆最低收费200元;3万元-6万元(含6万元)的,按0.8%收取;6万元-10万元(含10万元)的,按0.7%收取;10万元-15万0.8%。各地可能不一样。《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同