继承房产过户手续到哪里办理流程-法师兄

继承房产过户手续到哪里办理流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-15 13:23:34 116 人看过

一、继承房产过户手续到哪里办理流程

房产继承过户去房管局办理。继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

《中华人民共和国民法典》第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

二、继承房产办理过户需要哪些材料

1．遗产公证

遗产公证需父母档案，死亡证明。父母有工作的在单位一定有档案，这个必须出具。死亡证明在所属派出所开。这个证明只开具一次，如果死亡证明遗失则需要殡仪馆开具的证明。然后子女需要提供本人户口，身份证（原件）。

2．上交到公证处的资料

上交到公证书的资料有房产证，土地证，业主档案，死亡证明，所有子女户口，身份证。接下来的流程就是等待公证处的预约谈话，这个程序需要全部子女到场，并商定由一位或者几位继承该房产（继承人有婚姻的需要夫妻双方到场过户，单身则需要区民政局的单身证明，离婚的看是在业主去世前离婚还是在去世后离婚。

3．房屋交易贷款

有公正的房屋交易需要贷款的：商业贷款各银行都认这个公证书；公积金贷款中心不认公证书，公积金贷款必须要拿公证书和房产证、土地证到房地局换取继承人名字的房产、土地两证，这样可以贷公积金。

4．过户

有了公证书、房产证、土地证，这个房屋就可以到房产部门进行过户了。

5．缴纳费用

三、继承房产过户流程

1．办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2．办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

3．办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

4．遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。\n　　不动产登记簿由登记机构管理。

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