房屋买卖合同自动解约的规定-法师兄

房屋买卖合同自动解约的规定

来源：互联网时间： 2023-07-06 18:05:47 359 人看过

房屋买卖合同不会自动解约。解除房屋买卖合同，当事人可以协商解除，或者一方当事人行使约定或法定解除权。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

房屋买卖合同单方解约有效吗

房屋买卖合同单方解约不一定有效。我国法律规定了房屋买卖合同可以单方解约的情形如下：

1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，买受人可以解除合同；

2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人可以解除合同；

3．因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以解除合同；

4．因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以解除合同；

5．出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以解除合同；

6．买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，出卖人可以解除合同。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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