离婚后买房有时间限制,城市限购政策比较严格的情况下,购房者离婚后买房要达到1-2年以上才能买房,具体要了解城市限购政策的规定。以合肥为例,合肥规定,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
一、限购房新政策哪些规定落地
限购房新政策是指中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税和社保证明后才能购买。
二、落户就可以买房
很多城市对于购房资格和购房数量的认定都与户口有直接关系,一般来说只有本市户口才具备购房资格或具备购买二套房的资格。但这并不意味着落户就一定能贷款买房,要视具体情况而定。1、有本市户口,但拥有2套及以上住房以沈阳市为例,根据沈阳市的限购政策,拥有本市户籍家庭,在本市行政区域内没有住房,具备2套购房资格,只拥有1套住房,可再购买1套。但已经拥有2套及以上住房的,则无法再买房。如果具备购房资格,那么通常就能够申请房贷,包括商业贷款和公积金贷款。沈阳市目前也是支持省内异地公积金贷款的,借款人只要是缴纳省直公积金,正常缴存满六个月,那么就可以申请省内异地公积金贷款。2、有本市户口,但未达到落户年限以长沙市为例,从外市迁入本市并落户的,需要落户满1年,且连续缴纳社保满24个月,才具备购房资格。
三、违反限购政策购房合同是否有效呢
违反限购政策购房合同一般无效。购房者在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务,不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任。购房者在订立合同过程中违背诚信原则、故意隐瞒限购政策重要事实或者提供虚假情况的属于缔约过失,应当承担损害赔偿责任。
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