物业收费标准是什么?物业管理怎么收费?
来源:互联网 时间: 2024-01-16 10:12:36 112 人看过

一、物业管理费的构成

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第五条的规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。在一般情况下,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目:

(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;

(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;

(3)绿化管理费;

(4)清洁卫生费;

(5)保安费;

(6)办公费;

(7)物业管理单位固定资产折旧费;

(8)法定税费。

此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。

二、物业收费标准是什么

物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则:

1、合理原则。

合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的,符合物业管理的客观规律,符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目,巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前,管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后,由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。

2、公平有偿原则。

平有偿原则的具体体现训是谁使用,谁付费,谁受益,谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主,都应该为其所用的物业支付管理费,使用得越多,付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

3、公开透明原则。

管理公司和业主之间是两个平等的法律主体,还是谁管理谁的问题,所以,物管公司和业主之间的所有利益往来都必须是公开的,事先说明的,不仅对业主委员会,对第一位业主都应该如此,只有这样才能避免纠纷的产生。

4、服务质量与收费标准相适应原则。

管理费标准应与服务质量相适应。就是说,管理费标准高,服务的项目就多,所提供的管理水平与服务质量也高,管理费标准低,所提供的服务内容就少,服务的要求也低。管理公司不可只收费不服务或多收费少服务或高收费低服务质量。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 21:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 物业管理费应向谁收取以及收费标准
    支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,业主与物业管理公司是合同的双方当事人,物业管理公司应向业主收取物业管理费。严格来说,物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分:①套内建筑面积;②可分摊的公用建筑面积。实践中,对于没有取得房产证的房屋,物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取:现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费,如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符,以实测报告为准;期房通常按照房屋建成交付时,开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准,购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。
    2023-06-05
    197人看过
  • 物业管理费由哪些构成收费标准是什么样的
    物业管理费一般由人工费、物业共有部位和共有设施的日常运行费、维护费构成,收费标准是由物业服务业务和服务水平决定的。物业缴费标准遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则,由业主和物业公司协商决定,需要按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政单位主管部门制定的物业服务收费办法。物业管理费由哪些构成收费标准是什么样的的法律依据《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。《物业管理条例》:第四章 物业管理
    2022-06-18
    129人看过
  • 物业空置房物业费按什么标准收取
    一、空置房物业费收取标准是什么物业费收取标准各地规定不一,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。根据《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。
    2023-02-28
    89人看过
  • 写字楼物业管理怎么收费
    一级收费标准:按优质优价的原则确定10.00元/月.平方米(已包含税、费))基础条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。二级:每平方米15元;三级:每平方米10元;四级:每平方米6元;五级:每平方米4元;写字楼物业管理费包含的项目根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利
    2023-08-15
    134人看过
  • 物业纠纷委托律师怎么收费,收费标准是什么
    一、物业纠纷委托律师怎么收费,收费标准是什么1、民事案件收费(1)无财产争议案件普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元。(2)法律文书案件代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费。(3)律师见证根据法律文书的性质、所需时间等因素,按每件2000-10000元之间协商收费。(4)代办公证律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费。(5)律师函及法律意见书为委托方出具律师函或法律意见书,根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费,每份为1500-20000元之间协商收费。2、刑事案件收费(1)侦查阶段(含检察院自侦):600
    2023-02-18
    149人看过
  • 物业管理——物业管理收费要经土地管理局核准
    购房人在签购房合同的同时会被要求签署《房屋使用、管理、维修公约》(以下简称公约),一份完整的公约应包括物业的基本情况,产权人、开发商、物业公司各自的权利和义务,物业管理费的收取办法以及违约责任等。要提醒读者的是,所签订的公约一定要经过北京市土地管理局核准。在近日出台的《高档物业管理服务收费暂行办法》中规定,在成立物业管理委员会之前,物业管理企业应按购房时与产权人签订的《房屋使用、管理、维修公约》中规定的收费标准向产权人收费。很多读者非常关心管理部门是如何对公约中物业管理收费项目和标准进行核准的?经过核准的物业管理收费能否意味着管理部门保证收费的合理性?负责《房屋使用、管理、维修公约》核定工作的邹先生介绍,公约中就物业管理收费的规定主要有以下两种形式:一、公约中不规定具体的收费标准,只规定收费项目。这类公约多是在1997年9月开始公约核定工作以前签署的,都未经核准。现在补办核准手续时,如果规
    2023-04-22
    367人看过
  • 物业费收取标准依据是什么,物业费收取可以收取滞纳金吗
    一、物业费收取标准依据是什么物业费收取标准依据是按业主的产权面积计算,包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月,即为一年的物业管理费。二、物业费收取可以收取滞纳金吗物业费收取不可以收取滞纳金。物业公司没有权利收取滞纳金,但可以要求按照合同约定支付违约金。小区业主需要定期缴纳物业费,超过规定时间需要缴纳一定的滞纳金。滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他企业、团体都无权私自设立,滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。物业不可以收滞纳金,但拖欠物业费,物业公司也可以向法院起诉,建议及时缴纳物业费。物业收滞纳金可以进行起诉,法院立案后,原告应当及时缴纳诉讼费,到达一段时间仍未缴纳的,按撤诉处理。在物业公司能够提供正常服务且不侵害业主合法权益时,业主应当依照规定缴纳物业费用。三、物业费从什么时候开始收取开发商通知的交房
    2023-06-19
    432人看过
  • 物业费有什么用处,物业费的收取有标准吗
    对于普通老百姓来说,光是交足房款可能就已经花光了他们大半辈子的积蓄,要是再来一笔数目不小的物业费,确实难保他们不会产生怨言。但其实,物业费交了还是有一定用处的,而且物业费也不是乱收的,是有一定原则的,我们现在就赶紧来看看具体情况吧。一、物业费有什么用处?1、物业费具有使业主财产保值增值的功能跟好车是需要保养的道理一样,房子一样也是需要保养的,而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修,小区杂草遍地没人除,那房子自然就会被贬值。一般来说,你不交物业费,房屋贬值10%你就损失5%,升值10%你就净赚5%,所以是否缴纳物业费还是会对房屋的增值保值产生很大影响的。2、物业费是生活品质的保障当业主都缴纳了物业费,小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管,而当这些问题都处理好了之后,你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区,也不会有人愿意天天担心自
    2023-12-12
    82人看过
  • 物业服务收费管理办法是什么
    我国的《物业服务收费管理办法》是:为规范物业服务收费行为、保障业主和物业管理企业的合法权益制定的法规。国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争、禁止价格欺诈,物业费一般根据政府指导价的标准收费,实行明码标价。物业服务收费管理办法是什么的法律依据《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第七条物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行
    2022-07-03
    113人看过
  • 小区物业费不交会怎么样,物业费收取标准
    《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。不过见效最快的方法还是让业主自觉交,比如给业主带来生活不便。从法律角度说物业是可以起诉业主让交滞纳金的,这要看你的物业怎么样,有没有什么违规之处让你们都不交物业费,再说如果遇上玩赖的物业,完全可以在不通知你的情况下断你的水电,到时候就剩你主动找人家了。物业费收取标准一级收费标准1.00元/平方米·月(已包含税、费)基础条件小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:1、门岗室
    2023-05-05
    102人看过
  • 物业费收取标准包括什么费用
    物业费主要包括以下:一、管理费。在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。二、清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。三、办公费用与人员工资。办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括:人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。法律依据:《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
    2023-04-14
    93人看过
  • 物业管理费用的收费标准和费率概述
    收取物业费的标准由当事人根据管理事务和业务协商决定,协商后的价格要向行政主管部门进行备案。物业费的标准法律没有具体规定,法律只规定了物业服务公司和业主关于物业费可以自行协商,但需要向相关行政主管部门进行备案,不得违反法律规定。小区业主可以审查物业管理费用情况吗?这要看小区物业管理费的形式。国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第九条规定:“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。”也就是说,物业管理费有两种存在形式。“包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用,赢余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余部分全部用于物业服务合同约定的支出,节余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。”实行包干制的,物业公司每年公布一次收支情况,业主大会主要考
    2023-07-06
    233人看过
  • 物业管理费包括哪些?物业管理费的收费规则
    一、物业管理费包括哪些物业管理费包括但不限于以下内容:1.公共物业及配套设施的维护保养费用。2.聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3.公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。4.购买或租赁必需的机械及器材的支出。5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8.公共区域植花、种草及其养护费用。9.更新储备金,即物业配套设施的更新费用。10.聘请律师、会计师等专业人士的费用。二、物业管理费的收费规则物业管理费的收费标准要遵从以下规则:1.不违反国家和地方政府的有关规定。2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。3.优质优价,兼顾各方利益。所提供的
    2022-07-04
    303人看过
  • 物业管理收费之三物业管理收费之六大交锋观点
    焦点之一:0.9元的普通住宅基准价偏低正方:(北宇物业代表刘巧莉)《基准价标准》规定的普通商品房住宅物业服务收费基准价格偏低,以致于无法满足物业管理公司的正常运作。因为现在政府制定的标准与1997年的标准物业管理费水平大体相当,但是人工费、水费、电费、材料费等价格却涨了很多倍,因此物业管理费也应该相应提高。从消费水平来说,北京市1997年职工全年平均工资为11019元,而2000年达到了15600元,而物业管理费却没有大的变化,这显然不合理。根据我们的测算,物业管理中人力配置占总成本的50%左右,再除去必须支出的必要成本,物业管理公司的成本是平均每平方米每月0.84元,而政府收费标准则是0.9元,给物业管理公司只剩了0.06元的可支配空间。这点钱还要支付其他的各项办公费用、检测费用、物业共用部位费用等等,显然不够。如果让物业管理公司长期保持这种低薪状态,必然会使从事这个行业的人员素质逐步走
    2023-06-10
    142人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 物业管理费的收取标准是什么, 物业管理公司可以按什么标准收取物业
      宁夏在线咨询 2022-01-23
      一、物业管理费的收费标准:物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目,其收费标准是有所不同的,有些服务项目,其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定; 有些服务项目,其收费标准要按政府有关部门的规定执行。 在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费; 有些项目则是定期收取; 有些项目的收取方式较为灵活。物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。 一般地讲,物业管理
    • 什么是物业管理费, 物业管理费怎么收取, 物业费收取的部分有哪些?
      河南在线咨询 2022-01-18
      根据《物业管理条例》,物业管理指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,而这些活动的费用需要业主共同承担,即交纳物业管理费。 物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费,其中公共性服务收费标准需要申报审批,特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。 物业费收取一般包括以下
    • 租房子物业费怎么收?物业管理费、空置房物业管理费的标准是怎样的
      四川在线咨询 2022-02-12
      无论是租房还是买房,一般都会面临物业费这一笔费用。物业费包括什么呢?既然它与我们的生活息息相关,了解一下物业费的收取标准也是很必要的,让我们的花钱的时候心里有一个低。了解了物业费包括什么,很多时候,你就可以知道自己的权益有哪些。物业收费标准国家规定是有四级标准的,您家小区是什么标准呢?业主与物业一、物业费包括什么大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么
    • 买二手房物业收取物业费的标准是什么?物业收取物业费的规定是什么
      重庆在线咨询 2022-03-18
      业主入住前,要面对物业公司开具的包括装修押金、施工人员管理费、物业管理保证金等交费清单,若对其中项目表示疑议,物业便或软或硬地甩出杀手锏——“想拿钥匙先交钱”。且一次性收几年采暖费、物业费亦经常发生。那么物业收费到底有何规矩 1、如果买卖双方在购房合同及《物业管理公约》等文件中没有须交费用约定,而这些费用又只是物业公司单方要求的,买方只需交纳正常的、必要的并经物价部门核准的费用; 2、其中,装修押
    • 物业管理费营业税收费标准是什么税率是多少
      安徽在线咨询 2022-10-25
      业管理费营业税收费标准、用水费、水电费用等等。据国定规定,其物业服务人员工资则包括、物业档案资料等一些管理服务费用:一、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、农药化肥费、物业维修以及更新费用的账务管理。二、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用,其中包括:工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有:绿化工具费、杂草清运费以及