还建房一房二卖合法吗-法师兄

还建房一房二卖合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 01:37:59 485 人看过

一、还建房一房二卖合法吗

一房两卖系严重违反法律规定之行为。在通常情况下，同一住宅仅能颁发一张房产证。若有商家采取一房两卖的策略，则极有可能构成对消费者的违约或欺诈行为。消费者一旦察觉此种情形，有权主张解除房屋买卖合同、收回房款及其所产生的利息，并可依据相关法规，要求出卖方支付相应的违约金作为赔偿。但若是商家拒绝为此承担责任，受害方即可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出公正裁决，判定该房屋买卖合同无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、还建房可以买卖吗是合法吗

还建房屋具备合法的买卖属性，然而在这个过程中也伴随着一定程度上的潜在风险。所谓还建房产，实质上是在城市统一规划与建设过程中，因需要拆迁部分住宅而给予居民的一种物质性补偿。为确保对原住户的妥善安置，政府依照具体情况进行统筹安排，统一建造住房并按照公平原则予以分配，此类住房便被称为“还建房”。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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