发文单位：舟山市人民政府办公室

文号：舟政办发[2002]40号

发布日期：2002-5-16

执行日期：2002-6-16

各县（区）人民政府，市政府直属各单位：

现将《舟山市渔农村房屋产权登记发证暂行办法》印发给你们，请贯彻执行。

二ΟΟ二年五月十六日

舟山市渔农村房屋产权登记发证暂行办法

第一条为进一步加快城市化建设，促进渔农村经济发展，规范渔农村房产管理，参照国家建设部《城市房屋权属登记管理办法》和《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》的有关规定，结合我市渔农村实际，特制定本办法。

第二条凡本市渔农村所有住宅、非住宅房屋均属登记发证范围。

第三条房屋权利人（申请人）需登记房屋产权的，可到房屋所在地的房管部门申请房屋权属登记。各县（区）房地产行政主管部门负责本行政区域内的房产登记发证管理工作。

第四条房屋权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验相关的有效证件。

权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请，并提交法人资格证明以及单位的营业执照复印件。

权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证上的姓名，并提交身份证复印件。共有房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人及他项权利人共同申请。

第五条房屋权利人（申请人）因故不能亲自办理的，可以委托代理人申请产权登记。代理人除向登记机关交验有效的身份证件外，还须出具有效的书面委托书。未成年人或无行为能力的人，应由其法定代理人代为登记。

第六条房屋权利人（申请人）申请产权登记时，按房屋产权来源的不同情况，填写房屋产权登记申请表，并提交可证明其合法性的相关文件：

（一）购买所得的房屋，须提交买卖合同、契证、税单等证明文件。

（二）赠与所得的房屋，须提交具有法律效力的赠与书、契证、税单等证明文件。

（三）交换所得的房屋，须提交双方签订的换房协议书、契证、税单等证明文件。

（四）继承所得的房屋，须提交有效的继承证明书、被继承人的死亡证明、相关继承人的弃权声明书等证明文件。

（五）分家析产所得的房屋，须提供有效的分书。

既成事实所得的祖传房屋，如权利人无法提供上述证明文件的，权利人应出具具结保证书及由房屋所在地的村委、乡（镇）人民政府出具的相关证明，经登记机关核实后予以登记。

（六）一九九三年十一月一日前建造的房屋，有审批手续的须按当时审批规定提交相关的批准证件；持有土地批准文件，但未办理规划审批手续的，应按当时规定到县（区）规划部门补办有关审批手续；无须审批的，在不影响乡（镇）规划、道路交通前提下，由村委、乡（镇）人民政府出具同意登记的证明文件。一九九三年十一月一日以后建造的各类房屋，须提交土地证明文件、规划选址意见书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证及其它有关的证明文件。

（七）改建、扩建的房屋，除应提交建房审批有关证件或其它有关证明外，还须提交原房屋产权的合法来源证明。

（八）拆迁后异地建房或安置的房屋，须提交合法、有效的拆迁协议。

（九）以其它形式所得房屋，须提供相关的合法证明。上述房屋产权来源涉及购买、受赠、交换，没有办理过户手续的，在先补办过户手续后才能办理本手房屋的转移登记。如原始证件已遗失或无法提供，复印件经原件存档单位盖章可予以登记。

第七条申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。他项权终止时申请注销登记，权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书及有关证明文件。

第八条有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定，并书面通知申请人：

（一）房屋产权不清晰或有争议的；

（二）提交的证明文件不齐全的；

（三）被依法查封或产权受限制的房屋；

（四）其它应予暂缓登记的。

第九条有下列情形之一的，登记机关不予登记：

（一）属于违章建筑的；

（二）属于临时建筑的；

（三）其它应不予登记的。

第十条有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：

（一）申报不实的；

（二）涂改房屋权属证书的；

（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；

（四）因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，并送达权利人。

第十一条房屋权属登记，权利人（申请人）须按物价部门核定的收费标准交纳相关费用。

第十二条以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，登记机关可参照有关规定处理。

第十三条因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。

第十四条登记机关工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿或滥用职权、超越管辖范围颁发房屋权属证书的，由所在机关对有关责任人给予行政处分；情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十五条本办法自发布之日起30日后施行。

第十六条本办法由舟山市城乡建设委员会负责解释。

舟山市人民政府办公室