没有房产证的房子,是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候,必不可少的资料就是房产证。
没有房产证,就意味着房子的主人只有房子的居住权,而没有使用权,因此,没有房产证是不能办贷款的。
一、有购买合同没有房产证有法律效力吗
没有房产证的房屋,进行买卖交易时,房屋买卖合同依法成立的,就具有法律效力。购房房屋时,购房者一般是购买具有合法产权的房屋,而在现实生活中,有很多房屋是没有合法产权的,没有合法产权的房屋不能办理过户登记,但是没有房产证的房子的买卖合同经依法登记后是有效的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。
二、买房三年无产权证能不能解除购房合同退房
如果不知道房屋没有房产证而购买该房屋的,则三年后可以要求退房,买方可以向法院申请撤销购房合同,然后退房。
并且买方可以要求卖方赔偿自己因此造成的损失。如果买方明知道房子没有房产证还购买的,则不能要求退房。
三、房子卖了居住权人还能住吗
房子设立了居住权,房子卖出后还可以继续居住房子只要设立了“居住权”,即使没有房产证,也可长时间乃至终生居住。
新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权,也无法改变“居住权”已经存在的现实,没有权利赶走居住权人。
居住权的期限,可以自行设立,5年、10年、20年均可,也可是终生。如果是终生有效,那么不到去世,居住权就不会消失。
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